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长宁西郊,一直以来就是与浦东东郊、黄浦新天地齐名的OldMoney级富人区.

作为塔尖购房者终极改善的必选项之一,集西郊宾馆、檀宫、沙逊别墅、龙柏饭店等深厚底蕴的西郊,确实是很多新贵板块望尘莫及的存在.

然而,就是如此一个看似完美的“老钱之地”,也有部分“美中不足”.

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首先就是历史供应太少,作为上海三大老牌别墅区,西郊板块内的供应一直都是以别墅为主.

据克而瑞数据统计,西郊范围内近十年来仅仅只供应过一个新房项目,而且一共只有45套房源,供应占比全市仅约0.006%(十万分之六)!

从成交方面来看,西郊近十年成交套数约132套,供求比低至约0.34,成交占比全市约0.016%(万分之一点六)!

再者就是上车门槛太高,得益于西郊板块的整体限高,使得西郊更加低密的同时,也让上车门槛高得离谱.

据克而瑞数据统计,西郊范围内近十年的成交新房的套均总价高达约4841.6万元/套!

从二手房方面来看,西郊范围内的二手房源普遍惜售,挂牌房源寥寥无几.

十年以内房龄的次新房仅1套挂牌,挂牌总价约8000万;十五年以内房龄的商品房近一年仅16套挂牌,挂牌套均总价约3190万元/套!

不过随着这个长宁西郊压轴之作的亮相,这两个问题也随之迎刃而解.

最新消息,长宁中外环新长宁程家桥项目——【西郊云庐】三批次开盘热卖中!

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三批次推售建面约103-307m²高层房源

装标4000元/m²

过会均价123225元/m²,总价940万起

感兴趣的朋友赶紧来看吧

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雅奢精装:精装品牌严选,让品质入微入心

甄选世界知名品牌,以尖端技术诠释品质,雕琢更舒适的生活,严选全球前沿技术与高标品质系统,将创新科技与精工标准融入空间肌理,以技术为笔,以品质为纲,让居住成为超越时代的体验.

采用天氟地水两联供系统,实现四季如春的舒适体感,

搭载国际一线空调技术方案,以超静音运行与智能控制重塑人居标准,

配备精工家电及卫浴系统,以百年制造底蕴成就耐用美学.

土拍回顾及规划

2023年10月,新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块,成交楼板价75350元/㎡,联动价11.8万/㎡.

项目位于中外环间,距离地铁10号线动物园站出入口约1公里,地处虹桥路历史风貌区,紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅,周边以住宅区域为主.

项目装修标准不低于4000元/㎡,还需要绿色二星级+近零能耗建筑,完成8%公租房比例.11.8万/㎡的单价,千万级的入主门槛,就能和西郊大佬做邻居!

根据设计方案显示,项目拟建设7栋11-13层小高层住宅,规划292户,用地面积17986.5㎡,容积率2.0,地上总建筑面积39600㎡,其中,商品住宅总建筑面积33921.01㎡.

社区内设置有1339.24㎡配套用房,设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间;更有2054.21㎡架空层,未来或将用作泛会所.

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宏观着眼、微观着手,细致笔触的反复推敲

无界视野:阶梯式布局,礼台式观景,层层自然瞰景

私谧场域:舒展栋距与错落空间的排布,每一秒诗意阑珊

洄游花园:浸润西郊优雅,围合生活的圈子

新古典主义美学建筑,精神、技艺、时间的共献

立面风格:三段式勾勒,重温黄金的时代

建筑表情:棱角分明的硬朗线条,透过时间的经典勾勒

经典细节:取义海派经典元素,笔挺与曲线的优雅融合(古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗)

典雅色系:饱和度与融合度的刚好比例,深浅交融,温润沉稳

多重奢材:金属×石材×铝板,辅以仿石漆,反复推敲拿捏后的质感与观感并重

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六重国宾礼序,营造高贵的静穆

台前幕后:五分钟浓荫庄园式大道,触动心灵的角色切换

国宾门庭:心旷之场、神韵之度,仪式在步履间自然推动

摩登前厅:归家与入户间的礼序转场,品位空间内的层层递进

自然沉浸:移步异景的四季景观,归家之前,与自然对谈,与风景对望

格调大堂:每栋私享典雅大堂,风范始终相随和融

礼序车道:石材与金属,以恰好的比例,兼顾品质与品格

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生活配套

交通方面:项目位于上海外环内,距离地铁10号线上海动物园站约900米.

自驾上,紧贴着外环高架,往南有延安高架,旁边就是虹桥国际机场.从实探来看,周边被高架立交包围,处于高架旁,噪音问题不可避免.

商业方面:周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业.

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医疗方面:周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院.

生态休闲:项目周边有上海动物园,外环生态绿道推窗即见.

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“21世纪最贵的莫过于人才！”

各地争相加入“抢人大战”。

现在这波科技和产业变革，正在重新洗牌全球的创新格局、改写全球经济的玩法，新兴产业、未来产业到处都是新机会，发展得特别快。

咱们国家的经济也在换赛道，以前靠土地、资本这些硬投入拉增长的模式，早就不够用了，现在正使劲往“人才红利”“创新红利”上靠，数智融合、绿色低碳、人工智能这些领域，已经成了拉动经济的新引擎。

说到底，人才是跟着产业走的，有好产业才能留住好人才；反过来，有了好人才，产业才能越做越强。

现在各地的“抢人大战”，看着是比谁的政策更优惠，其实是比谁的创新环境更好，更比拼谁能抓住未来的发展主动权。

谁能先把人才、创新、产业这三条链拧成一股绳，深度绑在一起，谁就能在未来的竞争里占得先机，走在前面。

上海多次优化引进人才落户政策......

4月起这几类人才可直接落户！

接下来带大家了解上海人才引进落户的最新政策，以及如何规划落户~

人才引进落户条件

申请人核心资质

学历要求：全日制、非全日制本科/硕士、在职教育、专升本等学历均认可，需提供毕业证+学位证；

年龄要求：距法定退休年龄5年以上，特别紧缺人才可放宽年限要求；

单位要求：需就职于上海高新技术企业、跨国公司地区总部、科创企业等重点机构。

可申请人才引进落户的18类人才

（一）高层次人才

1．具有博士研究生学历并取得相应学位或者具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员；

2．获得省部级及以上党委、政府表彰的人员；

3．列入省部级及以上人才培养计划的人选；

4．国家重大科技专项项目、国家重点研发计划项目和本市重大科技项目负责人及其团队核心成员。

（二）行业地区推荐机构紧缺急需人才

5．行业地区推荐机构所需的具有硕士研究生学历并取得相应学位的人员；

6．行业地区推荐机构紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员和创新团队核心成员等核心业务骨干；

7．行业地区推荐机构紧缺急需的具有国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）的技能类高技能人才。

行业地区推荐机构是指本市重点产业、重点区域和基础研究领域经主管部门推荐的用人单位，实行名单管理和动态调整。主管部门应制定具体推荐办法。

（三）高技能人才

8．获得中华技能大奖、全国技术能手称号、国务院特殊津贴、世界技能大赛奖项等荣誉的高技能人才；

9．取得国家一级职业资格证书或者技能等级认定证书（高级技师）的技能类高技能人才；

10．取得国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）且获得省部级及以上技能竞赛奖励的技能类高技能人才。

（四）市场化创新创业人才

11．获得一定规模风险投资或者省部级及以上创新创业大赛奖项的创业人才及其团队核心成员；

12．在本市取得经过市场检验的显著业绩的技术经理人及其团队核心成员；

13．在本市管理运营的风险投资资金达到一定规模且取得经过市场检验的显著业绩的创业投资管理运营人才及其团队核心成员；

14．市场价值达到一定水平的企业科技和技能人才；

15．取得显著经营业绩的企业家人才。

（五）专门人才和其他特殊人才

16．本市航运、宣传文化、体育、传统医学、乡村振兴及其他特殊行业紧缺急需的专门人才；

17．本市各区和重点区域依授权自主审批的紧缺急需人才；

18．其他符合本市紧缺急需人才目录、确有特殊才能的人才。

人才引进落户注意事项

1、直接考取高级职称是没有办法直接落户上海的；

2、重点机构人才引进落户上海，学历需要有毕业证和学历证；

3、不是所有的高新技术企业都有落户名额，需要看公司的规模和纳税记录；

4、职称落户上海必须跟岗位相关且单位出具聘任书；

5、网上审核通过后应在1个月内尽快到现场递交材料，避免因等待时间过长，社保和个税等信息发生变化。

常见人才引进落户方式

(一)直接落户上海

1、博士学历+相应学位/高级职称+匹配职位

2、获得省部级及以上政府表彰的人员

3、列入省部级及以上人才培养计划的人选

4、国家重大科技、研发项目负责人及核心成员

5、获得中华技能大奖等荣誉高技能人才

6、取得国家一级职业资格证书高技能人才

7、国家二级职业资格证书且获得省部级以上技能竞赛

8、创业投资管理运营人才+投资3000w

9、体育，艺术，航运等领域中顶尖人才

10、本市各区域自主审批的紧缺急需人才

11、本市各区和重点区域自主审批的紧缺急需类人才

(二)1-3年落户上海

12、本科学历学位+重点企业+2年2倍社保

13、硕士学历学位+重点企业+1年2倍社保

14、国家二级职业资格证书或技能证书+重点企业+2年2倍社保

15、创业当法人或企业高管+社保顶格缴纳满3年+100w个税落户

16、科创机构+获得1000w投资+持股10%的创业人才+2年社保

17、创新创业中介服务人才+3年内完成5000w技术交易额+2年社保

18、企业家人才+10%股份+利润率10%+年纳税1000w+上市企业