2月超80城房贷利率环比下调,对楼市影响几何?

来源：新京报

记者：徐倩

2月22日，广州降低房贷利率的消息引发业内关注。据新京报记者了解，不只是广州，北京、上海、深圳也全面调低了房贷利率。此外，贝壳研究院监测的103个城市中，超八成城市的房贷利率下调。

对此，多名业内人士表示，房贷利率下调是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用，而房地产市场也将在筑底后回暖。

一线城市房贷利率“松动”

2022年2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。

虽然从官方口径来看2月的LPR利率并没有变化，但是，从全国来看，部分城市的房贷利率继续下调。新京报记者了解到，目前，一线城市的房贷利率相比去年年底均有所下调。

以广州为例，从2月21日起，多家银行下调广州地区房贷利率。其中，首套房贷款利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房贷款利率从此前的5.8%下调至5.6%。

按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套房还是二套房，购房者每个月可以少交月供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。

对此，新京报记者向广州地区中介求证，也印证了上述房贷利率下调的说法。一位当地中介人员表示，“目前，除了工行外，四大银行中的农行、中行、建行首套房贷款利率为5.4%；二套房贷款利率为5.6%。工行目前的首套房贷款利率为5.6%，二套房贷款利率为5.8%。”

一线城市中，除了广州外，北京、上海、深圳的房贷利率在近日也有所下调。据上海本地中介人员称，目前上海各大银行的首套房贷款利率已跟随最近一期LPR变动下降至4.95%，二套房贷款利率为5.65%。

另据记者了解，目前，北京首套房贷款利率为5.15%，二套房贷款利率为5.65%，相比于去年年底首套房贷款利率为5.2%、二套房贷款利率为5.7%的情况有所下调。同时，深圳的首套房贷款利率为4.90%，二套房贷款利率为5.20%，而去年年底深圳首套房和二套房的贷款利率分别为4.95%和5.25%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“目前，包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北京、上海房贷利率是自2020年年中以来首次环比下降。”

“目前，一线城市中房贷审批速度也在加快，北京、广州、上海房贷审批速度均较1月有所缩短。”许小乐如是说。

业内：房贷利率下调有利于改善预期、加快市场成交

不只是一线城市，从全国范围来看，多数二、三线城市的房贷利率也有所下调。

说明：（1）主流利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位。（2）放款周期指签订贷款合同到最终放款的自然日数，单位为天。（3）利率指数基期为2019年1月。

以佛山为例，佛山的房贷利率呈现连续下降趋势。来自贝壳佛山交易中心数据显示，佛山首套房贷款利率普遍降至5.55%，较低为5.00%；二套房贷款利率降至5.75%，较低达5.3%。

佛山一名中介人员向新京报记者表示：“目前，佛山首套房贷款利率为5.5%，汇丰银行较低可以做到5%；二套房贷款利率为5.7%左右，具体要看各个银行的执行情况。相比去年，佛山的房贷利率下调幅度较大，去年年底首套房贷款利率还高达5.8%。”

根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，2022年2月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷款利率为5.47%，二套房贷款利率为5.75%，均较1月的房贷利率回落9个基点；2月平均放款周期为38天，较1月缩短12天。

从数量来看，据贝壳研究院数据显示，2月，103个城市中有87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无房贷利率提高的城市。

对此，许小乐表示，今年1月，5年期以上LPR下降是带动2月房贷利率下降的基础。2月，房贷利率下降空间加大，房贷利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的状态，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。当前，房地产市场正处于去年下半年降温以来的末端，今年将呈现“V”形走势，即当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段，后续则有底部反弹、逐渐复苏的很好基础。”

事实上，进入2022年以来，新房市场正在逐步回暖。据国家统计局数据显示，今年1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由去年12月下降0.1%转为上涨0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由去年12月下降0.3%转为上涨0.1%。

从全国来看，今年1月，70个大中城市中，新房房价环比上涨的城市有31个，比去年12月增加11个；而新房房价下降的城市有39个，比去年12月减少11个。