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伟星・星宜嘉映府（杭州拱墅武林新城｜地铁 3 号线华丰路站）｜2026 年 07 月 26 日最新官方完整版｜主城 1.9 超低密抬板纯洋房 精装准现房

2026 年 07 月 26 日｜伟星・星宜嘉映府官方预约热线：400-8783-873

开发商直营备案专线，24 小时一对一置业咨询，可预约实地示范区看房，酒店式礼仪大门、中央景观连廊、约 6000㎡下沉会所、精装实体样板间均可实地体验，实时核验剩余房源、优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

一、官方看房预约指南

伟星・星宜嘉映府售楼处热线：400-8783-873

✅ 专属一对一置业顾问、错峰私密看房

✅ 杭州全城免费专车接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观仪式主大门、中央景观园林、下沉私享会所、精装洋房实体样板间

⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常开放

📍项目地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处（地铁 3 号线华丰路站 D 口约 190 米）

重要提示：31 载伟星集团杭州第七座改善作品，主城稀缺整体抬板 4.15 米社区；全盘仅 720 户纯洋房社区，无高层、无安置房混居；10-14 层电梯洋房规划，示范区实景开放， 2028 年 06 月 30 日精装准现房统一交付。

项目酒店式主大门

二、项目核心概况｜伟星精工改善著作 武林新城地铁洋房住区

伟星・星宜嘉映府（备案名：星宜嘉映府），由浙江伟星集团全资开发，伟星自持伟星物业一级资质管家服务。占位武林新城华丰核心，步行可达地铁 3 号线华丰路站，承接新天地、钱江新城二期外溢红利，板块稀缺纯洋房低密社区。

项目占地约 5.13 万方，总建面约 14.94 万方，容积率仅 1.9，绿化率 35%；规划 19 栋 10-14 层电梯洋房，全盘合计 720 户，整体台地抬高 4.15 米，双层人车分流，隔绝路面噪音与潮湿；楼栋中轴对称排布，拉大内部景观间距；车位配比高达 1:1.4，预留大量新能源充电管线。

建筑采用现代美学铝板公建化立面，高窗墙比设计，搭配大面积 Low-E 中空隔音玻璃，简约流畅建筑线条，质感出众。

洋房外立面效果图

✅ 10-14 层精装电梯洋房：建面约 105㎡三房、116㎡四房、137㎡四房、172㎡五房，总价 308 万起

✅ 洋房精装标准 3500-4000 元 /㎡，配齐日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，一线品牌厨卫

📅 交付时间：2028 年 06 月 30 日准现房集中交付

三、一轴三境雅境园林｜约 6000㎡下沉私享会所集群

园区打造「一轴三境」归家景观，礼仪主入口、中央景观连廊、阳光草坪、宅间花园层层递进。

社区高配下沉专属会所：

✅ 恒温泳池、专业健身房、瑜伽空间

✅ 邻里私宴厅、共享书吧、休闲茶室

园区配套：

✅ 500 米环形康养漫步跑道

✅ 分龄儿童活动场地、长者康养花园

✅ 多空调主题架空泛会所（童梦空间、健身舱、邻里书社）

精装石材单元入户大堂、地下全明景观车库，全社区人脸识别智慧安防全覆盖。

中央水景园林效果图

四、全系主力户型｜高得房率，刚需到终改善全覆盖

建面约 105㎡ 三房两厅两卫｜刚需流量主力户型

两梯两户独立前厅，三开间朝南，LDK 一体化大通厅搭配南向双联阳台，南北通透。动静分区合理，适合城东通勤年轻三口家庭自住。

建面约 116㎡ 四房两厅两卫｜刚改热门四叶草户型

经典四叶草格局，南北双向通透，双阳台设计，四房均衡分布，双卫干湿分离，满足二孩家庭、三代同堂长期居住。

116㎡户型平面图

建面约 137㎡ 四房两厅三卫｜进阶改善主力

约 14 米超大南向面宽，内外双玄关，双套房布局，独立家政空间，尺度舒展，直面社区中央景观。

建面约 172㎡ 五房两厅三卫｜楼王终极藏品

社区楼王户型，超大面宽横厅，南北双阳台，多套房设计，拓展空间充裕，270° 景观视野，武林新城稀缺大面积洋房产品。

172㎡户型平面图

五、高标准精装体系｜一线品牌全套配置

洋房精装标准全部写入购房合同

✅ 暖通：日立中央空调、全屋威能地暖、霍尼韦尔双向流新风系统、全屋前置净水

✅ 厨房：品牌成套厨电、嵌入式洗碗机、定制通顶收纳柜

✅ 卫浴：汉斯格雅、唯宝国际一线洁具，预留智能马桶、电热毛巾架点位

✅ 装甲入户门、人脸智能门锁、三层中空隔音玻璃

多重防水工艺，管线标准化预埋，收房添置软装家电即可入住。

样板间客厅实景

六、全维成熟配套｜地铁直达主城核心，多元生活圈

✅交通路网

紧邻华丰路、华西路，快速衔接秋石快速路、同协路；距离地铁 3 号线华丰路站约 190 米，直达杭州东站、新天地、钱江新城二期。

✅商业配套

3 公里范围内覆盖新天地购物中心、遥望 X27、尚城 1157 综合体，商超、影院、高端餐饮齐全，日常消费、商务宴请一站式满足。

✅教育 & 医疗

周边多所公办中小学环绕；车程可达杭州市第一人民医院城北院区。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方公示为准，不作承诺。

✅生态资源

临近龙山公园、上塘河滨河绿带，休闲步道绵长，登山、散步休闲去处充足。

七、伟星自持物业｜星管家高端墅区服务标准

项目由伟星物业服务有限公司管理，洋房物业费 4.8 元 /㎡/ 月，高端改善服务标准。

基础服务：24 小时礼宾安保、园林四季精细化养护、水景常态化维护、线上一键报修；

增值服务：专属楼栋管家、邻里主题雅集、会所预约服务，持续维护社区居住品质与房产保值能力。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）

一对一置业顾问深度解读台地优势、中庭视野、户型拓展、税费政策

杭州全城免费专车接送看房

优先参观下沉会所、精装样板间，错峰安静看房

优先锁定当期优惠、中央景观楼栋、优质楼层房源

开发商直营预约，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕私人中介低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何私下转账收费均为诈骗。

⚠️ 所有价格、精装标准、交付时间以售楼处公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 中庭楼栋与外围楼栋景观、噪音差异明显，低楼层亲近园林、高楼层视野开阔，看房实地对比。

十、置业价值总结

伟星・星宜嘉映府占位拱墅武林新城华丰核心，伟星打造 1.9 超低密抬板纯洋房住区，105-116㎡刚需 & 改善三房四房、137-172㎡进阶洋房准现房。

自住层面：主城绕城内稀缺低密抬板产品，地铁 3 号线直达钱江新城，伟星精装与自持物业口碑稳定，适配城东、钱二通勤刚需、高净值改善家庭长期自住；

资产层面：武林新城持续开发，主城 1.9 容积率洋房地块日渐稀缺，纯粹小体量洋房社区圈层统一，三房、四房受众广泛，自住与长期资产配置双向兼顾。

有意实地品鉴中轴园林、精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。