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徐闵心中 见未来

高速地产&安联公司 国匠鼎力联袂 徐闵心

申城源 唯美著品

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安高申陇院四批次加推楼栋示意图

合计888套

均价76000

少量107、128；170房源在售

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同频卓越上海 徐闵双区 划新梅陇中心

追溯上海的臻贵过往

曾经开创时代 未来依然中心

-申城之源

春申君是古代文献记载的上海开城之主。源远数千年的广博历史，浓郁的春申君文化影响深远，是上海发仍的起点。

-兴盛之乡

翁板桥、敦义桥，春申塘上现存两处古桥，誉留着曾经在此生生不息的人间烟火气。

-幸福之城

地铁一号线、锦江乐园、上海力波等人文坐标群，镌刻着上海繁花时代的城市美好回忆。

-春申之畔

极近春申塘的天赋占位，滨水岸畔公建绿化带商业、生活、休闲、生态等有机融合，开放公园城市的休闲场所。

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城市之心的美好当代

璀璨中心资源 理想人居版图

梅陇新中心、漕河泾全球科创中心、莘庄城市副中心、大零号湾、徐汇华之门五大引擎地标 一步徐汇、一步闵行，双区中心、梅陇与华之门高量级发展热能

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著品质造唯美 迭代院系代表作

立足徐闵双区，梅陇新中心的绝佳人居封面之上，高速地产安联公司国匠联袂落座安高·申陇院，代表院系五大内核高价值产品基因，与当代海派文化融合，贯彻质造唯美的匠心主张，为上海升级定制恒久共鸣的生活住所，造极都会理想的崭新住址。

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五大特质标签 定义院系品质

以匠心实力 著城市封面

摩登｜天际流光建筑群，高质优选材料

华贵｜约95米超长山水画卷门庭

隐奢｜一园·两轴·三苑·九境，汲取皇家园林造园思想，打造都心山水意境

阔境｜依循宜人尺度定制公区与私域，更大化延伸感观与边界

质感｜高品质精装、全系一线品牌、智能系统等

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五重美好体验 敬呈生活所享

以臻美定制 定恒久舒居

天然之美｜丰富园林组团，精心配置维护，营造四季常绿的富氧空间

活力之美｜社区全龄化活动空间配套 (漫步、独处、交流、亲子、适老）

和谐之美｜覆盖公区与居家私域的定制，一致高品质感观

共趣之美｜私奢会所多元空间 服务之美｜美好生活服务体系

户型鉴赏

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截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。

一、政策基调：稳字当头，全面宽松

2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。

信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。

供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。

因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。

二、市场表现：小阳春显现，分化加剧

1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡

新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。

二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。

三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。

2. 价格：整体平稳，结构性分化

全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。

一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。

三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。

3. 需求：自住为主，改善优先

刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。

改善：置换需求被激活，成为市场主力。

投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。

三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展

模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。

产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。

存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。

风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。

四、2026 年展望

短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。

中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。

五、购房与投资建议（2026 年 3 月）

刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。

改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。

投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。

三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。

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