金地嘉峯汇(上海嘉定)金地嘉峯汇楼盘详情丨最新房价-户型图交通-小区环境
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上海金地嘉峯汇
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免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!
每一个购房家庭都希望自己能买到“网红盘”，这样的想法无可厚非。毕竟在当下的购房市场中，一个真的“网红”项目更能获得大众的满足感和居住舒适感。
可如今却有不少人盲目跟风，而忽略了很多细节，甚至最后与正在“网红”盘擦肩而过！那么“网红盘”究竟应该具备哪些条件？
满足品质更高、轨交更近、产业更强、配套更好、价格更优等全维度条件的项目，才能真正称得上是“网红盘”！
对于400w级的刚需购房家庭来说，能有一个项目符合其中几项条件已经很难得，更不奢望这些样样有......
然而眼下就有一个项目完全契合，同时在市场选择较多的情况下，依然吸引到了更多买家的目光，TA就是——「金地嘉峯汇」
当你了解完项目之后便会明白，这不仅仅是一个“网红盘”！更是双轨交汇、居住品质优+生活配套优的“双料红盘”！
10月18日，金地新精致2.0首发之作「金地嘉峯汇」盛大开盘！引发全城瞩目！在短短2个小时的时间内，劲销11亿！掀起了区域内甚至全市同价格段新房下半年以来“现象级”热销狂潮！
这里要着重强调的是，项目示范区开放到取证仅仅只有7天时间，如此之短的蓄客时间内还能完成这样的佳绩，可以说是相当难！
「金地嘉峯汇」之所以如此受欢迎，原因在于其自身的5大核心优势！
装标品质更高，且没有“书包”：在装标方面，不仅全屋三大件全部配齐，且品牌和品质更好，更多精装细节可实地感知。
双轨交汇：项目直线距离约500米就是11号线；直线距离约200米还有嘉闵线（在建）。不仅双轨交汇，更是始发站，未来出行更便捷。
更强产业加持：项目毗邻的嘉宝智慧湾（在建）是嘉定新城重点打造的3个样板示范区，也是嘉定未来产业发展的科创高地。大量高知人口导入，未来二手市场更具流动性。
配套也是高浓集聚：日月光商业中心等成熟商业，桃李园民办实验、上大附属实验学校（在建）等优质学校（不承诺学区），所见即所得，生活舒适度max！
最重要的是，价格更便宜，性价比更高！项目一批次高层均价约44056元/㎡，总价就在400-500w级范围内！
除了这些之外，买房的时间也很重要！
就在昨天下午，金山官宣最新购房政策：非沪籍人才社保满3年可购买1套住房，购房资格由家庭调整为个人。
这意味着现阶段已经有不少人拥有了购房资格。而据不少业内人士猜测，未来可能还会有进一步的调整。届时如果五大新城也在调整范围内，那么购买力的释放会带来何种影响？相信不用多说。
面对未来的诸多不确定性因素，灵活性好的产品，同样十分重要！
试想一下，当未来的某天需要置换时，名下的房产被5年限售所禁锢，其带来的影响显然不小。不限售的情况下，不论现在是首次置业还是资产配置，未来都将更加的灵活。何乐而不为？
这样的机会哪里找？
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Part. 1
当下上海楼市都在标榜品质，但真正称得上让购房者满意的，却寥寥无几！
而此次金地匠心打造的新精致2.0迭代之作——「金地嘉峯汇」，无论是在建筑、景观、户型还是装标方面，可以说是无可挑剔！
当你进入项目的示范区和样板间，你就能切身感受到满满的诚意和用心！
免责声明：本项目展示的堂客厅、配套用房空间仅供展示，不构成开发商经营承诺，开发商有权对堂客厅、配套用房空间进行调整改造，除物业用房外，配套用房将移交至政府，最终以交付为准。
项目对于社区的营造、外立面的设计可以说是不遗余力。
在外立面上，采用大面仿金属质感涂料、局部金属格栅、局部铝板，搭配大玻璃固定扇，美学和质感完美融合；
概念图
在归家前厅、高层的入户大堂等公区，更不惜成本，复刻非物质文化遗产“窑变釉面陶板”！
在景观上，社区内部打造沉浸式景观体验，微风草坪、无界景观、缦享花园、林间秘境等景观节点，加上公共生活空间、下沉式绿谷庭院、大树聚场、休闲花园、乌桕林秘境五大社交空间，归家即是度假的开始，足不出户就能享受绿色生活。
概念图
值得一提的是，相较于开放式社区普遍存在的配套共享、人员嘈杂、安全性较差等客观现状。「金地嘉峯汇」更具有领域感和私密性，也为业主提供了安静、安全的私人领地空间！
概念图
想象一下，如果你居住的小区没有围墙，小区外面的任何人都可以随意进出小区，小区内的安全如何得到充分保证？
装标方面，如今上海有不少项目推崇“小书包”的操作，但「金地嘉峯汇」没有装修包，真正呈现了品质楼盘应该有的匠心和水准。
装修体验馆实景图
就拿高层的交付标准来说，比起高分盘的“小书包”，项目的品质和标准依然更高、更出色~
项目与同区某项目装标对比示意图，注：或同等档次品牌
具体来看一下高层的装标：
全屋三大件全部配齐，且品牌和品质更好，中央空调品牌为日立、地暖热源设备为AO.史密斯、新风系统为百朗双向流新风系统；
厨房不仅配置方太油烟机/油烟灶/洗碗机，还配有凉霸，让炎热告别厨房，营造更舒适的烹饪环境，再加上瓦楞玻璃材质的厨房移门、大板砖厨房墙体、硅酸钙板厨房吊顶的选用，可谓细致入微；
主次卫生间均配置恩仕智能马桶、恒温花洒、大面积卫生间柜面更多收纳空间；
入户玄关柜、客餐厅/卧室墙布、电视背景墙岩板、客厅的不锈钢踢脚线，均为交付标准。
如此高标准的装修，显然是全市同价位甚至更高价位段的新房，难以匹敌的！
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Part. 2
轨交是生命线，也是价值线！
纵观五大新城，在轨交领域嘉定新城依然遥遥领先！作为五大新城中首个双轨交覆盖的板块，轨交11号线和在建的嘉闵线双线交汇！其他新城表示羡慕都说累了~
不是所有楼盘都有幸拥有双轨，「金地嘉峯汇」恰恰就是与众不同的那一个！
别人只是单轨、甚至没轨交，TA却处于两条轨交的交汇点上！
示意图
项目直线距离约500米，是轨交11号线嘉定北站！直线距离约200米，则是嘉闵线（在建）城北路站！而且两站均是始发首站，轨交通勤便利度十分出众！
以11号线为例，项目所在的嘉定北站与嘉定新城站，仅仅相隔3站，地铁通行也就不到10分钟的时间；
再加上嘉定北站为始发站，上车就有座位，也不用感受早高峰的“人挤人”，便利程度直接拉满~
示意图
要知道，11号线是整个嘉定的命脉，可以快速抵达南翔、真如、徐家汇、前滩、迪士尼国际旅游度假区。
未来等嘉闵线开通后，更可一路直达虹桥、七宝、莘庄等多个CBD，通勤、购物都是十分的方便。
双轨PK单轨，「金地嘉峯汇」显然更胜一筹！金地嘉峯汇售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】
嘉定新城一直在谋求产业升级，从单一的汽车制造，向更现代化的科创产业所转变。
根据嘉定区十四五规划，嘉宝智慧湾（在建）领衔的嘉定科技城板块将规划建设“芯片设计产业园”、“智能网联产业园”和“数字经济产业园”三大产业园！将成长为嘉定战略新兴产业的中坚力量！
嘉宝智慧湾效果图，图源上海嘉定
而「金地嘉峯汇」与嘉宝智慧湾（在建）仅有咫尺之遥！项目南面，就是落地多年的国家中科院聚集区！
嘉定科技城空间规划示意图
这里拥有2000多家企业、约11个国家级科研院所、约7家高校、约2万名科研人员！（信息来源：凤凰网资讯频道）沃尔玛、宝马、百度、京东、小红书、沃尔沃亚太总部、联影医疗等众多500强企业入驻！（信息来源：上海嘉定）
有强大产业加持，「金地嘉峯汇」所在板块未来的购房需求将更加稳健，二手房也会更有流动性！
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论城市界面、配套的丰富度，也丝毫不逊色！项目周边生活配套堪称高浓，理想生活随心即享~
尤其是商业方面，「金地嘉峯汇」2公里范围内汇聚了约57.3万商业综合体，远超全市其他同等价位段新房！
项目直线距离约500米即日月光商业中心，总体量28万方，目前一期已开业，盒马、星巴克、海底捞，购物休闲餐饮一站搞定！
东侧约1.5km还有信业购物广场、泰辰E街区等商业，总体量约为18万方，汇集了美食、购物、亲子、休闲娱乐等多元商业；
示意图
南侧约1.5km处为罗宾森购物广场（体量约6万㎡），2KM处为东方商厦（体量约2万㎡）。
更不用说，项目南侧不远还有繁华的嘉定老城，丰富的商业令人眼花缭乱~
再来看家长们最关心的教育！金地嘉峯汇售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】
项目直线距离约100米，就是嘉定区一梯队的口碑学校——桃李园实验学校（九年制民办）！该校已纳入“政府购买学位”名单，之前3万多一年，现由政府出资，部分无需缴纳学费！
实景图
此外，直线距离约500米就是在建的上大附属嘉定实验学校（九年制公办）！作为嘉定政府高度重视的重点教育工程，该项目总投资4.6亿元！预计2024年6月竣工！
上海大学附属嘉定实验学校设计方案，图源上海嘉定
免责声明：预售房屋不划分学区，不做对口入学承诺，文章仅为相关资源盘点。具体入学政策请以相关单位公示文件为准。
生态方面，周边公园环绕，东北侧就是嘉定新城绿环先行启动3大节点之一的“创客森林”公园（规划中）！不远处还有陈家山荷花公园、北水湾体育公园等，日常遛娃健身也不愁没有去处！
Part. 5
对于每一位购房者来说，性价比高低往往是买房的决定性因素！
在这个问题上，「金地嘉峯汇」显然是不二之选！
我们先来看一下同为11号线的沿线各站点未来将要入市新房的价格究竟如何：
南翔最新土拍联动价约6.25w/㎡，长风新房联动价约9.8w/㎡，前滩新房房价13.2w/㎡
再来看一下嘉闵线（在建）线路中的新房售价情况：
虹桥徐泾目前已经来到了约7w/㎡的均价，而莘庄外环外的新房售价也站上了约8w/㎡
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
Real estate knowledge answer:
1、 Current and future properties:
The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 Public stall
The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ
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