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泰禾海上院子

预计500~650万的公寓总价

拿下千万级院子豪宅别墅

在我们普通人的印象中,“豪宅”一向是金钱、高端、奢华的代名词.何为“豪”?在空间尺度等细节上极尽奢侈,那就是现代豪宅的唯一正确解释!

泰禾集团二十多年坚守中国传统院落建筑,四次荣登亚洲十大超级豪宅榜.总价超7亿的中国院子,古树高墙、门庭显赫.泰禾建造的,是只属于我们中国人的豪宅体系!

十大专利营造工法

彰显东方庭院之美

泰禾海上院子还为住户精心规划了入户节奏.重构五重归家礼序,营造闹中取静,以礼为上的居者意境.从正门九天阊阖进入,穿过清幽巷道、诗意院落,至国韵户间,从坊门院门到宅门,从“大家风范”走入“小家温馨”.

单说院门口的罗汉松就大有来历.

罗汉松,因其造型清逸挺拔,四季长青不败,寓意富贵而深受名门望族的喜爱.泰禾海上院子不吝工本,匠心造院,斥资几百万从广州整株全冠移植树龄超300年的罗汉松,确保了罗汉松的完整性.

泰禾海上院子,取园林艺术之精,秉承品质至上的原则,使得院子中花木相映,别具风韵.

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抱鼓石

在泰禾海上院子中,四处可见的抱鼓石使用的都是汉白玉材质,彰显了门第尊贵和大户人家的奢华.

形制纹样取自包括恭王府在内的名流故居,鼓面图案多样,三狮戏球,四狮同堂,五狮护栏,寓意不同,各有姿彩.汉白玉浮雕,为院落大门的点睛之笔,由河北曲阳皇家建筑工匠手工雕刻,尽显书画之美.

所谓“艺痴者技必良”.匠心精神代表着专注、耐心、心无旁骛,意味几十年如一日的坚持与韧性.就连照壁到了泰禾的能工巧匠手里,都成了一件件巧夺天工的艺术品.

照壁,也称影壁,古称“萧墙”,是中式建筑中的重要单元之一,往往与院落、房屋相辅相成,不可分割.泰禾以卡拉麦里金和黄金麻石材打造的三段式楼体立面漏景照壁更是诚意十足.

泰禾海上院子的壁灯传承了中国的灯文化,兼具美观性与实用性.在泰禾“十大专利营造工法”中就包括了门壁灯、楼王壁灯的独特匠造工艺.

泰禾海上院子门头两侧的铜制方灯,更是由中国工艺美术大师李宝章先生亲自执笔设计,以充满时间光泽的铜为质地铸造而成,时尚而又充满文化韵味.

而楼王大门两侧的铜灯形式,由故宫宫灯演化而来,纹饰由传统“席纹”和成熟于盛唐的“卷草纹”组合而成,线条简洁明快,黄铜质地经霜耐雪,堪称致敬盛唐的经典之作.

五星级奢华配置

打造私属精粹领域

泰禾丰富的豪宅服务经验无疑是为泰禾海上院子锦上添花,其倾力打造的使用面积约2000㎡的高端私属会所,全面提升了住户的居住体验.

泰禾海上院子的高端尊享会所,因名流而尊崇,尊设禾阅书房、恒温泳池馆、泰禾影院、健身中心、儿童游乐馆、休闲SPA馆……缔造极致生活礼遇!毕竟高品位的生活必然离不开高端生活配套.

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.