浒墅关 你以为他卖不动 其实那边已经没多少房子了
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浒墅关，苏州历史地位极高的板块，在房地产市场上，却如鲠在喉一般，让无数购房者和地产商望而却步。
如今的浒墅关已经变成什么样子了？
曾经十九项目厮杀的浒关房地产市场，如今已大多售罄，曾经的楼盘名字变成了一个个居住小区，伫立在浒墅关各地。
当然也有不少项目依旧在售，如洛克公园等，如首开金茂熙悦等等。
大部分诸如运河与岸、弘阳上煕、印江澜等或交付、或售罄。也有部分本以为售罄，实际还有些许尾盘的在处理，例如号称降价200万的路劲璞悦风华等等。
根据金刚石数据统计，浒关板块的项目存量大抵如下表：
数据统计至7月31日。（实际案场可认购房源更低）
可以看出，当下浒墅关的体量主要集中于中建虹溪璟庭、首开金茂煕悦、洛克公园、嘉骏峰庭和锦绣澜山几个项目。
很有意思的是，这几个项目似乎正好占据了浒墅关东南西北四个方向。
中建和首开项目位于上塘老镇区板块的南北两侧。
嘉骏峰庭和洛克公园则位于下塘城铁新城的南北两侧。（锦绣澜山则在更北侧）
浒墅关上塘老城区的虹溪璟庭，6月刚刚首开，据销售介绍，项目高层精装单价约24000元/平米，洋房精装单价约24500元/平米。
同时段尽管烈日当空，但首开金茂熙悦的案场却有不少客户在看房。首开金茂熙悦目前已经现房销售，不知道是不是受当前行情影响，现房似乎反而成了一个宣传优势。
而体量较大的陆家嘴锦绣澜山项目目前售楼处关闭状态，或因口罩原因，或因其地块土质污染原因等不得而知。其附带商业和办公依旧未曾开业。
锦绣澜山的商业
相比之下，洛克公园似乎已经成为了整个浒墅关的价格洼地，其22000左右的精装小面积，20000左右的精装大面积。
数据显示，项目月流速将近30套，案场销售表示，整个板块的客户都很少，但即便如此，他们却是整个浒墅关卖的较好的 。
另一个比较令人差异的项目，则是位于新区火车站正对面的嘉骏峰庭项目，已经是准现房，并且排名前列批将于10月交付。而6月份则刚刚开盘。无论是市场反馈还是成交都较为一般。或许是营销没有声音，又或许是港企不差钱。
其项目同样为精装交付，全公建化立面，没有阳台的设计，同时装修风格又带有一丝港式生活的风范。 正如销售所说“接受的人很喜欢。不接受的人基本没法谈”
据了解，其售价已经从开盘的28000降至案场的25000口径。
如果有喜欢偏港式风格的朋友，还是可以考虑的。看似密集的楼栋，实际是2T3和2T2的布局。
浒墅关近期即将上市的则是浒关运河映象。地块前身为伟光汇通摘牌的住宅和定销房地块，原本是想和新力合作，后由于新力暴雷，苏高新接手。
地块位置远离中心区域，且自带商业配套，项目北侧即为学校，目前周边道路修缮过程中，交通略微不便。
项目施工进展基本到达正负零，出地面后或将很快面市。据了解项目上的营销动作已经陆续启动。
运河映象施工进展
除了当下的存量外，浒关仍有好多个地块，他们大多集中于浒墅关宜家周围。
首先是宜家北侧的三宗住宅地块（苏地2022-WG-12\30\31号），但目前三宗地块还是停车场状态
12号地块的周边的围挡也仅仅是竖立起骨架。30、31号地块还只是空地。
看完只有一个感叹，不愧是占据着好位置的地方，就是任性，节奏悠闲。
而另外两宗大体量地块则位于轨交3号线的惠昌路站四周。（2021年的74、75号地块）
目前围挡已经树立，赫然标注着苏高新和朗诗地产的名字。 应该就是朗诗负责营销操盘了。
西侧地块施工相对较快，内部已经开始初步建立好宿舍、和后期工地大门的雏形了。
地块未来规划也非常亮眼
不仅占据核心C位，还是地铁房，且自带配套，自带人才引进，相信销售也是不愁的。
另外在运河小镇的下塘兴贤桥边上有一宗商住用地（苏地2022-WG-11号）目前地基平整中。
在浒关老镇区与通安交接处还有一宗住宅用地。（苏地2021-WG-77号）
在市调过程中，基本上每家房企都表示销售艰难。6月份首次开盘的两个新项目，一个上塘老城区，一个浒关城铁站对面。至今为止，前者成交24套，后者成交9套。
这样的实际数据，实在难以说的上好。可行情之下，又有多少房企能坦然？
而洛克公园的网签数据则相对好看些，平均单月30套的流速。
洛克公园网签数据，来自金刚石
现房的首开金茂煕悦，尽管不如洛克公园，但依旧有着月均过10套的流速。
金茂煕悦网签数据，来自金刚石
这些写在官方的数据，比起相城、渭塘、漕湖等地方的项目已经好太多了。
而大热门的科技城保利和光山语，扣除加推，流速勉强与洛克公园持平尔。
保利和光山语网签数据（6月有加推）
最近疯狂促销的保利时光印象，7月仅仅网签28套。
保利时光印象网签数据 （7月有加推）二手房方面，根据贝壳网站显示，浒墅关整个板块挂牌量是1662套（2022.8.2数据）
随便翻了翻几个小区。贝壳上面旭辉上河郡3个月零成交，金辉浅湾雅苑6月成交4套；单价在2万左右。金茂煕悦旁边的安置小区浒墅人家7月成交2套，单价1.7万左右。人气排名前列的恒基旭辉城小区7月成交4套，6月成交8套，成交价格1.8-2.1不等。
纵然比不得园区、狮山核心等板块，在房地产趋势下行如斯的当下，浒墅关的内耗竞争已经变得很弱，没有胜浦的贴身肉搏，没有相城的超大体量供应，没有科技城的高价碾压。几个在售项目，不仅所占位置巧妙，定位也各有不同，总价也基本全部控制在300万以内。似乎剩下的，或许只需要张开翅膀，迎接客户。
（真心话是 相关基建还是要跟上啊）
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