浒关“地王”或将易主 北新区房价冲击“4.0”

摘要：11月24日苏州国土资源局公布了2017年5号公告，挂牌出让20宗地块，其中包含11宗住宅地块。从宅地区域分布来看，姑苏区和新区成为此次住宅用地出让担当，其中高新区6宗，姑苏区4宗，相城区1宗，并将于2018年1月8号开拍！

浒关是本次出让住宅用地最多的版块，达到3宗之多，其中苏地2017-WG-58号地和苏地2017-WG-59号地分别位于弘阳浒关地块两侧。其中58号地直面运河，59号地则紧邻浒墅关中心小学，两地块起拍楼面价和一次报价区间楼面价均相同。

（地块位置）

浒关“地王”诞生超一年

两地块有望追平弘阳地块

根据出让信息，苏地2017-WG-58号和苏地2017-WG-59号地起拍楼面价均为13500元/㎡，一次报价区间均为18703-20200元/㎡。两地块在较大容积率上存在差异。

与两地相邻的苏地2016-WG-64号地由弘阳地产于去年9月拿下，楼面价18750元/㎡，该地块从拍下至今一直保持浒关“地王”。从58和59号两块地的一次报价区间来看，两地块都可能追平甚至超越弘阳地块楼面价。

（弘阳上水售楼处公布新地块方案图）

（弘阳地块现状）

目前两地块周边还有零散的待拆迁房，地块相较平整，未来的开发难度不大。59号地被分为两个地块，中间有规划道路，未来该地块或也将分两期开发。

（苏地2017-WG-58号地现状）

（苏地2017-WG-59号地现状）

12年基础教育全打包

社区商业未来或成短板

教育是两大地块较为明显的优势。苏地2017-WG-59号地西北侧一墙之隔就是浒墅关中心小学，东北侧不远处还有浒墅幼儿园。此外，苏地2017-WG-58号地东南方向一公里左右的为浒墅关中学。此外，文兴小学、新区第五初中距离两地也不远。两宗地附近的教育配套可以满足从幼儿园到中学所有的基础教育。

（浒墅关中心小学）

两大地块在商业方面存在一定的缺陷，尽管浒关目前已有大型商业综合体——永旺梦乐城，但是地块周边却缺乏社区商业。根据出让信息，本次的两宗地以及弘阳地块均没有配建社区商业的需要，而小编也未在已建成的红叶家园中看到社区商业。未来该片区居民或许无法在自家门口进行日常生活物品的采购。

（安置小区红叶花园一区未配备社区商业）

浒关新房房源告急

新区未来或再无刚需版块

从去年到今年，浒关有多宗地块出让，包括弘阳、金茂、南山项目都在建设中。但目前浒关新房主要仅剩弘阳上水和恒基旭辉城，据小编现场踩盘，两大项目均已进入清盘阶段，当前所剩房源均在百套左右，而弘阳和金茂两地块均需现房销售，因此当前浒关新房房源已告急。

（弘阳上水售楼处）

据了解，弘阳上水和恒基旭辉城售价为“1”字头，而弘阳和金茂地块楼面价已接近两项目售价，本次即将出让的两宗地又是浒关“地王”的竞争者，未来浒关房价或将直接冲“4”。

目前新区主要的三大版块中，狮山房价早已比肩园区，科技城只剩改善项目在售，浒关经历多宗高价地出让后，这块新区的价格洼地或许也将摆脱刚需的称号。

5号公告地块的出让，拉开了2018年土拍的开场大戏，经历了最冷土拍的苏州市场是否会迎来拐点？搜狐焦点苏州站将在1月8日揭晓答案。