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招商时代潮派项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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招商时代潮派售楼处项目地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路与横港公路交叉口

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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上海招商时代潮派（备案：东地块星誉铭庭、西地块海越铭庭）真实基础信息【官方 + 土拍备案实测版】

一、项目主体信息

开发商：上海招松置业有限公司（招商蛇口 100% 全资子公司，央企开发）

地块来源：2024.1.10 土拍拿下泗泾三宗连体地块，总地价52.5 亿元，楼面价17634 元 /㎡，官方房地联动价51100 元 /㎡（限价红线）

项目地址：松江区泗泾镇恒泽路 188 号，泗陈公路与横港公路交叉口，9 号线泗泾站对面，距地铁站步行约 200m（实测 2 分钟）

产权：70 年纯住宅产权，商品房，无商住混居

整体体量：总占地12.96 万㎡，总建面29.78 万㎡，整盘约 50 万方 TOD 综合体（住宅 + 18.5 万方招商花园城商业 + 公交场站），分东西两区开发；在售为东地块 14-01，西地块已售罄

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招商时代潮派官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 二、东地块（在售组团，14-01 地块）规划参数

占地约 7.2 万㎡，计容建面 12.17 万㎡

容积率 2.0、绿化率 35%、全人车分流

楼栋：20 栋（3 栋 5 层洋房 + 17 栋 14-18 层小高层），含 1 栋配套保障房

总户数 1261 户，可售商品房 1137 套；车位配比1:1.09（1375 个车位）

层高 3 米，整体得房率77%～79%（平均 78%）

物业：招商积余（国家一级资质），物业费 4.8 元 /㎡・月

三、价格、取证、交房（一房一价，备案价可查）

备案均价：50105 元 /㎡（官方限价≤51100），实际成交均价4.9～5.2 万 /㎡

总价区间：

89㎡三房：445～485 万（基本清盘）

99/101㎡三房两卫：495～555 万

127/143㎡四房：590～730 万

预售证：松江房管 (2024) 预 00397、(2025) 预 00180/00349（三批次）

开盘：首开 2024.6；最新加推 2025.12.24 三批次东屿组团

交房时间（官方合同）：2027.8.31 精装交付；无提前交房承诺

四、在售户型 & 精装标准（全系精装）上海松江招商时代潮派官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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精装标配：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨电 / 卫浴科勒、高仪、松下等品牌，装修集采标准 2500 元 /㎡

五、配套（实测落地进度）

1. 交通

地铁 9 号线泗泾站（约 200m），9 站徐家汇、6 站漕河泾；近泗陈公路、嘉闵高架、G60 高速

2. 商业

自带 18.5 万方招商花园城（上海第五座），规划 2026 年国庆开业；400 米三湘商业广场、大润发超市现成营业

3. 教育医疗

幼儿园：小区规划自建公立幼儿园，周边泗泾十幼（250m）、祥泽幼儿园（550m）

中小学：上师大附属松江实验、泗泾实验学校（3km 内）

医疗：二甲泗泾医院直线 600m

六、购房规则

上海不限积分、不限购（外地家庭可买），首付首套 35%、二套 70%，纯新房一手商品房

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在松江,能同时占“真地铁+央企+大型商业+精装三房”的盘,当属【招商时代潮派】

✅必买5大理由

1、央企背书:招商蛇口AAA评级,交付零风险

2、地铁零距离:通勤效率碾压同价位

3、TOD商业:自带超级综合体,保值力拉满

4、精装高配:三大件+一线品牌,拎包入住

5、清盘特惠:101㎡送8万车位券+6万购物卡

500万级闭眼入,自住保值双优,错过再无泗泾核心位!

少量建面约91-127m²3-4房

过会均价50756元/m²,总价420万起!

土拍回顾及规划

2024年1月10日,经过56路竞价,最终招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块,地块位于9号线泗泾站北侧,出让面积129624.71㎡,房地联动价51100元/㎡,装标2500元/m²(集采价).

14-01、16-02、17-07号地块位置示意图

招商泗泾项目由3幅子地块组成:

14-01号地块东至横港公路,南至横港河,西至外婆泾路,北至恒泽路.

16-02号地块东至横港公路,南至泗陈公路,西至外婆泾路,北至泗安路(规划).

17-07号地块东至洞泾港,南至泗陈公路,西至横港公路,北至横港河.

根据设计方案显示,14-01地块拟建12幢14F小高层,4幢17-18F高层,3幢5F多层,1幢层高18F的保障房.

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17-07地块:占地面积约2.76万方,总建筑面积约10.96万方,容积率2.5,拟建6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房!

社区方面,项目本次推出的是17-07地块:

这个社区有几点重点,帮大家拎一下:

占位上:整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业,不止有繁华的城市街景,更有滨水风光,光这个社区的占位和天赋,就已经足够出色.

立面上:整体立面风格以现代为主,使用香槟色铝板的框与线组合设计,搭配转角处的弧形元素,使造型更丰富的同时,给人更亲和的立面感受.

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招商时代潮派官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 归家仪式上:社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围.

顶部采用香槟金色的斜角造型铝板,搭配手工打磨的星空顶及氛围灯,地面铺设仿石砖,墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石,并配以精致的礼仪灯设计.

不管是用料、颜值、审美力,都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感.

同时,入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合,飘顶弧形雨棚,组成高定入户大堂,增加入户仪式感.

景观方面,整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架,使得自然与艺术完美融合.

这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园;有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等.

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招商时代潮派官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 总结一下,在上海约420万起的市场中,招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士.

户型图赏鉴

“南向双阳台+南北双飘窗”,构筑真3房户型!

先来看南次卧:

这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几.

妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”.

其次,南向主卧:

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整个主卧尺度感是非常宽绰的,加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间,居住舒适度拉满.

如果是边套的主卧,还会有一个约270°的转角飘窗,尺度感和实用性更上一层楼.

再来看北次卧:

虽然样板间做了一个书房,但如果是爸妈偶尔来住一样,或者做一个儿童房,也是绰绰有余的.

这样一个低总价、高实用性的产品,却保证了业主所有的生活需求.给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会,真的是性价比很高.

S墙设计,释放厨房空间,小户型也能放下双开门冰箱!

市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型,小厨房+单开门冰箱是标配.对于一生爱囤货的中国人来说,如此格局只能说“需要忍受”.

为此,招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙,可以放下一个超大的双开门冰箱.

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同时把原本冰箱的空间都留给了厨房,让业主有更多的空间进行烹饪.

说完户型,我们再来看一下项目的精装和收纳:

招商·时代潮派|东屿的收纳,几乎是做到了极致.

首先是厨房:

不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具,都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放.让整个厨房的空间,得到充分的“扩容”.

满足业主对于烹饪、收纳的所有需求.

其次还有玄关部分:

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招商时代潮派官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 玄关收纳更精细,每个格子的规划都很贴近生活,随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间.

同时玄关柜底部也特意做了镂空,可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用.

卫生间收纳也是相当出色:

尤其是卫生间的镜柜,使用了内外双镜,并且内部的收纳空间相当丰富,小到女主人的发箍、面膜、口红、香水,大到吹风机都有适合的位置.

并且,还配备了一个美妆冰箱,可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等.

另外,项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛,包括卫生间、厨房等.

在同样的空间内,构造出了更多的收纳空间,这就是匠心,这就是招商对于人居更深层次的思考.

建面约103㎡户型,堪称市场上的“颠覆者”.

除了标准的三开间朝南之外,项目还采用了S墙设计,释放了厨房空间,让小户型也能放下门冰箱.

值得一提的是,该户型做到了“南向双阳台+南北双飘窗”的设计,在实用性上超越了市场上许多同面积段的产品.

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招商时代潮派官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 约7.7米的双阳台,超大横厅,如此尺度感在市面上一般只会出现在建面约120㎡以上的户型中,而招商在建面约103㎡户型中就能实现!

另外,南向双阳台的设计意味着,业主可根据自己的喜好灵活打造全龄空间.

比如,你可以将次卧与阳台联通,从而达到“双主卧”的效果;如果你想生活更丰富,可以将两个南向阳台打通,超大尺度观景阳台,室外风景一览无遗.

建面约127㎡的改善户型将私密与舒适的完美融合,畅享无限拓展生活空间.

首先一进门,映入眼帘的并非开阔的客厅,而是一个精心设计的玄关,这一巧妙设计,充分保障了居住的私密性.

超大横厅设计和南北次卧均连接阳台的设计,为客厅的拓展提供了得天独厚的条件.

一是可以将客厅与次卧进行打通,进一步扩大客厅的面积,打造一个更加宽敞舒适的休闲空间.

在这个拓展后的客厅中,你可以设置一个家庭影院,与家人一起享受精彩的影视盛宴;也可以打造一个健身区,满足自己的运动需求.

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招商时代潮派官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 二是将南北次卧与阳台相链接的设计,为卧室的拓展提供了更多的可能.

你可以在阳台上设置一个小型的工作区或学习区,对于有孩子的家庭来说,还可以在阳台上设置一个儿童游乐区,让孩子在这里尽情玩耍.

而这种人性化的设计,充分考虑了中国家庭的生活习惯,提升了居住的舒适度.

最后,在精装层面,项目走的依旧是高奢范:

松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机;

百朗或同等品牌的新风系统;

方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机;

主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头;

高仪或科勒或同等品牌(仅主卫或单卫户型配置)的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首,确保业主后期使用体验.

整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在.

生活配套上海松江招商时代潮派官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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交通方面:项目紧邻9号线泗泾站,9号线一直是泗泾的一张“王牌”,这条轨交为泗泾带来了3站七宝,9站徐家汇的巨大通勤优势.未来松江还会有12号线西延伸,对于泗泾人民来说,轨交出行十分便利.

另外,泗泾拥有四横四纵的立体交通路网:G50沪渝高速连接内环,直达市中心;泗陈公路连接七宝和漕河泾;沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇;G60沪昆高速连接徐浦大桥,直达浦东.

商业方面,项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外,还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业.

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教育方面,周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源.

医疗方面,泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中,计划建成第二批上海市区域医疗中心.

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绿化方面,泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘,贯穿整个片区.还有约5.4万平方米的泗滨绿地.(以上数据来源,百度百科)

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。