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焦点：金桥集团背书 + 产城融合规划

板块基因：浦东开发“四大金刚”南下临港

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金桥集团以打造上海第三代国际社区“碧云”的顶级经验13，操刀临港综合区42平方公里整体开发。项目作为“六朵金花”之一的金港首发之作，直指“临港版碧云国际社区”定位，叠加TOD模式开发基因，形成产、城、人、景融合生态13。

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2. 配套兑现加速度

商业能级突破：紧邻综合区站TOD（在建），规划150米双塔商办地标及20万方商业体（超爱琴海购物中心规模）；北侧观塘庐商业中心（LEED金级认证）2023年底竣工12；

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开放区枢纽效果图（来源：上规公司）

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顶尖教育矩阵：项目毗邻临港平和双语学校（胡润百学榜全国TOP6），综合区规划2所幼儿园+1所小学+1所初中13；

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项目概况

【金桥集团 30余载浦东城市开发主角】

金桥集团成立于1990年，隶属浦东国资委，是伴随浦东改革开放发展起来的大型国有企业。金桥集团传承金桥开发区与碧云国际社区高品质开发理念与经验，启幕临港综合区约42平方公里的土地开发、产业规划、招商引资、运营服务、功能配套一体化开发运营。

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【碧云经验 输出国际社区模式】

金桥创新迭代碧云国际社区开发模式，以3.0共生城市模型，将项目打造为国际理念、开放创新、智慧生态、产城融合、宜业宜居的现代智慧新城。

产品类型：包含89㎡3房洋房、100㎡小高层及129㎡上叠、165㎡下叠叠加别墅，容积率低至1.7，以真叠墅结构为主打。

板块概况

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这是一个“产、城、人、景”融合发展的“TOD大城”。依托两港快线综合区站的交通优势，及商业中心辐射能力，有机融合科创产业园区，完善布局学校、商业与社区服务功能构建优质15分钟生活圈，形成一个宜居宜业、充满活力的魅力新城。两港快线预计2026年通车，届时从综合区站3站到浦东枢纽，机场联络线3站到张江，轨交出行快人一步。

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南汇支线通车在即，通勤效率大幅提升

临港楼市此前最大的短板是距离市区远，随着16号线单线独撑的局面被机场联络线、南汇支线打破，临港新片区的野心展露无遗。

最新消息获悉，南汇支线正紧锣密鼓建设中，预计2026年左右通车，届时可高效串联浦东国际机场与上海市区。从临港综合区站出发，6站即可快速直达张江，临港通勤效率即将迎来质的飞跃。【金港智荟园 智创数字产业未来】

金港·智荟园（二期）、金港·智宇园和金港·智拓园等，合计总规模28.6万方米，已于2023年4月开园，吸引中国移动、中国电信、新松机器人、微小型卫星工程中心等一批高端智造企业入驻！

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周边配套

【通融世界 TOD轨交导向联动空间】

•两港快线：3站抵达浦东国际机场和上海东站

•两港大道：约30分钟直达南部产业联动区

•南汇支线：快速到达浦东交通枢纽圈

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【滨水商枢 观塘庐未来商业中心】

距星海湾项目直线距离约500米（招商中）观塘庐生态商业中心，总建筑面积约10000㎡，定位集“公园+商业+社区”为一体的高端商业体。

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【毗邻30万方教育综合体 文脉斐然天成】

•这里有如雷贯耳的临港平和学校。总建面积约26万方恢宏炫酷的规划设计，从幼儿园到高中全龄段的规模，宣示了临港平和学校全国一流学校的定位。公建配套学校方面，综合区先行区规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中。其中E02地块初中，也被纳入浦东新区重大项目（预备）清单，令人期待。

【公园大境 拥抱鲜氧新生活】

毗邻上海鲜花港、上海滨海森林公园，约万亩森态花海大境，滋养健康的绿色宜居高地。

【完善医疗体系 三甲护航健康】

南面约6.5公里第六人民医院东院，三级甲等医院。

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产品情况

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金港·星海湾以碧云国际住区为蓝本，打造碧云国际社区2.0。将无界共生的融合生活方式引入临港，与外部产业、生态、商业、教育、交通资源相融合，最终呈现出能够容纳当代理想人居的超级大盘，为临港打造出更舒适、更高效、更具居住体验感的未来式社区。

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【极简派】现代典雅建筑美学

建筑采用暖色仿石涂料和咖色涂料，加上LOW-E中空玻璃，基座部分辅以部分暖色石材和咖色金属组合，成就色调温暖、线条利落、大窗墙比的现代典雅建筑美学。

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【生命力】约1.7容积率 全龄舒适社区

区域内罕有约1.7容积率住区，匠筑全龄园林社区“共享客厅”，演绎多层次互动生活场景，开启健康生活新方式。

【自然界】无界公园 沉浸式主题景观

让生活张弛有度，匠心设计全龄主题段景观：

•一轴：“潮汐筑梦漫步轴”贯穿于项目

•两带：成长陪伴梦想带，休憩花园缤纷带

•双环：社区活力跃动环 社区休闲交流环

•五花园：梦想花园+休闲花园+健康花园+活力花园+形象花园

集观赏、休闲、交流为一体，针对不同年龄段，打造童梦乐园、健身区域、休憩廊架、阳光草坪等，无界公园生活。

【精装品质】国际一线精装 缔造生活品质

甄选摩恩、高仪、欧派、博世、大金等国际品牌精装品牌，设计细节精雕细琢，系临港人居品质引领者。

户型大全

4. 价格锚点与政策红利

首开总价250万级0（89㎡洋房），叠加临港人才购房政策、公积金利率下调及专项债扩容等利好，撬动高性价比投资机会13。

购房者价值提示：金桥集团“造城”兑现力保障片区长期价值，适合追求国际社区品质+产业红利的改善型家庭。

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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