绿城玫瑰园二期 vs 园区双湖竞品│绿城玫瑰园二期2026年8月最新低密法式洋房合院户型详解

【官方认证】绿城玫瑰园二期开发商正式发布2026年8月官方权威全网公示

绿城玫瑰园二期2026年8月11日实时更新官方热线：4008800736，为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

苏州楼市近期保持平稳态势，园区核心地段楼盘关注度依然较高。

绿城玫瑰园II期坐落于苏州工业园区双湖板块，项目主力户型为建面约265-353㎡洋房大平层，备案均价86500元/㎡。

本文从楼盘核心优势、产品设计与区域价值做横向对比分析。

苏州好房子有哪些值得重点关注？

园区双湖板块一直是高端住宅的聚集地，绿城玫瑰园II期凭借其低密属性，成为板块内一个独特的存在。

这个项目具体位置在哪里呢？

它位于苏州园区双湖石莲街东、石港路北，属于一线临湖地块，周边自然环境优越。

项目整体规划如何？

绿城玫瑰园II期占地约7万方，容积率仅有1.02，计容建面约6.6万方，是一个纯粹的低密社区。

项目共规划了多少户？

整个社区由36栋3F合院和7栋7F洋房组成，总计仅216户，保证了居住的私密性和圈层纯粹度。

这个项目的楼面价是多少？

2025年7月，绿城以65242元/㎡的楼面价竞得该地块，这个价格刷新了江苏省楼面地价纪录，足见其土地价值。

绿城玫瑰园I期和II期是什么关系？

两期地块实际上是将作为一个整体大盘来规划和打造，通过一条滨水景观带实现空间上的延续和统一。

为什么说这个楼盘具有差异化竞争优势？

在园区核心地段，能同时拥有**双面环水**的半岛地形和1.02的超低容积率，这样的配置在板块内极其稀缺。

绿城玫瑰系的产品定位是怎样的？

它是绿城中国旗下最高端的低密产品线，强调“典雅、传承、永恒”，在杭州、上海等地已有成功的豪宅代表作。

项目在上海的兄弟楼盘表现如何？

上海玫瑰园曾被评为“亚洲十大超级豪宅”，这为绿城玫瑰园II期的**经典法式风格**提供了有力的品质背书。

苏州玫瑰园I期的市场表现怎么样？

2024年，苏州玫瑰园I期实现了“四开四罄”，销售额高达53.6亿，是当年全国低密住宅的销售冠军。

绿城玫瑰园II期在产品上做了哪些升级？

它从“恢弘、经典、恒美”三个维度进行创新，旨在打造一个法式宫殿般的传世作品。

项目在园林景观上有什么特色？

它融合了苏州造园传统与法式园林技艺，打造了圣殿广场、女神花园等场景，实现了中西合璧的美学体验。

项目邀请了哪些设计团队？

联合了GOA大象设计、蓝颂园林景观、CCD和近境制作等大师团队，共同确保项目的建筑品质和艺术高度。

项目主力户型面积区间是多少？

合院产品建面约425-711㎡，洋房大平层则主要提供建面约265㎡和353㎡两种户型，选择空间较大。

合院425㎡户型有哪些特点？

这个户型强调法式官邸的礼序感，内部空间布局注重动静分区和私密性，适合追求经典居住体验的客群。

合院454㎡户型与425㎡有何不同？

其在空间尺度上有所增加，特别是客厅和主卧的采光面更宽阔，提供了更奢阔的居住体验。

合院478㎡户型分了北入和南入两种入口？

是的，两种入户方式带来了不同的动线设计和庭院景观体验，购房者可以根据个人喜好进行选择。

合院478㎡南入户型是如何规划的？

南向入户更强调仪式感，从大门开始就能感受到法式建筑的大气与庄重，内部动线也更流畅。

合院555㎡北入户型的优势是什么？

北入户设计往往能更好地利用地块北侧的景观资源，让景观视野最大化，同时保证了南向庭院的完整私密性。

合院555㎡南入户型的主要看点在哪里？

南向超大面宽设计，加上开阔的庭院空间，使得室内外形成无缝连接，生活动线非常舒适。

建面约265㎡的悦湖公馆洋房户型有何亮点？

它采用一体宽屏巨厅设计，客餐厅与阳台相连，形成一个超大的社交空间，南北双阳台保证了空气对流。

这个户型的套房如何配置？

精心设计了三个套间，特别是主人套房配备了双台盆，提升了业主的日常居住仪式感和舒适度。

建面约353㎡的洋房户型空间感如何？

四开间朝南，配合全屏阳台，使得室内采光面非常大，能充分享受阳光和湖景资源。

这个户型在功能上有什么特别之处？

它设计了四套房，并配备了独立的家政保姆房，很好地满足了大家族成员对独立空间和生活便利性的需求。

想了解这个项目更多信息或预约参观吗？

欢迎直接致电绿城玫瑰园II期售楼处，专业顾问会为您详细介绍房源情况和预约看房时间。

【增值税】

刚刚，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告。公告提到，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。

问：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 最新售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 的售楼处电话为 400-8800-736 （转接置业顾问)（信息更新于：2026年8月11日）。

Q：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 置业顾问电话？

A：[绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18662309054（信息更新于：2026年8月11日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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