九龙仓逅湾雅苑售楼处电话400-8673-567，项目分两地块，2017年及2018年分别以高溢价拿下地块，推出联排、洋房及小高层，备案均价28688元/㎡，已售罄。
苏州相城九龙仓逅湾雅苑
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九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8673-567（已认证）九龙仓天灏是一个超级大的项目，一共分为2个地块。
2017年9月5日，九龙仓拿下 苏地2017-WG-25号，楼面价 15932元/㎡，溢价率13.8%。
2018年2月2日，九龙仓又以总价27.72亿元拿下 苏地2017-WG-78号地块，楼面价 16361元/㎡，溢价率17%，要求现房销售。
九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8673-567（已认证）2018年11月28日天灏项目一期首次领证，推出99幢联排房源，面积段240-265m²，备案均价286 88元/m²，总价637 -999万/套，备案名：逅湾花 园。目前已经基本售罄，此处按下不表。
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九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8673-567（已认证）项目二期78号地块和一期的产品规划如出一辙，都是联排+洋房+（小）高层的高低配。备案名：逅湾雅 苑。
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九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8673-567（已认证）项目2019年12月19日第一次取证，随后的两年里正常加推了6次后，共992套房源（含阁楼）入市。但受到各种因素的影响，三年半停止推盘。直至最近2024年4月28日，项目最后一批房源取证，1142套房源（含阁楼）全部入市，目前剩余454套（含阁楼），去化率 约60%。
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第七批备案均价 26202元/㎡
单价区间在 23559~27900元/㎡
总价区间在 285-531万元
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逅湾雅苑
基本情况
开盘时间：2019年12月
交房时间：别墅2021年6月，高层、洋房2022年4月
建筑类型：联排别墅24幢（3F）、洋房12幢（11F）、小高层6幢（18F）
规划户数：1028
容积率：1.8
车位比：1.6:1（1811个）
面积段：121~168㎡
开发商：苏州昇龙地产发展有限公司
交付：精装交付
物业：龙湖物业
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区位上，项目位于相城黄桥板块，虎丘湿地公园正北面，湿地风貌一览无遗。
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项目已经交付，根据2023年相城区中小学施教区划分，项目小学和中学学区分别为黄桥实验小学和黄桥中学。
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项目北侧是中环北线（春申湖快速路），附近有4号线活力岛站和即将开通的8号线虎丘湿地公园站，但距离均超过2公里，不够便利。
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项目本身附近大型商业较为稀缺，小区东侧规划有邻里中心。最近的综合体是繁华中心，项目紧邻中环北线，去浒关的永旺、开市客也比较方便，但距离也在4公里以上。但是，浒关（如永旺）的外卖是无法送到这里的，因为除了中环北线，外卖车无路可走。
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九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8673-567（已认证）附近医疗资源还算丰富，距离最近的三甲苏大附一院5.5公里，5公里范围内还有相城人民医院和新建的苏州妇幼保健院。
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九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8673-567（已认证）项目虽然规划的时间较早，但产品的规划还是比较领先的，比如外立面采用了80%落地窗设计，采光面更大，房间也更敞亮。
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门窗据说采用三玻两腔设计，超过市面上80%楼盘采用的两玻一腔，成本整整高出一倍，隔音、隔热、保温效果也更好！
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九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8673-567（已认证）值得一提的是，目前项目基本是实景交付，减少了很多的风险。
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九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8673-567（已认证）洋房有121 ㎡、125㎡、132㎡三种户型，均为两卧朝南，双联阳台竖厅，和当下流行的大面宽、短进深的横厅相比，房屋中间的餐厅采光会受到一定的影响。
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九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8673-567（已认证）项目周边界面尚可，周边都是新建小区和配套。南面是虎丘湿地公园，北面隔了中环北线是在建的黄桥文体中心。
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坐拥苏州西北最大的城市绿肺——虎丘湿地公园，与项目只隔了一条马路，很多房源都可以看到湿地景观，总分 +1；
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九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8673-567（已认证）逅湾雅苑的优缺点很明显，区位差 ，配套差，户型老，相比后排的鹿溪雅园和云上流光，它占据了虎丘湿地公园最好的 观景位置，又没有噪 音影响，还是精装洋 房，地价都已经超过1.6万，目前这个价格， 说实在话，真没有什 么可挑剔的。
对于习惯驱车出行的年轻人而言，难道不香吗？
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图文打卡计划#第一次买房就像“闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的8条避坑铁律，收藏这篇就够了——
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🏠避坑1：产权性质是“生死线”
40年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
认准70年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气
🏠避坑2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！
好地段=稀缺资源：优先选地铁/学校/商业/医疗配套成熟的区域，郊区“规划中”的饼别吃
老破小慎入：除非占“顶级学区”或“核心地段”，否则难增值还难住
🏠避坑3：户型选“功能多”不选“空间大”
同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租/自住都更香
拒绝“奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖
🏠避坑4：楼层别信“凤凰层”“楼王”噱头
高层选中间层：7-20层性价比最高，避开1楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2楼（反水）、设备层（噪音）
洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光
🏠避坑5：物业好坏决定房子“溢价率”
认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高5%-10%
物业费别贪便宜：低于1.5元/㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水
🏠避坑6：期房/精装房风险高，能躲就躲
优先买现房/准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率“减配”，后期整改费时费钱
🏠避坑7：贷款合同藏“暗雷”，签字前必查！
提前还款条款：确认是否有“全期限违约金”，多数银行1-3年内还款收违约金，超过可免费还
利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每3个月调整一次更灵活
🏠避坑8：三四线/郊区房慎买，别为“面子”买单
远离“人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘=“睡城”，通勤2小时以上直接pass
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