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苏州张家港【文锦云庭】

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项目详情：

开发商：合正地产

占地面积：约18万㎡（三期澜汇云庭约2.7万㎡）

建筑面积：约130万㎡（三期澜汇云庭约32万㎡）

总栋数：6栋

容积率：9.1

绿化率：35%

总户数：1668户（874套可售）

总车位：1639个

层数：2栋54层、3栋56层、4栋53层

梯户比：2、3栋4梯6户、4栋3梯5户

交楼时间：2025年底精装交付

产权年限：70年

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户型鉴赏

项目交通

地铁：4号龙华线延长线茜坑站B出口、18号线（规划）、22号线（规划）。

有轨电车：一号线锦鲤站。

三横：观光路、环观南路、沈海高速。

三纵：龙澜大道、观澜大道、梅观快速。

项目配套

商业：自带旗舰中心商业、邻里街区商业、文教主题商业等三大主题商业Mall。

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教育：观澜第二小学、观澜第二中学、龙华区第三外国语学校，项目后期规划九年一贯制教育用地和幼儿园用地。

休闲：观澜体育公园（在建）、深圳民法公园、长湖山体公园（规划中）、观澜河湿地公园、观澜古墟、观澜湖旅游度假区、观澜版画村、山水田园。

区域未来：

从区位规划来看，项目所在的区域会继续巩固观澜板块比较核心的地位。与龙华区政府办公楼相距不远，在观澜高新区和九龙山智能科技城之间。

旧改方面，片区内已有万科、卓越、鸿荣源、宏发、金光华、佳兆业、仁恒等房企开发商入驻，进行旧改工作。不过多数项目更新周期较长，整体进度比较缓慢。

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观澜高新区和九龙山智能科技城都是龙华重点规划的产业聚集区，并且均已被纳入国家高新区深圳高新区龙华区范围内，是龙华唯二上榜的片区。

根据规划，深圳国家高新区从原来的11.52平方公里规划面积，扩区后深圳高新区总规划面积达到159.48平方公里，形成“一区两核多园”的高新区发展布局。

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