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安高海印华庭|恭迎品鉴

闵行莘庄“地王”项目

「安高·海印华庭」清盘热销中!

少量建面约120-140㎡小高层

均价84299元/㎡!总价925万起

参观看房请提前线上预约!

今年六批次土拍,安高以368870万元的总价,30%的溢价率拿下了莘庄06-05地块,成交楼板价56247元/平,装标4000元/平.

据悉,该地块历史上依次是农田、少量农宅、农业设施用地→报春菜场、小田园饭店、京代会所、闵行酒仓→聚鑫阁饭店、全季酒店等,西侧曾作为闵行区市容环卫所、区市容监察支队、区民防办公室等行政办公场所,且地块东北侧与淀浦河绿地之间的较大面积为地面停车场.

该地块拆迁前的项目,直至2024年还在营业的聚鑫阁江浙菜莘庄店的前身是小田园饭店,后来小田园饭店开到边上变成了私房菜;聚鑫阁西侧的全季酒店莘庄地铁北广场店则是由报春菜场改造而来.

地块拟建6幢17层高层住宅,以及6幢4层的多层住宅.社区内部有下沉庭院,景观等,全部人车分流.

高层楼栋部分首层架空设计,值得注意的是12-1#楼的1-2层为居委会、养老服务等社区配套,未来定价或许会低一点.多层住宅分布在整个社区的东南角,预计均为叠加类产品.

2026年开年上海楼市整体进入深度调整期,成交节奏放缓,客户选房愈发理性.在此背景下,位于闵行莘庄核芯区的安高·海印华庭,却以扎实的去化数据,成为当前市场中难得的亮点.项目首推8#楼约120㎡三房,凭借过硬的产品力实现高效去化,去化率超80%,不仅验证了项目自身的市场号召力,也在一定程度上提振了板块高端改善市场的信心.

当上海楼市不断向外寻找增量,西南主城副中心莘庄正迎来一场确定性的价值回归.

这片成熟度拉满、土地近乎枯竭的核心板块,改善家庭已被困十年:

要么为老破次新房支付高溢价,要么远走新区赌规划.

如今,【安高海印华庭】二批次火热销售中!

建面约120-143㎡3-4房登场

装标4000元/m²

过会均价84299/m²,总价925万起

以首开去化超80%的实绩,成为莘庄改善的标准答案.

莘庄核心:十年仅4宗宅地,新房迎来价值原点

作为上海九大主城副中心,莘庄早已是外环价值标杆:1/5/12号线+在建嘉闵线四轨交汇,仲盛、龙之梦、维璟印象城等商业环绕,淀浦河生态绿廊贯穿,城市配套所见即所得.

成熟背后是极致稀缺:

近十年上海出让超700幅宅地,莘庄仅占4宗;

2016-2025年,莘庄110-150㎡改善户型仅供应66套,占比不足5%;

品质次新房价格高企、户型老旧,改善需求长期被压抑.

【安高・海印华庭】的入市,不是简单补货,而是重新定义莘庄改善价格原点:

纵向:告别房龄折旧,不买陈旧户型的溢价单;

横向:立足主城核心,不付远期规划的时间成本;

产品:上海926新规首作,实得率与舒适度全面跃升.

首开8#楼建面约120㎡三房,均价约82590元/㎡,去化率超80%,在市场调整期逆势热销,印证核心资产的硬实力.

2026年上海楼市理性回归,确定性=核心价值.

【安高・海印华庭】占据莘庄十年一遇的宅地机会,以新规产品力、成熟配套、诚意定价,成为改善家庭一步到位的优选.

户型图赏鉴

经典飞机户型,南北通透全明,边户自带270°转角飘窗,直瞰滨水景观,日常采光通风极佳

实得率约86%,适配二胎家庭或父母同住,满足长期改善需求.

143㎡改善四房:高净值家庭首选

新规赋能下,实现约14.4米超宽四开间朝南+约6.4米横厅,采光面无敌,客厅可作为家庭社交核心区;

类一梯一户设计,电梯前室可作私人空间,独立玄关保障私密性;

多阳台+多飘窗布局,实得率约92%,边户北次卧270°全景飘窗,拓展空间灵活多用,无论是做书房、衣帽间还是儿童房都游刃有余.

项目以超高标准精装交付,尤其厨房配备豪华九件套,将品质生活渗透到每一处细节.

无论多晚归家,总能享用一口“暖暖”的热菜.

U型厨房设计,交付餐边柜.厨房配备9件套:嘉格纳三眼灶、三眼灶台、嘉格纳油烟机;博世洗碗机、冰箱、镶嵌式直饮机、蒸烤箱一体机、保温抽;A.O.史密斯零冷水热水器、日立厨房空调;

超级收纳体系,满足6大超级收纳场景:

•镂空门板屯菜柜:专用于存放根茎类食物;

•伸缩拓展平台:解决烹饪时台面不足的临时摆放问题;

•电动调味舱(120户型为手动下拉调味仓):隐藏调味品方便拿取,保持台面整洁;

•踢脚抽:利用踢脚空间扩展收纳,无需弯腰,轻踢即可取物;

•倾易抽:倾斜设计便于拿取餐具,双层结构增加收纳容量;

•双层轨道抽:抽屉设计让物品拿取更加顺手.

卫生间则配备了美颜四件套:科勒维C美研梳洗龙头、奥普光子嫩肤美容浴霸、美妆镜箱、美妆冰箱,为女主人的生活增添重要一笔.

全屋智能选择华为系统,可实现家里的温控、灯控、声控、电动窗帘(电动窗帘的电机为交付标准)、鸿蒙生态家电接入.

土拍回顾及规划

7月24日,2025年上海第六批次土拍首日,安徽高速经过78轮竞价最终以总价约36.89亿元竞得闵行莘庄地块,溢价率30%,楼板价56247元/㎡,装修标准4000元/㎡,成为莘庄地区“新地王”.

地块地处水清路与疏影路交叉口,东至水清路,南至疏影路,西至杨水路,北至用地红线,占地26200㎡,容积率2.5.

根据项目规划设计方案显示:项目拟建6栋17层高层及6栋4层叠加.

项目整体为北高南低的建筑格局,而且周边无高层建筑物遮挡,所以对于大部分高层楼标来说,南向采光非常好,而且视野也会比较开阔.

项目在地块北侧设置了两个人行出入口,可直接连通北侧已经建成的绿地公园及注浦河滨水步道,形成内外交互的社区景观,茶余饭后下楼就可以散步休憩.

项目一侧还规划了约2000平方米社区菜场,无需远行,出门即达,享受近在咫尺的便捷生活.

网上有人说这块地是闵行区污水处理厂拆迁而来,其实并不准确.闵行区污水处理厂在淀浦河与北横泾的交汇处,在这个项目以西约200米左右.项目地块这块地从90年代至今曾历经报春菜场、京代会所、小田园饭店、全季酒店、聚鑫阁饭店等.

水清路与疏影路的路口北侧的水清路淀浦河桥,是淀浦河闵行段夜景最漂亮的桥之一.在桥上可以看到莘庄商务区的天际线,世宏金源中心、旭辉莘庄中心、西子国际、中铁华东总部、中铁诺德、AFC大虹桥国际等楼宇.桥下的淀浦河生态廊道更是深受沿线居民喜爱,每天附近居民会在此跑步、散步、休闲、遛娃.

作为莘庄首个新规代宅,安高·海印华庭处处践行这份追求.立面采用大面积铝板、石材(一二层局部)与玻璃幕墙,点缀少量真石漆,再加上极简的立面轮廓,使得建筑整体通透轻盈,光影流转间,呈现出现代而璀璨的视觉质感.

约24米宽“疏影鎏光”主入口,和疏影路成排香樟相映成辉,共同勾勒社区门庭封面,从踏入大门的这一刻起,归家尊崇感油然而生.

社区规划更藏巧思,萃取莘庄水乡文脉精髓,创新采用台地式布局,北高南低地势既保障每栋建筑的无遮挡阔景与全天候充足日照,更雕琢出层次丰盈的立体园林景致.

社区内部打造“清晖长廊”,实现全程屋檐下归家动线,仪式感拉满的同时,更兼顾日常出行的舒适与从容.

会所同样让人惊艳.

建面约1600㎡的高定会所,目前规划的内部配置,甚至足以与市区某些顶级豪宅一较高下:会客、泳池、瑜伽室、高压氧舱、壁球室等功能一应俱全,满足客户真实生活场景需求,实用性和颜值全部拉满!

生活配套

交通方面:项目距轨交12号线七莘路站和1号线、5号线莘庄站均在1.5公里左右.

自驾上,周边的G60高速、沪闵公路、外环线等主干道,可快速连接市区和长三角地区,为居民出行提供便利.

教育方面:地块周边拥有从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源.莘光学校、明星学校、莘松中学等环绕,莘松中学就在地块南侧.

医疗方面:复旦大学附属闵行区中心医院是三级综合性医院,可提供高水平医疗服务.莘庄社区卫生服务中心、报春社区卫生服务站等基层医疗机构分布密集,方便日常就医.

商业方面:附近还有维璟印象城、平金中心、龙之梦商业广场、东苑丽宝广场、仲盛世界商城等大型商业综合体.居民可享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务,满足日常生活和消费需求.

此外,闵行区体育场、山花路市民健身中心等可提供良好的体育锻炼场所.张渊艺术馆则为市民带来丰富的文化艺术体验.

莘庄十年断供终补位!【安高海印华庭】二批次火爆热销,

约120-143㎡3-4房,总价925万起,房源速减中

上海闵行安高海印华庭售楼处电话:4008123664(预约看房热线)

【安高海印华庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)

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▸开放时间:每日9:00-19:30(含节假日)

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。