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绿城·潮鸣外滩

如今,潮鸣东方的姊妹篇——绿城·潮鸣外滩落子北外滩核心,这场滨江顶豪叙事,迎来新的高潮

在北外滩“新旧融合、立体生态”的世纪规划蓝图上,绿城·潮鸣外滩并未止步于“顺应”,而是以领创性设计,成为与时代共鸣的封面之作

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①从“下沉创新”到“向上生长”,重构顶豪景观逻辑

潮鸣外滩没有复刻潮鸣东方爆火的下沉式庭院,绝非绿城放弃了成熟的成功经验,恰恰是其“拒绝生搬硬套、坚持在地适配”的产品匠心极致体现

因为每一块土地都有专属的基因,绿城做的从来不是“复制爆款”,而是“为土地量身定制最优解”

首先,地块尺度的从容,让“向上生长”成为可能

不同于多数核心区豪宅受限于“小地块、高密度”的局促,潮鸣外滩占据北外滩核心区稀缺的规整地块

充足的地面体量,让绿城有底气跳出“向下拓展”的常规思路,转而将景观资源向空中延伸,打造“一层+二层+局部下沉”的三重立体游园体系

这种规划不仅保留了完整的地面草坪空间,避免了下沉设计对社区景观连续性的割裂,更让每一层景观都能拥有独立的视野与功能,实现“无界通透”的居住体验

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这是只有大地块才能支撑的景观野心,也是绿城对“奢侈”的深刻理解:

在城市核心,留白与舒展本身就是最珍贵的配置

其次,双重顶级资源的加持,决定了“向上观景”的必然选择

项目南向直面约6公顷北外滩中央绿地,并通过绿廊无缝衔接约2.5公里滨江水岸线,隔江正望陆家嘴“三件套”,无遮挡的城市天际线堪称“绝版视野”

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绿城精准把握土地特质,将社区建筑与景观层层抬升

二层空中廊道与北外滩城市连廊无缝衔接,让业主无需穿越地面车流,即可直达商业地标、滨江步道;

社区内部的立体花园,与北外滩中央绿地形成“城市绿脉+社区绿芯”的呼应,实现“出则融入城市繁华,入则沉浸自然静谧”的切换

站在社区内,既能俯瞰高尔夫级果岭草坪、万国喷泉的精致园景,又能平视中央绿地的无边绿意,更能远眺黄浦江的奔流与陆家嘴的璀璨

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.