苏州富人区绿城·御园 法式宫廷风格 传承百年的经典之作-预约看房-户型-价格
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房产品的价值所在，与其说是地段、区位，不如说在于环境；与其说是环境，不如说在于对文明、艺术的包容和享有程度。——宋卫平
生命中张扬的奢华也凝练为从容尊贵的气度，在入世与出世之间、物质与精神之间、繁华与宁静之间自由转换。御园，献给格局人物一种度生活从容选择的特权，以及极致的标准。
御园出现之前，贵族无从界定，身份的象征，已然从这里开始。稀缺是永恒的地段价值，不住可遇不可求，更是一个可以安然放心的地方，除此之外，再无他求。前无古人是一种境界，后无来者更是一种财富，有天有地，有庭有院，我的珍藏，别人此生的奢望。
绿城18年高端住宅营造历程，一贯深谙高端居住的价值构成，从营造之初，即以精确严苛的择址之道立意开篇。苏州御园作为绿城御系作品的典范之作，地处金鸡湖、独墅湖繁华自然荟萃之地，坐揽苏州CBD的繁华配套，占据城市绝佳地段，悦享丰沛外在资源。
2009年9月22日下午，苏州园区土地拍卖会正式举行，绿城集团以36亿的总价拍得苏园土挂（2009）06号地块，并在随后的苏园土挂（2009）07号地块竞拍中再次以总价25亿一举斩获。
苏园土挂（2009）07号地块平均地价20075元/㎡。该地块土地面积为155664.07㎡，起报价总价80950万元，起报平均地价5200.30元/㎡，起报楼面价7429.00元/㎡。规划作为城镇住宅、商服用地，容积率0.6-0.8，绿化率40%-50%，建筑密度20%-30%。
地块地势平坦， 西面为连接金鸡湖和独墅湖的约100米的河道，北面为相隔约50米绿化带的8车道的金鸡湖大道，东面和南面均为双向4车道道路。现在的苏州御园，即是上文中的『苏园土挂（2009）07号地块』。
国际化园林化环金鸡湖湖滨城市，园区双湖中央顶级别墅区，三铁汇聚，联通长三角的便捷交通，坐享两湖高端成熟配套，绝无仅有的国际化湖滨自然景观，深厚积蕴三千年历史人文价值。临湖而建，拥有社区中最佳湖景资源，朗阔天地，与双湖惬意对话，独享世界级湖岸资源；1.2万方滨河公园近在咫尺，而每一组团均有独立中心景观、邻里花园等，一步一景，在璀璨都市，享受自然田园生活。
苏州的双子星——金鸡湖和独墅湖，无论是从自然资源还是城市功能，都具有无可比拟的价值。7.4平方公里的金鸡湖成为国内首屈一指的大型开放城市公园，在此居住，即是立于繁华和荣耀之上。城市名片在金鸡湖诞生，而御园则是双湖豪宅的名片。
项目综述
苏州御园项目总建筑面积约208309㎡，其中地上建筑面积为122483㎡,地下建筑面积为85826㎡。项目由11栋平层官邸、128栋法式合院组成，外立面采用干挂石材。
两大产品
平层官邸产品严格按照欧洲新古典主义建筑近千年的规律范式创建，以极富统一性、对称感的空间布局，彰显皇族气韵。
合院别墅产品精粹中式传统居住文化精髓和欧洲古典建筑形态，通过一系列建筑灰空间和组合庭院的设置，使得住宅室内外得以密切对话和无缝相融。
项目整体分两期开发：一期：由4栋平层官邸、51栋合院别墅组成，均为精装修交付。二期：由7栋平层官邸、77栋合院别墅组成，交付标准为毛坯交付。
1、低密度 城市大宅
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苏州御园着力打造苏州高端住宅市场的标杆性作品，它以经典的欧洲十字布局为核心，以层层递进的院落和庭院表现优雅的园林情境，以纵横交错的街道和深巷承载欧洲小镇典雅的生活场景，以独创性的法式合院和平层官邸构建市中心稀缺的低密度大宅氛围，以城市高端客群提供高端住宅类产品。
2、层层递进 处处皆景
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苏州御园通过外部借景、内部造景的手法,规划着力营造由从外围的公共绿化带滨水带一城市景观一社区的核心景观空间,再到每个组团的邻里花园层层递进的环境尺度和景观意象,并且通过视线通廊、景观步道和一系列精致的景观节点使各处景观相互联系、渗透,形成多层次、连续而又富有变化的南北、东西双轴线景观环境。
3、十字布局 宫廷园林
项目由各个大小十字轴形成景观与邻里空间,更加幽美、人性化;空间营造特点:公共空间由大的景观空间与小的邻里空间营造而成,强调尊贵感、仪式感视觉对称的营造:由十字结构形成的十字对称,视线对集,形成的对景,是建筑营造的最高手法。
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4、人车分流 纯净园林
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苏州御园设计中沿袭了绿城“以人为本”的设计宗旨,采用人车分流系统,地面部分只留四周环道,整个地下车库之间相互连通,每家均有独立的地下车位与每户地下负一层相连,从地下车库直接入户,私密安全彻底的人车分流,虽然在建造的成本上会大幅增加,但是整个在居住着安全上有很大的提升。地面部分的园林景观上更加纯净和安静,将土地留给园林和孩子们,将安全带给每一位业主。
平层官邸(主力户型三种,分别为306-309平米,350平米,400-404平米,一层层高3.8米,标准层层高3.4米,地下室层高3.6米):平层官邸产品是以别墅的建筑手法来打造的一种高品质的住宅物业,面积设计为280平方米以上,以别墅空间的序列和尺度展开。
平层官邸户型设计是通过意大利文艺复兴时期的户型设计而演化过来的,它简单的说是在平面的格局上表达了圆厅别墅的室内空间,通过“十字型”的平面布局,将产品的空间功能划分为多个独立区域,礼仪区(包括门厅、接待区)、社交区(包括起居室、正餐厅)、家庭活动区(包括家庭室、中西厨、早餐厅)与休息区(主卧室与次卧区域);每个空间彼此独立却又互相连贯,避免了空间之间的功能性干扰;无论是华丽的圆厅,还是严谨的十字走廊,都给人一种端庄和高贵的感觉。此外,平层官邸产品还配备了地辐射釆暖系统,家庭智能化控制系统,户式中央空调系统,新风中央吸尘系统,中央净水、软水及直饮水系统等科技智能化系统,这些产品上的提升也成为了高端客户选择了苏州绿城御园的重要原因之一。
法式合院别墅(分为南入户、北入户、西入户、东入户四种,面积在720-810平方米之间。首层层高3.9米,二层层高3.7米,地下室层高3.9米:法式合院的营造我们是从居住习惯及舒适度的角度出发研发的。排屋和别墅相比其产品特征主要有以下几方面:
1
内庭院的私密空间,注重私密性,大幅度的提升了庭院生活的品质;
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室内外空间相互交融,使得室内外空间和景观的联系得以更加通透无阻；
3
开间大、进深短的户型设计,增加房间的通透性及采光;
4
灵活成组的围合邻里,形成宜人的街巷空间和邻里花园,使居住在这里的业主感受到“入则私密,出则为邻”。
内庭院设计是法式合院的亮点。传统排屋和独立住宅的庭院均为开敞式空间,易受相邻住户的视线干扰,而且利用率不高,特别是传统的排屋,由于建筑较高而使相互间的干扰更为严重。
A
●而法式合院住宅将庭院通过建筑和连廊围合其中,同时降低建筑层数,从而完全消除了相邻住户对庭院的视线干扰,营造出真正的私家生活天地。
B
●法式合院的建筑也可以面向庭院敞开,使得室内外空间和景观的联系得以更加通透无阻。
C
●同时,围绕庭院的敞廊成为室内外过渡和交融的灰空间,可设置室外沙发、茶座等,使得庭院与室内空间的相互交融,大大提升了合院别墅的生活品质。
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大师风范 精装修
御园室内样板房精装修设计由曾为李嘉诚、荣智健等富豪设计私人豪宅和办公室的香港十大设计师之一的陈文栋担纲御园采用的新古典主义风格是由厚重的古典主义设计改良而来,兼具传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴,同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰,简化了线条,把古典的艺术情调与现代人对生活实际需求紧密结合,具备了古典与现代的双重审美效果。
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精工锻造 精装细节
单套户型室内设计图纸就达300多张;每个室内细节做到1:1精确放样;强弱线走向全部用桥架布径;地面拼花采用水刀无缝拼接技术,石材拼缝不超过IMM;木饰面采用巴西进口名贵酸枝木;室内灯光设计由专业灯光设计公司“BPI”设计。从图纸到放样,从隐蔽工程到过程管理,从材料到合作单位,无一不体现绿城品牌背后的“精工”细节。
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国际顶尖 品牌材料
御园以绿城最高精装修标准而定,从卫浴、橱柜的品牌到细节门窗的品牌,皆为御制量身而定。以最苛刻的精工挑选,最一流的品牌供选择,最精致的工艺,筑造苏州顶级别墅。
绿城苏州御园以高端品质生活为标本，精确考量业主每一次生活需要，悉心预设到业主每一个生活细节。从全方位为客户打造“精细、恒久、安定”的终极生活感受。采用地源热泵系统、户式中央空调系统、地板热辐射采暖系统、中央吸尘器系统、新风系统、家庭智能系统、太阳能热水系统、三重园区安全防范系统、中央净水、软水及直饮水系统、全小区WIFI信号覆盖系统，有限电视及宽带网光缆入户，零距离冲浪做科技贵族，同层排水系统和户内铜管供水系统、地下室污水提升系统和支管电伴热热水系统。
绿城集团 品质开发商
绿城房地产集团有限公司(以下简称绿城),国内知名的房地产企业之专注开发系列城市优质房产品,具有国家一级开发资质,总部设在浙江省杭州市绿城成立于1995年,2005年转制为外商独资企业,是香港上市公司—一绿城中国控股有限公司(股票代码:3900)的全资子公司在中国住宅领域,绿城一贯以独特的文化气息与人文关怀的结合来创造房产晶的附加价值,这也决定了绿城在房产开发领域的唯一性。对于高端住宅一次又一次成功的探索,使绿城集团成为中国高端物业的领军品牌。
御园系列 顶尖产品
堪称百年经典的绿城“御园”系,是绿城高端作品中的翘楚,更是有着“皇冠上的明珠”之至高赞誉,并开创了中国法式住宅风气之先河。作为御园系列发轫作品北京御园,被地产同行公认为“北京乃至全国市场的高端大宅参照系”,并屡获文化部“全国和谐人居经典项目奖”、中国环境科学学会“全国环保型人居工程奖”、21世纪博鳌论坛“年度地产设计大奖和年度最具价值别墅大奖”等殊荣。苏州御园,作为继北京御园、杭州留庄之后,绿城“御园”系的集大成的升级作品,其庄重典雅,雍容华贵的气韵,不言自明。其对城市的贡献、行业的引导、对业主的关注对文化的倡导,在当今的地产界,无疑是中国高端人居的丰碑。
绿城物业 领导性企业
御园特聘请绿城物业管理有限公司作为全权委托物业管理公司。公司成立于1995年3月,隶属于绿城控股集团,具有国家一级物管资质,是一家集物管、咨询、房屋置、电梯、保洁、健康管理、文化策划等为一体的大型综合性物业服务企业,已成为全国同行业中涉及物业类型最多、涉足范围最广、接管和咨询、服务面积最大的企业之御园项目全面引入“绿城园区生活服务体系”。绿城园区生活服务体系是绿城对人文主义理想的真诚实践,它以人的身心需求为出发点,包含健康服务系统、文化教育服务系统及生活服务系统等三大服务系统,使居住者真正享受到“房产品应以人为本”的人文关怀,切实提高生活居住品质。
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文明和艺术，是绿城产品的永恒主题。正如苏州御园，一席百年，源远流长，绿城作为中国首个高端物业营造专家，不断致力于打造永恒建筑，挖掘建筑的美学语言，以时间为证，以经典再造经典，打造象征恒久之美的经典作品，为苏州带来接轨国际的前沿居住。
房产品的价值所在，与其说是地段、区位，不如说在于环境；与其说是环境，不如说在于对文明、艺术的包容和享有程度。——宋卫平
生命中张扬的奢华也凝练为从容尊贵的气度，在入世与出世之间、物质与精神之间、繁华与宁静之间自由转换。御园，献给格局人物一种度生活从容选择的特权，以及极致的标准。
御园出现之前，贵族无从界定，身份的象征，已然从这里开始。稀缺是永恒的地段价值，不住可遇不可求，更是一个可以安然放心的地方，除此之外，再无他求。前无古人是一种境界，后无来者更是一种财富，有天有地，有庭有院，我的珍藏，别人此生的奢望。
绿城18年高端住宅营造历程，一贯深谙高端居住的价值构成，从营造之初，即以精确严苛的择址之道立意开篇。苏州御园作为绿城御系作品的典范之作，地处金鸡湖、独墅湖繁华自然荟萃之地，坐揽苏州CBD的繁华配套，占据城市绝佳地段，悦享丰沛外在资源。
2009年9月22日下午，苏州园区土地拍卖会正式举行，绿城集团以36亿的总价拍得苏园土挂（2009）06号地块，并在随后的苏园土挂（2009）07号地块竞拍中再次以总价25亿一举斩获。
苏园土挂（2009）07号地块平均地价20075元/㎡。该地块土地面积为155664.07㎡，起报价总价80950万元，起报平均地价5200.30元/㎡，起报楼面价7429.00元/㎡。规划作为城镇住宅、商服用地，容积率0.6-0.8，绿化率40%-50%，建筑密度20%-30%。
地块地势平坦， 西面为连接金鸡湖和独墅湖的约100米的河道，北面为相隔约50米绿化带的8车道的金鸡湖大道，东面和南面均为双向4车道道路。现在的苏州御园，即是上文中的『苏园土挂（2009）07号地块』。
国际化园林化环金鸡湖湖滨城市，园区双湖中央顶级别墅区，三铁汇聚，联通长三角的便捷交通，坐享两湖高端成熟配套，绝无仅有的国际化湖滨自然景观，深厚积蕴三千年历史人文价值。临湖而建，拥有社区中最佳湖景资源，朗阔天地，与双湖惬意对话，独享世界级湖岸资源；1.2万方滨河公园近在咫尺，而每一组团均有独立中心景观、邻里花园等，一步一景，在璀璨都市，享受自然田园生活。
苏州的双子星——金鸡湖和独墅湖，无论是从自然资源还是城市功能，都具有无可比拟的价值。7.4平方公里的金鸡湖成为国内首屈一指的大型开放城市公园，在此居住，即是立于繁华和荣耀之上。城市名片在金鸡湖诞生，而御园则是双湖豪宅的名片。
项目综述
苏州御园项目总建筑面积约208309㎡，其中地上建筑面积为122483㎡,地下建筑面积为85826㎡。项目由11栋平层官邸、128栋法式合院组成，外立面采用干挂石材。
两大产品
平层官邸产品严格按照欧洲新古典主义建筑近千年的规律范式创建，以极富统一性、对称感的空间布局，彰显皇族气韵。
合院别墅产品精粹中式传统居住文化精髓和欧洲古典建筑形态，通过一系列建筑灰空间和组合庭院的设置，使得住宅室内外得以密切对话和无缝相融。
项目整体分两期开发：一期：由4栋平层官邸、51栋合院别墅组成，均为精装修交付。二期：由7栋平层官邸、77栋合院别墅组成，交付标准为毛坯交付。
1、低密度 城市大宅
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苏州御园着力打造苏州高端住宅市场的标杆性作品，它以经典的欧洲十字布局为核心，以层层递进的院落和庭院表现优雅的园林情境，以纵横交错的街道和深巷承载欧洲小镇典雅的生活场景，以独创性的法式合院和平层官邸构建市中心稀缺的低密度大宅氛围，以城市高端客群提供高端住宅类产品。
2、层层递进 处处皆景
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苏州御园通过外部借景、内部造景的手法,规划着力营造由从外围的公共绿化带滨水带一城市景观一社区的核心景观空间,再到每个组团的邻里花园层层递进的环境尺度和景观意象,并且通过视线通廊、景观步道和一系列精致的景观节点使各处景观相互联系、渗透,形成多层次、连续而又富有变化的南北、东西双轴线景观环境。
3、十字布局 宫廷园林
项目由各个大小十字轴形成景观与邻里空间,更加幽美、人性化;空间营造特点:公共空间由大的景观空间与小的邻里空间营造而成,强调尊贵感、仪式感视觉对称的营造:由十字结构形成的十字对称,视线对集,形成的对景,是建筑营造的最高手法。
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4、人车分流 纯净园林
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苏州御园设计中沿袭了绿城“以人为本”的设计宗旨,采用人车分流系统,地面部分只留四周环道,整个地下车库之间相互连通,每家均有独立的地下车位与每户地下负一层相连,从地下车库直接入户,私密安全彻底的人车分流,虽然在建造的成本上会大幅增加,但是整个在居住着安全上有很大的提升。地面部分的园林景观上更加纯净和安静,将土地留给园林和孩子们,将安全带给每一位业主。
平层官邸(主力户型三种,分别为306-309平米,350平米,400-404平米,一层层高3.8米,标准层层高3.4米,地下室层高3.6米):平层官邸产品是以别墅的建筑手法来打造的一种高品质的住宅物业,面积设计为280平方米以上,以别墅空间的序列和尺度展开。
平层官邸户型设计是通过意大利文艺复兴时期的户型设计而演化过来的,它简单的说是在平面的格局上表达了圆厅别墅的室内空间,通过“十字型”的平面布局,将产品的空间功能划分为多个独立区域,礼仪区(包括门厅、接待区)、社交区(包括起居室、正餐厅)、家庭活动区(包括家庭室、中西厨、早餐厅)与休息区(主卧室与次卧区域);每个空间彼此独立却又互相连贯,避免了空间之间的功能性干扰;无论是华丽的圆厅,还是严谨的十字走廊,都给人一种端庄和高贵的感觉。此外,平层官邸产品还配备了地辐射釆暖系统,家庭智能化控制系统,户式中央空调系统,新风中央吸尘系统,中央净水、软水及直饮水系统等科技智能化系统,这些产品上的提升也成为了高端客户选择了苏州绿城御园的重要原因之一。
法式合院别墅(分为南入户、北入户、西入户、东入户四种,面积在720-810平方米之间。首层层高3.9米,二层层高3.7米,地下室层高3.9米:法式合院的营造我们是从居住习惯及舒适度的角度出发研发的。排屋和别墅相比其产品特征主要有以下几方面:
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内庭院的私密空间,注重私密性,大幅度的提升了庭院生活的品质;
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室内外空间相互交融,使得室内外空间和景观的联系得以更加通透无阻；
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开间大、进深短的户型设计,增加房间的通透性及采光;
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灵活成组的围合邻里,形成宜人的街巷空间和邻里花园,使居住在这里的业主感受到“入则私密,出则为邻”。
内庭院设计是法式合院的亮点。传统排屋和独立住宅的庭院均为开敞式空间,易受相邻住户的视线干扰,而且利用率不高,特别是传统的排屋,由于建筑较高而使相互间的干扰更为严重。
A
●而法式合院住宅将庭院通过建筑和连廊围合其中,同时降低建筑层数,从而完全消除了相邻住户对庭院的视线干扰,营造出真正的私家生活天地。
B
●法式合院的建筑也可以面向庭院敞开,使得室内外空间和景观的联系得以更加通透无阻。
C
●同时,围绕庭院的敞廊成为室内外过渡和交融的灰空间,可设置室外沙发、茶座等,使得庭院与室内空间的相互交融,大大提升了合院别墅的生活品质。
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大师风范 精装修
御园室内样板房精装修设计由曾为李嘉诚、荣智健等富豪设计私人豪宅和办公室的香港十大设计师之一的陈文栋担纲御园采用的新古典主义风格是由厚重的古典主义设计改良而来,兼具传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴,同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰,简化了线条,把古典的艺术情调与现代人对生活实际需求紧密结合,具备了古典与现代的双重审美效果。
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精工锻造 精装细节
单套户型室内设计图纸就达300多张;每个室内细节做到1:1精确放样;强弱线走向全部用桥架布径;地面拼花采用水刀无缝拼接技术,石材拼缝不超过IMM;木饰面采用巴西进口名贵酸枝木;室内灯光设计由专业灯光设计公司“BPI”设计。从图纸到放样,从隐蔽工程到过程管理,从材料到合作单位,无一不体现绿城品牌背后的“精工”细节。
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国际顶尖 品牌材料
御园以绿城最高精装修标准而定,从卫浴、橱柜的品牌到细节门窗的品牌,皆为御制量身而定。以最苛刻的精工挑选,最一流的品牌供选择,最精致的工艺,筑造苏州顶级别墅。
绿城苏州御园以高端品质生活为标本，精确考量业主每一次生活需要，悉心预设到业主每一个生活细节。从全方位为客户打造“精细、恒久、安定”的终极生活感受。采用地源热泵系统、户式中央空调系统、地板热辐射采暖系统、中央吸尘器系统、新风系统、家庭智能系统、太阳能热水系统、三重园区安全防范系统、中央净水、软水及直饮水系统、全小区WIFI信号覆盖系统，有限电视及宽带网光缆入户，零距离冲浪做科技贵族，同层排水系统和户内铜管供水系统、地下室污水提升系统和支管电伴热热水系统。
绿城集团 品质开发商
绿城房地产集团有限公司(以下简称绿城),国内知名的房地产企业之专注开发系列城市优质房产品,具有国家一级开发资质,总部设在浙江省杭州市绿城成立于1995年,2005年转制为外商独资企业,是香港上市公司—一绿城中国控股有限公司(股票代码:3900)的全资子公司在中国住宅领域,绿城一贯以独特的文化气息与人文关怀的结合来创造房产晶的附加价值,这也决定了绿城在房产开发领域的唯一性。对于高端住宅一次又一次成功的探索,使绿城集团成为中国高端物业的领军品牌。
御园系列 顶尖产品
堪称百年经典的绿城“御园”系,是绿城高端作品中的翘楚,更是有着“皇冠上的明珠”之至高赞誉,并开创了中国法式住宅风气之先河。作为御园系列发轫作品北京御园,被地产同行公认为“北京乃至全国市场的高端大宅参照系”,并屡获文化部“全国和谐人居经典项目奖”、中国环境科学学会“全国环保型人居工程奖”、21世纪博鳌论坛“年度地产设计大奖和年度最具价值别墅大奖”等殊荣。苏州御园,作为继北京御园、杭州留庄之后,绿城“御园”系的集大成的升级作品,其庄重典雅,雍容华贵的气韵,不言自明。其对城市的贡献、行业的引导、对业主的关注对文化的倡导,在当今的地产界,无疑是中国高端人居的丰碑。
绿城物业 领导性企业
御园特聘请绿城物业管理有限公司作为全权委托物业管理公司。公司成立于1995年3月,隶属于绿城控股集团,具有国家一级物管资质,是一家集物管、咨询、房屋置、电梯、保洁、健康管理、文化策划等为一体的大型综合性物业服务企业,已成为全国同行业中涉及物业类型最多、涉足范围最广、接管和咨询、服务面积最大的企业之御园项目全面引入“绿城园区生活服务体系”。绿城园区生活服务体系是绿城对人文主义理想的真诚实践,它以人的身心需求为出发点,包含健康服务系统、文化教育服务系统及生活服务系统等三大服务系统,使居住者真正享受到“房产品应以人为本”的人文关怀,切实提高生活居住品质。
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文明和艺术，是绿城产品的永恒主题。正如苏州御园，一席百年，源远流长，绿城作为中国首个高端物业营造专家，不断致力于打造永恒建筑，挖掘建筑的美学语言，以时间为证，以经典再造经典，打造象征恒久之美的经典作品，为苏州带来接轨国际的前沿居住。
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