保利光合跃城官方售楼处、营销中心、保利光合跃城到访地址、项目进展、直询对接、楼盘名称、售楼处详细地址、联系电话

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保利光合跃城四期降价了!全球科创中心闵行核心,约505万起!约95-143㎡洋房直接选!附线上预约通道!

开年闵行楼市热度依然爆表!自从被纳入上海主城后,闵行核心板块始终肩负着上海楼市的中坚力量.要说2024红盘之中最火也是最值得期待的项目,必属创造了全年百亿佳绩的保利·光合TOD.

回望整个2023,光合TOD前置兑现了约5万方展示区:包含约2万方超级公园;首个约1300m²波谱艺术滑板公园&篮球场;约1万方凌空街区以及凌驾10米天空之上的天光舞台.

超强的兑现力和产品力让光合收获了超1500+位业主的选择!跃然成为沪上置业顶流.

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「保利光合跃城」

全球科创中心闵行核心

建面约95-143㎡低密洋房

央企保利&申通地铁联袂打造

均价约6.5/㎡少量房源可直接选

二期火爆认购中

售楼处火热预约中

交房时间:南地块2026年3月,北地块2026年9月

物业管理费:5.8元/平

4月最新优惠政策:

认购送15万车位券+送5万物业费+限时付款送家电礼包

保利光合TOD更是地铁上盖,距元江路地铁站仅约500米,可轻松步行进站,从项目出发5站就能到达徐汇!

同时5号线和23号线(在建中)环绕!拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离;

另外,19号线已开工建设,未来从项目出发,9站即达前滩!享受“四轨交”的重磅利好!

最新一房一价表:

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据悉,保利·光合跃城建面约95-143㎡3-4房!可直接选

最新户型图曝光:

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TOD凌空墅级洋房

巴比伦空中花园

①约1.13超低密度

超高得房率+无连廊社区

低密土地往往代表了臻稀和高溢价!这从联动价就能体现,比如徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地,比起板块其他新房,联动价至少高5千/㎡!

低密住宅不可复制的优势:

·可以极大增加人均占有空间

·有着更长的日照时间·有更大的楼栋间距·更好的景观视野·小区公共活动空间以及路面更宽阔

而保利光合跃城·凌云的容积率仅约1.13,这就决定了保利光合跃城·凌云将会成为沪上“绝版”的低密住宅珍品!是妥妥的低密墅级社区!

单价仅约5.48万/㎡起,总价更约500万级!更低价换取更舒适的低密生活,也是因为有着低密指标,保利光合跃城·凌云摒弃了市面上传统的高低配设计!

打造了清一色的公园洋房产品,把低密的优势让渡给每一位业主

这样的产品在上海都极为稀缺、唯一!

②凌空、低密、墅级洋房

约35-70米超宽楼间距得益于超低容积率,项目全部打造11-13F低密纯洋房,楼间距错开约35-70米的距离,不仅采光通风优秀,推窗望出去也是一片壮观风景!

17m凌空巴比伦花园社区,整个社区都被抬高到17米的高空,当属“天空之

城”保利·光合跃城TOD,带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间,用多层次交通串联多重业态,近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市!

01.

毗邻金色中环

区域能级爆发惊人潜力

「保利·光合跃城」的地理位置极佳,位于闵行主城南部单元--元江中央服务区,该区域毗邻金色中环发展带,“金色中环发展带”堪称国家级宏大规划,是城市竞争力的重要载体和新引擎.

「保利·光合跃城」所处的元江片区与金色中环仅相隔一条虹梅南路,开车上高架能直达漕河泾、前滩、张江等高能级板块,区域能级爆发出惊人潜力,未来将实现质的飞跃!

这里还被赋予了“上海南部科创中心”的战略定位,与张江、漕河泾三足鼎立,共同支撑起具有全球影响力的科创中心.

有了科创板块加持,未来周边还将入驻3000+企业,引进80万全球高智人才,前途不可限量!

02.

15号线地铁上盖

高效链接全城,畅享黄金生活圈

每一座城市的崛起,都离不开轨交的力量,「保利·光合跃城」是15号线元江路站地铁上盖,“家门口”就是元江路地铁站,同时距离5号线颛桥站仅约1.8km!

15号线自开通以来,就被定义为千亿级科创生命轴,为推动周边的产业发展,人才引进起到至关重要的作用.

整条线路串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园,一线直达漕河泾、古北,快速换乘到达徐家汇、南京西路等核心商圈.

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示意图

同时周围覆盖着三横五纵三轨交的立体交通网络,高效链接全城,畅享黄金生活圈.

轨交5号线可与1号线便捷换乘,10站至徐家汇,南延伸段承接南北主轴嘉闵线;轨交23号线(在建)连通闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域.

还有虹梅南路、沪金高速、莲花南路、嘉闵高架、申嘉湖高速、元江路、外环高速......形成三横五纵交通路网,人民广场、桂林公园都是快速可达.

03.

沪上首个百万方滨水TOD

玩转美好生活的N种方式!

从TOD1.0到4.0时代,已经出现了太多清一色的规划体系,而「保利·光合跃城」依托百万方“站城一体+滨水公园+全系业态”的综合体,集合住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态,还将打造近20万方的双滨水公园!

这在整个上海TOD市场中都是绝无仅有的!可以预见,一座城市新中心的崛起指日可待!

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【保利光合跃城官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 这座百万方滨水TOD大城,以15号线元江路地铁站点为核,从莲花南路到都会路整合片区,涵盖7大业态,约百万方大体量:

项目整体打造了约2万方光合里超级街区,筑就盖下约4600㎡摩登商街、约5000㎡社区配套,盖上约10000㎡丰盈街区.

久处都市高压之下,越来越多人看重居住环境的舒适性,如果能有一个地方贴近自然,有滨水步道,有绿地公园,还有满足一切日常生活所需的多元业态,并且楼下就是地铁,出门就有商业,该是多么美好?

而这一切都将在「保利·光合跃城」全系上演!

保利·光合跃城位于上海五大主城——闵行主城颛桥,这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心,与漕河泾、张江三足鼎立,成为上海面向全球的科创发展引擎.

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大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚.5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集,其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业.

值得一提的是,漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”(在建中)毗邻跃城!未来高端人才导入,区域品质将大幅上升!

保利·光合跃城依托TOD15号线上盖的交通优势,5站徐汇,9站前滩,3个红绿灯上中环,通勤效率大幅增加.作为上海科创生命线,途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区(紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区)、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站,极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展!

同时跃城周边还有5号线和23号线(在建中)环伺,快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD,享受“三轨交”的多维交通体系!

众所周知,低密住宅长期以来都是“高价、高保值率”的代名词.

那么问题来了:

为什么低密住宅能够一直赢得购房者的青睐,低容积率又能给我们带来哪些切实的好处呢?

好处一:更宜居的生活环境

由于建筑密度低,低密住宅拥有更宽敞的绿地和公共空间,以及更多的自然光照和新鲜空气,让业主能享受更为宁静宜居的生活环境.

好处二:更舒适的生活品质

低容积率意味着更少的人口密度和更少的建筑拥挤感,让业主能够拥有更多的私人空间和活动空间,享受到更为舒适私密的生活品质.

示意图,仅供参考

但是,上海最近几年的低容积率宅地供应越来越少!

新房供应方面也是一样.据网上房地产公开数据统计,上海自2022年至今容积率小于1.2的新盘,供应占比仅约3%!

尤其是闵行主城,最近3年的低密楼盘有且仅有1个,而且主力总价已经超过1000万!

示意图,数据来源网上房地产

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【保利光合跃城官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 断供三年,闵行主城终迎终迎低密住区!

闵行主城容积率低至1.13的低密新盘:保利光合跃城!

除了超低的容积率之外,项目还是一个一脉直达徐汇约百万方的TOD综合体,更重要的是项目三房总价仅约600万级!

元江路百万方滨水TOD大城

一梯队闵实验教育加持

「保利·光合上城」

建面约93-134㎡3-4房热销中

总价约623-1198万

「保利·光合跃城」

建面约95-143㎡3-4房热销中

总价约600-1145万

示意图,仅供参考

识别二维码

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案场销售会第一时间与您联系

15号线元江路站地铁上盖!三个红绿灯直上中环!

前面提到,保利光合跃城不仅是一个容积率低至1.13的低密住区,还是一个闵行主城百万方规模的滨水TOD大城!

项目位于15号线元江路站地铁上盖.

步行进站后,向南可至紫竹国家级高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾;向北5站可至徐汇,直达漕河泾开发区等科创产业基地.

另外,19号线(规划)走向已公示,还有机场联络线火热在建中.

示意图,仅供参考

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【保利光合跃城官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 百万方滨水TOD除了更加便捷的轨道交通之外,在资产保值方面也非常出色!

经过对当前市场上的TOD住区进行详尽的梳理与分析,我们发现:

在二手市场上,TOD住区的溢价率非常高;尤其是市场下行之际,TOD住区的保值率要显著超越普通住宅.

示意图,仅供参考

除了地铁上盖的TOD之外,项目自驾也非常方便.

3个红绿灯上虹梅路高架,直通中环,串联徐汇滨江、前滩等各大CBD!

示意图,仅供参考

凭借虹梅路高架的优势,项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线.

如今梅陇、华泾的三房价总价都在800万左右,反观保利光合跃城三房总价仅约600万级,同样都是百平三房,超过200多万的差价,谁的性价比更高不言而喻!

7大复合业态,百万方滨水TOD公园大城!

作为一座规模约百万方的“微缩城市”,项目拥有商业、办公、文化、教育、公寓、生态、住宅等7大复合业态.

生活在这里,业主几乎可以享受到所有维度媲美城央的高能级配套.

示意图,仅供参考

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【保利光合跃城官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 重要的是,这座百万方TOD大城已经在国企申通与央企保利的高效资源整合与快速兑现能力的双重保证下,近乎全面且真实的展现在我们眼前~

约2万方超级街区光合里

现代感与烟火气并存的网红街区!

在商业方面,保利用街区的理念去打造漫游式的城市配套,将各种业态散落在社区的各个角落,成为整个片区烟火浓度最高的生活社交中心.

盖上约10000㎡凌空街区,将来可能会做空中花园,滨水主题轻餐,艺术交流空间等,非常容易成为网红打卡圣地.

盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套,未来将再现保利时光里的商业品质,持续引进保利深度合作品牌,为整个元江路地区注入高端商业能量.

实景图,仅供参考

约20万方滨水双公园

“光合作用”下的国际健康社区!

不同于常规“横向生长”的园林,保利创新性地将公园纵向延伸,以“层层划分”的主题性营造,打造并呈现保利光合TOD垂直生长的立体城市系统.

约3万方体育公园,打造了1条约670米的悦跑道,“运动+休闲”两大赋能空间,篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景.

约14万方潮玩艺术公园,涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地.

实景图,仅供参考

约1300㎡波普艺术滑板公园

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【保利光合跃城官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 此前,在这座对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛,吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验,目前已然成为沪上新晋的运动圣地!

实景图,仅供参考

项目还拥有约4万方创智产业,紧邻2块教育用地,且与闵行区实验小学教育集团签订协议,建立紧密合作关系!

未来学校就在家门口,对于孩子而言,每天上学完全不用着急,多睡半小时也不用担心迟到;

对于父母而言更轻松,学校离得近,省去了奔波接送的时间和精力.

免责声明:对学校列举仅作描述使用,不代表或隐含开发商学区保证,具体请以政府规划为准.

签约仪式现场实景图,仅供参考

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【保利光合跃城官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 两所学校紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业,带动片区产业发展能级.

项目整体规模庞大且业态完整的规划布局,仿佛将整座城市都浓缩于此,让购房者实实在在的享受到这座“微缩城市”所带来的便利.

凌空墅质洋房生活,上海600万级终极置业答案!

保利光合跃城是一个仅约1.13容积率的低密洋房社区.

对比平均2-2.5的高层住宅项目,项目不仅楼间距更开阔,而且得房率更高、采光更好.

而且由于整体建设在标高17米的平台上,1楼实际的高度相当于7层,视野和采光在周边没有任何遮挡,让业主享受到凌空般的墅质洋房生活.

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【保利光合跃城官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 基于这种上海未曾有过的TOD综合体建筑,保利打造了不同于常规“横向生长”的园林,创新性地将公园纵向延伸,以“层层划分”的主题性营造,打造并呈现保利光合TOD垂直生长的立体城市系统.

示意图,仅供参考

0m是自然滨水的公园底盘,依托天然的水系为整座城市奠定了富有生机的基底,为人与自然亲近创造可能.

实景图,仅供参考

10m之上则是专为生活打造的烟火街区,趋近于将传统的盒子配套以平铺的方式散落在各个角落,便捷性大幅提升.

实景图,仅供参考

17m的凌空,是属于生活的纯粹低密住区,如同“空中巴比伦”的居住形态,呈现出更高的生活品质.

实景图,仅供参考

除了社区本身的不可复制性,项目户型的设计水准也堪称大师级别!

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【保利光合跃城官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 建面约106㎡新品3房:无连廊,高得房率!

相比市面上普遍带连廊的高层产品,项目建面约106㎡新品户型全系无连廊,采光更通透,隐私性更佳,得房率超高!

客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台,整个公区几乎没有面积浪费,营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品;

主卧大套房贯穿南北,自带衣帽间+卫生间+飘窗,气度非凡.

建面约143㎡4房:全能景观边厅大宅!

该户型是目前闵行改善市场罕见的终极产品,南北通透+三开间朝南,采光和通透性俱佳!

更令人惊艳的是该户型的无敌视野,一览城市、湖景、街区、公园全能景观,整个大城的盛景尽收眼底!

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【保利光合跃城官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在装修品质方面,项目也完全不逊色于10万+的豪宅品质!

项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风.

在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌,包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机,唯宝的一体化智能马桶(主卫),高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等.

样板间实景图,仅供参考

项目在高配置的基础上,还打造了多处智能化空间细节.

入户门搭配五合一智能门锁,可以使用人脸、密码、钥匙、刷卡、指纹多种开启方式;

踏进家门,玄关上方的感应筒灯会自动亮起,告别回家摸黑;

超大玄关收纳空间,纳藏家里的琐琐碎碎;

电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合,细节之处彰显奢华品质;

餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质,开关面板全部定制同色系,把房屋美学做到极致……

样板间实景图,仅供参考

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【保利光合跃城官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 一整套光合生活体系和W+精奢体系的加持,让这座全上海独一无二的国际健康住宅,已然成为总价约600万的置业终极答案!

保利光合跃城106㎡高性价比三房,出道即巅峰,自面世以来,就凭借超强的产品力和超高的性价比迅速去化,赚足了市场关注度与美誉度,在市场中“大杀四方”,无不彰显着自身受追捧的程度.

抛开户型本身的超硬核实力,此次加推的19#楼位置更是凤毛麟角,更是综合素质+性价比的王炸楼栋.

首先19号楼倚靠得力总部、申通花园总部办公及高管别墅区,可谓是总部后花园,享受更直观的一线产业利好!同时,纵揽沪上首个约三万方的凌空潮流体育公园,活力绿意尽在眼前.其次,19号楼单价更低,预计单价仅约5.46万/㎡起,499万起抢闵行主城凌空低密墅质洋房,妥妥成为闵行主城性价比之王.

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.