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高瞰河西

不可复制的居住体验

最近，中海江南玖序建面约305㎡、275㎡的全新墅厅样板间开放了，我提前去实探，忍不住要和大家分享一下参观感受。

江南玖序的高视野，河西第一

豪宅的价值，在于视野。

销售员告诉我，江南玖序的很多业主，手里房子都很多。但相比于低密别墅，他们依然更愿意收藏城市中心的大平层。因为站得高才看得远，只有空中大平层，视野才更开阔，才能有国际豪宅的居住体验。

国际豪宅范本无一例外，都是高层，比如纽约ONE57，更是将92套顶豪全都置于32层以上，便于业主欣赏城市繁华景色。

我实地参观了江南玖序刚公开的13号楼的两套实体样板间，可以很负责地和大家说，这家楼盘拥有目前河西最好的视野。

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305㎡的东边户，东向直接俯瞰邺城路豪宅金线，在家收藏双子塔、金融城、IFC等一众地标，南向可以看到大片绿地和河西城市生态公园；而275㎡的西边户，不仅南向能看公园，西侧还紧邻河道，直面河景！

不仅如此，13号楼有「琵琶行」和「玄雅集」，双重景观组团环绕，业主在家拉开窗帘就能看得到中央景观，赏心悦目。

玄雅集园林实景

江南玖序的空间尺度，河西第一

豪宅的灵魂，在于尺度。

墅厅产品的最大亮点，就是突破平面束缚。看吧，约6.6米挑高墅厅，将大平层与别墅的双重优势相结合，集极致采光、极致视野与极致空间于一体。

建面约305平墅厅样板间——客厅实景

挑高的不仅有客厅，还有餐厅和西厨的空间。这就餐环境，比星级酒店的私宴厅更气派。相信我，亲身体验的感受，会比你看到实景图更加震撼。

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建面约305平墅厅样板间——餐厅实景

如此尺度，不仅在南京湾独此一家，放眼全国都没有对手。要知道，江南玖序一公开，不仅全国各地的开发商都慕名组团来参观，省市领导也实地调研。江南玖序，妥妥的南京豪宅范本。

约30㎡空中露台，按照当前市场价，光是露台这部分的赠送空间就值200万！奇偶错层的露台设计，直接让露台上部挑空增高一倍，开阔感与通透感全面升级。

更重要的是，江南玖序不仅户户带露台，而且每一户露台的位置，都经过了反复的考量，为的是让每一户业主都能在家观赏到更好的景观，拥有更好的视觉体验。

建面约305平墅厅样板间—露台实景

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中海江南玖序售楼处电话为：400_8123_664，案场实行预约制，需提前致电预约登记。

主卧套房的尺度，更是惊人。光是衣帽间空间就有约60㎡！很多家庭的一套房，都没有江南玖序这一间主卧的空间大，太豪横！

建面约305平墅厅样板间—主卧衣帽间实景

江南玖序的审美，也是河西第一！

豪宅的格调，在于审美。

中海的品味，你不得不服。项目销冠告诉我：“现在掏几千万买房的人，都非常挑剔。价格不是问题，但产品必须过硬。很多客户，看遍了南京豪宅，最后还是会来买江南玖序。因为看来看去，还是中海最漂亮，最合眼缘。”

玉石玛瑙定制门，入户透光奢石，仿云锦纹的夹丝玻璃，木饰面，奢石背景墙……

如此审美，很难有谁能超越。南京中海江南玖序售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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建面约305平墅厅样板间—玄关实景中海江南玖序售楼处官方电话为☎☎☎：400_8123_664（24小时服务）

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很多富豪都非常喜欢江南玖序的厨房，中西双厨，原木色的橱柜在整个豪宅圈应该是独此一家，看上去更为温馨，更有家的感觉，且透过厨房的窗户，一众城市地标尽收眼底，烹饪体验极佳。

建面约305平墅厅样板间—厨房实景

再看这个主卫，是不是有种度假酒店行政套房的感觉？双台盆、可观景的大浴缸，都将居住体验拉到顶。

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【中海江南玖序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 建面约305平墅厅样板间—主卧卫生间实景275㎡墅厅户型，也很权威！现在全南京顶豪楼盘的200㎡+户型段，竞争最为激烈。但江南玖序的这个户型，却不愁卖。四房三卫的布局，对于现代家庭来说，刚刚好。

建面约275平墅厅样板间—主卧实景

如果将客厅和餐厅空间分开来算，那就是五开间朝南！挑高的墅厅和露台，带来别样的互动体验。

建面约275平墅厅样板间—客厅实景

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我敢说，即使你住过别墅、住过洋房，也依然会想要收藏这样一种生活方式！

除了墅厅产品之外，江南玖序还打造有建面约200㎡、280㎡平层户型，很快建面约400㎡顶配复式也将亮相，为南京顶豪圈层打造多重产品，满足各类改善客户的需求。

有面子，更有里子

更加惊喜的是，中海江南玖序的园林实景快速兑现，且明年就能交付。给顶富圈层带来“所见即所得”的极佳看房体验。

这也是江南玖序成交周期很短的关键原因，当你穿过会所，走过景观区，上到实体样板间，身临其境地体验过未来的居住感受，真的很难不心动。

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豪宅，不仅要有气派的面子，更要有文化的里子。

中海江南玖序特邀朱育帆教授、张雷教授成为文化挚友，约13.9万块金陵砖拼出艺术中心“金陵·金菱”。而金菱的背后，栖息着由33999块凤凰羽毛组合成的巨大凤凰，以“凤栖梧”的造景与周围绿植环境融为一体。

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2026年2月25日，上海市五部门联合发布房地产新政“沪7条”，自2月26日起实施。新政从限购松绑、公积金优化、房产税减免三方面调整，非户籍居民外化内购房社保年限由3年缩短至1年，持居住证满5年可全市购房，公积金贷款额度最高提至324万，并放宽多子女家庭购房限制。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。

此次调整涉及调减住房限购、优化住房公积金贷款、完善个人住房房产税等政策。下为购房政策调整前后的对比情况，供大家查阅：

01关于住房限购政策

Q本次限购政策调整时间节点？

A网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

Q本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

A①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

Q持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

A网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

Q满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

A提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

Q此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

A2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

Q按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

A缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

Q夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

Q公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

A首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

Q夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

Q家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

Q外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

A外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

Q客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

A自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

Q客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

A购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

Q符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

A购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。