金帝虹缤之都官方正规渠道|楼盘营销中心/实时公示/金帝虹缤之都在售房价/户型/绿化率/配套官方实时同步
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杭州富阳区金帝虹缤之都售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【金帝虹缤之都官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸金帝虹缤之都售楼处地址：浙江省杭州市富阳区银湖街道创意路与富闲路交叉口（地铁6号线银湖站C口旁）（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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最近杭州楼市的热销榜单里,有个名字出现的频率蛮高——金帝虹缤之都.
一个滨江西(银湖)的项目,最近3个月去化100多套,连续多个月,每月都能稳稳去化40套左右,这样的成绩在全杭州都是非常靠前的,节奏稳的有点“嚣张”.
我们干脆跑去现场看了看.
结果发现,它的火爆,根本不是什么玄学.
(金帝·虹缤之都实景图)
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当下年轻人买房普遍的难题:预算不充分,总是很难取舍——
“如果要选择地段方便,那么房龄似乎就要老、户型就要小、小环境就要乱糟糟;
如果选择房子新,那么似乎就要放弃地铁、商业,只能去个“清静”的远郊;
如果想要繁华的商圈,那么房价起码得多几百万……”
金帝·虹缤之都正是绕开了以上所有“遗憾”,精准地戳中了一大批“务实派”买家的软肋:用主城半价不到的钱,直接打包一套“完整版”的舒适生活.
商业:家楼下(南面)就是商场,吃喝玩乐一条龙;
环境:家门口(北面)就是体量约12万方的银湖公园;
交通:穿过商场就是地铁6号线银湖站(4站之江、7站滨江)
产业:直线约1公里范围内有银湖科技园、银湖创新中心、中国智谷富春园区、富春硅谷等;
(金帝·虹缤之都实景图)
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房子:建面约100方、106方三房两卫,兼顾实用性与尺度,装修带地暖(厨卫除外)、中央空调、智能马桶、洗碗机、客厅背景墙……
且目前已经是准现房状态,外立面、园林都看得到了.
(金帝·虹缤之都实景图)
想要拥有这一切,总价只需约160万起.
160万在杭州主城或许付个首付都费力,在不确定因素太多的当下社会,与其踮起脚尖拉杠杆,越来越多的置业朋友做出了更聪明的选择:买一个更划算的房子,兜里留点积蓄以预备不时之需.
难怪虹缤之都卖的这么好.
目前项目主力在售1栋,建面约100方、106方,感兴趣的朋友欢迎预约报名看房:
下面我们展开来说说金帝虹缤之都的具体牛掰之处.
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家门口就是商场、公园
区域核心,繁华与美景近在咫尺!
项目自带约7.5万方的虹缤之都商业综合体.
和别的画大饼,且有可能画烂尾的商业项目不一样,这座商场目前都已经到正式启动招商的阶段了,有望于2026年年底就开业!
(金帝·虹缤之都实景图)
这意味着什么?意味着给你的不是一张空头支票,而是一个已经按下确认键的繁华未来.
虹缤之都操盘方是金帝,这家房企大家都很熟悉.金帝不仅是开发商,更是优秀的商业运营能手,萧山的融泰城、奥体的T-ONEMO等都是其作品.所以,这个商场的落地质量和运营水准,有迹可循,值得期待.
(奥体T-ONEMO实景|图源网络搜索)
根据招商发布会信息,这座虹缤之都商业综合体定位“7X24h超chill的漫氧生活聚场”,业态规划均利好业主:
商场的B2-B3为地下停车场,B1层规划了精品超市、咖啡轻餐和美食街区;
1层的业态则包括了潮流运动、数码科技和精致的茶咖烘焙.
2层以服装零售、生活方式、儿童娱乐为主.
3层-4层包含了餐饮、影院、健身、娱乐等多种业态.
总的来说,从日常采买到周末狂欢,所有需求都在步行5分钟内可以得到解决.
想象一下这个场景:工作日早晨,你下楼在星巴克买杯咖啡;下班回家,出地铁就能顺手买好新鲜食材;倘若晚上懒得做饭,一家人下楼就能挑家喜欢的馆子;周末,朋友前来聚会不用再纠结去哪,直接带他们进商场里的KTV、电影院.
这种“商场即客厅外延”的便利,在整个买房界都是很奢侈的.
除了商场在门口的热闹外,项目北侧几乎零距离体量约12万方的银湖公园,地段环境天赋异禀.
不少业主在家就能享受到一线湖景的旖旎风光.
(银湖公园&金帝·虹缤之都)
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【金帝虹缤之都官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目甚至专门为业主开了个小门,业主通过这个门可以直接进入公园,这种贴心设计,把“自然美景”真正变成了你日常生活的一部分.
对于业主而言,晨跑、夜跑、遛狗、散步、周末露营、湖边垂钓……这些在城市里需要特意规划的活动,在这里都是日常.你拥有的不是绿化率,而是一片真正的、可自由穿行的自然领地.
(金帝·虹缤之都实景图)
这种“南享繁华,北拥自然”的双面人生,在主城区,价格标签后面恐怕得多好几个零.
地铁4站之江、7站滨江
家门口就是地铁站
配套是让你想住下,交通才是让你敢买下.
尤其是在滨江、之江、未来科技城这片“黄金产业带”奋斗的年轻人,时间是硬成本.实测下来,从金帝虹缤之都到滨江核心区、之江板块,车程完全在可接受范围内.
百度地图测算自驾至之江西投银泰城约18min:
到滨江宝龙城自驾约半小时,如果乘坐地铁,地铁6号线上大约所需28min:
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【金帝虹缤之都官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 如果你在滨江、之江上班,住在滨虹之都的这个通勤时间,和住在主城许多需要通过拥堵路段才能到达公司的区域相比,并没有本质区别,甚至更畅通.
你从家门口上地铁,可能手机里一局游戏还没打完,或者几首歌还没听完,就已经站在之江或滨江的公司楼下了.
而且作为TOD上盖,业主可通过地下通道直接连通地铁与商场、小区,风雨无阻,从容通勤,早上多睡半小时不是梦.
(金帝·虹缤之都实景图)
总价仅需约160万起
性价比才是硬道理
最后,也是最吸引人的大招——价格.
当主城区随随便便一张“入场券”都要300万起步时,虹缤之都亮出了底牌:160万起.
这个数字本身就具备极强的穿透力,它虽然便宜,但它没有让你将就.
这样的价格你在主城甚至很难拿下一套老破小,但选择于此,则是直接拿下“综合体+大公园+舒适三房”.
(金帝虹缤之都实景图)
选择它的客户,要的不是华而不实的噱头,而是每一平米都能用得上、住得舒服的实在空间.
项目现在正卖的1号楼,户型就做得非常“懂经”.没有一丝面积浪费,功能间全部拉满,方方正正,采光通透.
建面约100方户型:
△从格局来看,每个空间都设计的恰到好处,客厅带阳台,南卧都带大飘窗,入户也有大面的玄关墙,充分照顾到业主收纳……
还有一款建面约106方:
△边套,非常方正!客餐厅有长飘窗,推门而如今就能感受到很好的视野、光线.
装修方面更是媲美市中心豪宅,地暖、中央空调、智能马桶、洗碗机、客厅背景墙……应有尽有!
所以,它的持续热销,是意外吗?
不,是精准定位的必然结果.
它没有给你画遥远的大饼,而是把看得见的商场、逛得到的公园、算得清的通勤和够得着的总价,全都实实在在摆在你面前.当别的项目还在让你“憧憬未来”时,它已经让你可以“享受当下”了.
这或许就是这个时代最朴素的买房真理:在充满不确定性的环境里,提供一份确定性极高、且立即可享的生活解决方案.这份确定性,正在被越来越多精明的买房人用真金白银投票.
热度是市场最真实的反馈.如果你也在主城的高房价前感到犹豫和吃力,那么这股来自银湖的“热销风暴”,或许值得你去实地看一看.
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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