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知海棠
总价约300万级起,西湖区之江的绿城知海棠于4.30下午公示预售证,加推2#、15#,2幢约80套房源,面积约106-109-128-139方,均价3.2465万/平.
以下为小胖整理的加推信息介绍,助力大家买房参考,更多信息欢迎点击报名通道,有专业顾问为您介绍:
项目户型&装修介绍
真正从实用性出发
项目阳台内包、地板通铺,还拥有之江第一个五重收纳功能全屋送柜子,绿城带头卷收纳了.
示范区实景图,以实际交付为准
譬如:入户玄关柜,有序放置钥匙、雨伞、鞋帽等小件物品;
主卧打造步入式衣帽间,根据衣物饰品分类;
卫生间镜柜,收纳日常洗漱用品、吹风机类异形用品、各类护肤品,都能轻松容纳和摆放……五大定制收纳空间,让家越住越大.
示范区实景图,以实际交付为准
按照此前之江的房价,这些柜子等于送你10万……
壮观的立体山水庭院
之江前所未有
项目的庭院实景,可以明显感受到,它区别于之江以往的任何一个项目,最直观的体会就是“拾级而上,一步一景”.
示范区实景图,以实际交付为准
因为赶上了政策的好时代,知海棠是抬地新规后,之江第一个的落实的项目.空间“三折叠”:园林→架空层,再往上才是住宅,整个社区仿佛被托举在空中.
为了这么好的政策机会不被挥霍,所以绿城反而绞尽脑汁去做的更多,比如在向下求索的垂直空间里,通过起伏和精心设计的步道系统,让人们可以身临其中参与互动,“一步一景”.
示范区实景图,以实际交付为准
比如在知海棠的前庭,它直接将“西湖十景”的原生意趣融入其中,当你在社区步道间自由穿行,上下漫步时,如行走在自然的峡谷溪涧之中.当你在生活馆的书吧阅读时,外界的风光也映入眼帘,带来一种被山川溪谷包裹的自然疗愈感.
示范区实景图,以实际交付为准
可以说在抬地新规的政策下,绿城通过巧妙的设计,彻底解决了传统项目园林有的“深坑感”,让小区里的景色彻底融入了业主生活,有了更高的使用率.
因此,在绿城知海棠,所有景观、配套都是“流动”的,大尺度的庭院景观和立体园林体系,在不断地洄游且连续的漫步动线串联下,视觉形成了连续的观感通廊,一步一景.漫步其中,视线也不会被楼栋干扰,而是沿着台阶穿梭其中,美的体验感更为连贯、贴近.
示范区实景图,以实际交付为准
除了庭院,绿城更是想用户心声,沉淀出一整套“架空层使用浓度更高”的核心需求.
比如通过项目自身先天的抬地优势加上首层全架空设计,双拳出击下,绿城知海棠架空层在尺寸上做到了相当于普通住宅的二楼的高度.
这使得,项目不仅在物理意义上将整个社区生活平面整体托举,隔绝了地面层的喧嚣与干扰,还让未来入住这里低区的业主,也能充分的享受阳光和视野,住户仿佛置身于一个被绿意环绕、视野开阔的空中花园平台.身处其中,你可以轻易地将社区内核心景观视野,尽收眼底.
当然,在架空层最为出彩的,也不仅仅是“高度”上的简单突破,整体的功能规划也充满着大量的惊喜.
童玩区卷出天际
比奈尔宝还好玩
在5号楼下的架空层,项目腾出空间做了一整层的超大童玩空间!
示范区实景图,以实际交付为准
如果只是做这个空间,其实很容易,但是要把这个地方做好,很难.因为后面高频使用这一块空间的人,不是掏钱的业主,而是小孩.
孩子在成长阶段的需求足够多样性,那我们来看看绿城做了什么?
首先,其它的酷炫名词先不说,它的整体面积超过480平米,充分的大,代表着绿城的重视.
第二个,“向阳而生”.运用大面积的落地玻璃窗,让这个区域变的更加透亮.让绿意充分渗入,实现近距离、无遮挡观景视野.试想一下那个画面,当家长在外奔波一天,回家的路上,看到暖暖的光从玻璃盒子中映射,孩子笑的天真烂漫,回家的脚步也会不自觉的变得轻快了.
第三个,根据孩子不同年龄阶段来设计功能不同的空间场景.
比如大一点孩子,可能更注重肢体协调能力、探索的趣味、空间的互动性和趣味性,那绿城就围绕这点,做了五个树屋、滑滑梯等.
年龄更小一点的孩子,可能更注重孩子在学习和活动时保持平静.那么在知海棠的“四点半学堂”里,就大量的采用了绿色塑木板,舒缓视觉疲劳的同时,和自然生态呼应,更能安抚情绪.
示范区实景图,以实际交付为准
还有地面的用材,也是考虑到更小孩子的安全需求,所以采用塑胶地板这种材质.相对柔软的质地能有效缓冲孩子们活动时的冲击力,降低摔倒受伤的风险.
示范区实景图,以实际交付为准
而这些深入的人性化考量,都是绿城提前考虑到之江的客户群体,家里大多都有即将或者正在上学的孩子.孩子们对于园区配套有更深的依赖感,所以在满足基本功的基础上,更下血本.
举一个简单例子:比如滑滑梯这一个功能区域,就是绿城把层高拔到约8米,舍弃一套可售房源来实现的.
示范区实景图,以实际交付为准
我想,但凡未来业主真的入住、实际体验之后,都会被绿城这股产品主义给征服.而未来孩子在自家童玩区,与邻里之间共同成长,肯定也远远比去一趟“奈尔宝”,要有价值多了.
美院老师作品搬进园区
艺术氛围感爆棚
无论是在前庭还是在4幢楼下架空层艺展空间,让人忽然眼前一亮的艺术雕塑,项目就有好几座:
示范区实景图,以实际交付为准
这些作品皆出自于美院老师之手,看着就是赏心悦目、高雅.
包括艺展空间墙上的画作,现在也都是有名家在此举办画展.小胖也听说了,在项目示范区开放后,有不少“爱美人士”,专门奔着此处艺展空间来项目欣赏作品.
示范区实景图,以实际交付为准
那畅想一下,未来绿城知海棠的业主,不出小区,自家楼下就能参观一个小型个展,直接就给生活增添了艺术氛围.
在这里,也不得不佩服绿城“独具慧眼”,因为如果是由别的绿城项目来“生搬硬套”在示范区里放艺术展,美则美矣,难免会被认为“华而不实”、“累赘”.但是在知海棠,就不同了,它的天然环境是老天爷赏饭吃的.
周边有美院、音乐学院等艺术人文院校汇集,这种浓厚的先天“艺术氛围”,整个杭州找不出第二处.
而且后期,业主也可以在这个艺展空间,通过各种主题,不定期的更换上自己的画作,从艺术的视角,寻得邻居之间的精神共鸣.这也是绿城无形中给大家传达的生活理念:一种独特的松弛感.
对绿城知海棠项目感兴趣的朋友,欢迎持续关注小胖,不错过任何项目上车机会.
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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