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400-8123-664｜天阳湖山丽舍项目于 2026 年 8 月 02 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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天阳•湖山丽舍

天阳2025新艺术摩登海派湖墅

——基本信息——

【开发商】天阳地产

【所属板块】杭州市上城区

【物业服务】天阳物业

物业费:9块

【可售面积】约2.33万㎡

【建筑面积】约2.49万㎡

【容积率】约1.1

【总套数】104套,纯上下叠

在售套数:7～8号楼下个月拿预售,房源充足

【面积段】建筑面积约210㎡～220㎡～280㎡

花园面积:60-200多方

交付:27年10月份

桃花湖公园,面积约20万方,杭州上城除西湖外唯二的低密湖境.承袭西湖“山-城-湖”相融的发展逻辑,聚合繁盛生活烟火,桃花湖将打造杭州“湖城相融”的当代样本.

集结国际前沿的建筑、景观、空间、艺术设计大师团队,带来多维度迭代叠墅创新.规划16幢建筑面积约210㎡-280㎡纯粹4F叠墅,敬献当代杭州理想湖居.

溯源经典建筑演绎当代美学

建筑立面采用经典三段式构图,采用米色石材,以及暖色仿石铝板搭配的形式,在转角及细部以精细的圆弧设计,赋予建筑柔和感,同时以景泰蓝奢石线条的点缀,打造当代摩登海派建筑美学.

法式中轴园境经典秩序之美

淬炼法式古典主义园林,采用中轴设计景观,勾勒湖园交融的公园绿界.融合在地文化,移植名贵树种,甄选奢石造景,呈现高贵、优雅园林体验.湖与园的交融,建筑与艺术的集萃,为杭州敬献一座“摩登艺术花园”.

甄选百年品牌赋新当代湖居美学

项目精选全球奢装品牌:大金中央空调精准控温;德国嘉格纳厨房三件套(冰箱/蒸烤箱/洗碗机)搭配博世烟灶,烹饪尽显优雅;德国唯宝、汉斯格雅、高仪等卫浴奢牌,将德系精工与百年卫浴传奇凝练为空间基因,合著当代精装艺术.

艺术美学肌理筑就精湛空间底蕴

客餐厅地面采用希腊木纹大理石,独特的编织花纹拼贴工艺;卧室采用斜向鱼骨拼接拼花地板;楼梯采用玻璃扶手,弧形转角吊顶,勾勒艺术感空间细节.

建筑面积约210-280㎡纯四层精装叠墅

秉承“上下有别,空间精进”的营造理念,天阳·湖山丽舍通过上叠北庭下叠南院、独立归家动线、约6m层高地下空间、全套房设计等,推动杭州叠墅的空间进化.

规划会所,布局健身房、瑜伽室、书吧、会客空间等多元社交场景,营造高净值人群优雅生活方式.

上城区桃花湖畔,一座藏着湖居情怀的高端低密叠墅重磅亮相——天阳·湖山丽舍,由本土实力房企天阳地产倾力打造,以容积率约1.1的纯低密姿态,规划16栋纯四层叠墅,成为杭州主城一线湖居低密市场的标杆之作.

项目主力户型为建面约210-280㎡,精准契合高端改善需求,更坐拥无可复制的生态优势:紧邻约300亩桃花湖公园,周边环绕半山国家森林公园、龙山公园等,推窗见绿,出门赏湖,将自然诗意融入日常起居.

产品力拉满,细节尽显匠心:建筑设计融合西湖北山街民国建筑元素,采用欧式三段式立面与类孟莎式屋顶,兼具法式典雅与摩登气质,颜值与质感双在线;户型打造纯四层叠墅,上下叠独立归家动线,全套房设计,主卧可实现“小家化”布局,私密性拉满;上叠设星空露台,下叠配庭院与约6米层高地下空间,可灵活打造会客厅、健身房等功能区.

精装配置对标顶豪标准,选用大金中央空调、嘉格纳厨房三件套、博世烟灶、德国唯宝卫浴等高端品牌,搭配希腊木纹大理石地面、鱼骨拼花地板等细节,每一处都彰显高端质感,无需额外费心升级.

全维配套醇熟便捷,赋能顶奢生活:交通上,距地铁3号线桃花湖公园站约600米,秋石、留石等快速路环绕,快速通达主城核心;商业上,3公里内覆盖龙湖天街、山姆会员店等,满足高端消费;教育医疗环绕,杭州市中医院分院、浙大附中丁兰校区等保驾护航.

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.