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6站漕河泾9站徐家汇

9号线泗泾站新一代超级TOD

自带商业,总体量约18.5万方

纯商业达到了约12.5万方

与地铁商场仅约200米

超高配装标

「招商时代潮派」

1500万起买松江红盘

难以复刻的置业良机

「招商时代潮派」位于松江泗泾,是泗泾板块中位置更好、离地铁更近的项目.

上海松江招商时代潮派

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Shanghai Songjiang China Merchants Times Trendy

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项目99平的户型,是项目的王炸主推户型,仅需约500万起即可上车.目前还在售!

在上海500万级的新房那么多,为什么说「招商时代潮派」能从中脱颖而出并成为无法复刻的存在呢?

首先便是,作为9号线泗泾站新一代超级TOD,拥有着约18.5万方的商业,「招商时代潮派」与地铁商场直线仅约200米!更重要的是,它还拥有着3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的强大通勤便捷度.这在全市500万能级的置业板块中,都称得上是顶尖的存在!

其次就是位置,放眼全市范围,500万级总价的板块,大多已经快到上海边境线了.

以人民广场为中心,泗泾在这些板块中占据绝对优势.如果以徐家汇副中心或者莘庄副中心为圆点的话,泗泾到中心的距离优势更加不可撼动!

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泗泾站向西4站,松江新城新房单价最高看到约6万/㎡;向东3站的七宝新房单价8万+/㎡;再往东的板块新房都断供了,二手房总价都是动辄千万级别!

2坐拥松江烫金地段的最后机遇

价值腾飞正当时

根据泗泾2035规划来看,泗泾地铁站社区单元,已经全部规划完成!「招商时代潮派」堪称板块的最后一块重磅拼图,也是坐拥松江烫金地段的最后机遇!

之后若再想买房,恐怕只能二手见了!

泗泾镇2035规划来源:松江区政府官网

「招商时代潮派」的到来,可以说是来颠覆泗泾板块商业设施的.

它不仅是一座TOD超级大城,总建面达到了约50万方,拥有滨水国际住区,自带约18.5万方的上海第5座花园城,还规划了文化空间+酒店等业态,这个体量在整个9号线都是佼佼者.

同时,也将「居住体验」上升到了另一个维度,把氛围感和烟火气融为一体.可以虹吸周边居民到此来消费,那么对于泗泾板块来说,是有巨大的潜力价值.

商业方面,青浦奥特莱斯、山姆会员店、元祖梦世界,以及三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊、大润发、金地方邻等繁华商业,近享高配生活;

教育方面,松江二中、松江四中、泗泾实验学校、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等优质教育资源环伺,智启孩子成长;(本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着本公司对就学安排作出承诺.)

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3社区品质卷出天际

重金打造产品力王者

在这个诸多新盘“暴雷”“降标减配”的市场环境下,「招商时代潮派」却不惜重金打造产品,社区品质也是卷到极致,立志打造出板块新地标!

“超高颜值立面·沉淀历久弥新的惊艳”

招商时代潮派汲取极简主义的精髓,运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感,旨在打造一处兼具现代审美与实用价值的建筑典范.特别设计的鎏金穹顶,以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号,彰显了项目的品质与品味.

“三重归家动线·匠心高定生活礼仪”

在归家仪式感方面,「招商时代潮派」精心规划三重归家动线.社区主入口设计酒店式环岛归家,辅以活力四溢的涌泉水景,营造出更尊崇的归家仪式感,让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨.

入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色,为业主带来柔和温润的归家关怀,让归家的每一步都充满舒适与惬意.

此外,项目还设有地上地下双精装大堂,地下车库电梯直达,为业主提供便捷高效的出行体验,同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质.

“四大架空层·家楼下的全龄社交空间”

招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域,涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块,为业主带来适合全龄段的社交空间,营造更加温馨和谐的生活氛围.

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“方寸之间尽显匠心·全龄居住品质标杆”

「招商时代潮派」的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内,户型及品质上的表现也十分优异!

「招商·时代潮派」二期户型分布↓

「招商·时代潮派」二期户型鉴赏↓上海松江招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商时代潮派售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商时代潮派售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】上海松江招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商时代潮派售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商时代潮派售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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样板间实景:

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上期一房一价表如下:上海松江招商时代潮派售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商时代潮派售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商时代潮派售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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### **上海招商时代潮派（松江泗泾）项目客观分析报告**

此报告旨在穿透市场宣传，提供关于该项目的真实、客观评估。核心结论是：这是一个优势和风险都极为突出的“典型TOD（公共交通导向开发）项目”，其价值高度依赖于购房者的个人生活模式。

#### **一、 核心优势：TOD模式的便利性与开发商品质**

1. **极致的轨交通勤便利性**：项目最大卖点是其与地铁9号线泗泾站的近距离。直线距离在60-300米之间，属于真正的地铁上盖或准上盖项目。这为在徐家汇、漕河泾等核心商圈工作的通勤者提供了**无可替代的确定性**，能极大规避恶劣天气的影响，节约通勤时间和体力。

2. **大型综合体的规划红利**：作为约50万方的TOD综合体，其核心部分是规划中的约18.5万方“招商花园城”商业中心。若成功落地，将显著提升板块商业能级，实现“下楼即享”的一站式购物、休闲体验，这是普通社区无法比拟的。

3. **相对稳健的开发商背景与产品力**：招商蛇口作为央企，在当前市场环境下，“保交付”的能力是重要优势。项目在产品设计上（如91㎡三房做南向双阳台）和精装标准（中央空调、地暖、新风三大件配齐）上，在松江同价位楼盘中确实具备一定竞争力。

4. **当前的价格比较优势**：项目在售均价约5.0-5.2万元/㎡，与周边同品质次新房（如融创壹号公馆等）5.6-6.0万元/㎡的成交价相比，存在约4000元/㎡以上的价差，具有一定的性价比。

#### **二、 真实风险与争议：便利背后的代价**

1. **当前居住体验的“阵痛期”**：你必须清醒认识，在2027年完全交付前的很长一段时间，你将生活在一个**大型工地中**。第三方调查显示，商业体施工将持续带来噪音（实测高达75分贝）、粉尘污染以及因施工围挡导致的绕行不便。所谓的繁华便利，在兑现前是持续的干扰。

2. **地铁便利性的另一面：极端通勤压力**：紧邻地铁站意味着便利，也意味着你必然承受9号线早高峰的**极端拥挤**。有实地测评指出，工作日上午7:30-8:00，仅排队安检进站就可能需要22-35分钟，车厢内环境极其逼仄。所谓“9站徐家汇”的理论时间，在早高峰会大打折扣。

3. **商业综合体的“双刃剑”效应**：

* **不确定性**：商业体的成功运营非一朝一夕，招商率和开业后人气存在不确定性。

* **长期干扰**：即使开业，商业广场带来的人流、车流、噪音（尤其是夜间）将与社区长期共存。项目出入口与商业主入口可能存在重合，导致早晚高峰小区车辆排队。

* **生活成本**：主要商业（如已签约的盒马）的消费水平通常高于传统菜市场，将无形中推高日常生活开销。

4. **产品与营销中的具体“陷阱”**：

* **特价房源问题**：部分低总价（如400万起）的特价房源，可能存在显著缺陷。有调查指出，此类房源可能位于低楼层，存在日照严重不足、临近垃圾站受噪音干扰、地面潮湿等问题。

* **返佣诱惑的风险**：市场上出现的“返佣5-8万”促销，可能存在**法律和财务风险**。此类协议可能不受法律保护，且常附带严苛的支付条件（如分多期支付），甚至有案例显示部分购房者因各种理由未能拿到全额返佣。

* **户型空间的妥协**：为实现紧凑户型（如91㎡三房），部分空间尺度必然做出妥协。例如，卫生间可能仅1.5米宽，双人使用拥挤；北向小房间或阳台进深可能不足，实用性打折扣。

#### **三、 总结与行动建议**

招商时代潮派是一个为**高度依赖9号线通勤、对商业便利有极致需求、并能忍受至少2-3年“工地期”的特定客群**量身定制的产品。

**它极度适合**：在9号线沿线工作的年轻白领或丁克家庭，将“节省通勤时间”置于首位，生活方式偏向都市化、依赖商业配套，且对施工干扰有较高容忍度。

**你需要非常谨慎**：对居住静谧性要求高、有学龄儿童的家庭（需关注学区不确定性和社区环境嘈杂）、在浦东或非9号线区域工作、以及资金预算非常紧张仅能踮脚够到特价房的购房者。

**给你的核心行动清单：**

1. **务必实地体验**：在工作日**早高峰（7:30-8:30）亲自去9号线泗泾站体验进站、乘车全程**，评估自己的承受能力。

2. **深究房源细节**：如果考虑特价房，必须**多次在不同时段（清晨、下午）查看房源**，确认日照、噪音和周边环境。

3. **警惕口头承诺**：所有关于商业配套开业时间、返佣条件、装修品牌型号的承诺，**必须落实到书面合同**，尤其是“返佣”协议，务必咨询专业律师。

4. **明确自身需求**：问自己：未来5-10年，我对“极致便利”的需求是否始终高于对“宁静社区环境”的需求？你的答案将决定这是否是明智的选择。

最终，购买招商时代潮派，是一次用 **“当下的施工困扰”和“未来的喧嚣可能”** ，来交换 **“极致的通勤便利”和“一站式的商业生活”** 的明确交易。请确保你完全了解并愿意接受交易的所有条款。