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上海杨浦保利外滩曜售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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▸保利外滩曜售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道丹阳路 106 号（看房请提前预约）

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【保利外滩曜】以首开去化超82%的硬核实绩,印证市场对“确定性价值”的共识,

如今,二批次3月27日开盘,当日去化超93%,成为内环首个开盘去化率破9成的新房,再创纪录,问鼎2026年内环新房开盘去化率TOP1,成为内环滨江红盘领跑者.

少量建面约110-139㎡藏品奢宅在售

过会均价141950元/m²,总价约1429万起

保利深耕上海22载,以“城市共建者”姿态循迹外滩一脉江河灵感,布局杨浦滨江多年,深入理解土地生长脉络与精英居住需求.

从外滩序到外滩曜,每一座外滩系作品皆以精准定位与市场认可,构筑“百亿俱乐部”坚实基石.

2025年岁末,【保利外滩曜】首开入市,在市场整体趋冷背景下,以去化超82%的成绩燃爆顶豪市场.

这不仅是热销,更是土地、产品与圈层高度契合的必然结果——当稀缺地脉、极致产品与高阶圈层相遇,市场自会给出最笃定的回应

装标4000元/m²

前期少量建面约112-114-118-130m²3-4房在售

过会均价13.5万/m²,总价约1443万起

户型图赏鉴

建面约114㎡赠送面积近约18㎡(含独立电梯厅),比肩约140㎡产品的实得率!

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生活配套

交通方面:项目距离18号线平凉路站仅200米,与12号线和18号线的换乘站江浦公园站距离也在400米左右,双轨交环绕让居民出行十分便捷.

教育方面:项目周边1公里范围内有存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校等15所全龄段教育资源.区重点学校上海市市东实验学校距项目仅700米.

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商业方面:项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场,可满足一切购物需求.

医疗方面:项目3公里内,拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源,为您及家人的健康保驾护航.

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.