龙湖未来御湖境:高铁新城纯洋房四代宅,打造极致生活体验

基本信息

项目名称：龙湖未来御湖境

地块信息：苏地2024-WG-Z07号

项目地址：相城区高铁新城相城大道东、陶村街北

开发品牌：龙湖集团&轨道交通

地块指标：占地约5.2万方，容积率1.6，总建约12.4万方

住宅指标：拟建16栋9+1F-11F住宅（部分顶复）

户型配置：建筑面积约125-143-185㎡

精装标准：全装修住宅，最低装标2500元/平

价格信息：楼面价15000元/平

售楼处电话：18662309054

整体备案均价：约29000元/㎡

18662309054

区域配套

交通极核

一环：312国道+春申湖快速路搭建新中环北线，无缝链接全城

一纵：相城大道，北通常熟、南接姑苏区、东至园区湖西、西至新区

六轨交：2（运行）7（在建）10（规划）12（规划）13（规划）25（规划）六轨环绕

商业荟萃

吾悦广场：24万方苏州旗舰店

芯光里商业街：苏州首家24小时营业夜宵街

圆融广场：苏州首座由高铁与轨交双核驱动的大型城市综合体

高铁新城文体中心：规模达5万方的一站式文体中心，集体育馆、图书馆及购物等多种功能于一体

名校环绕

南京师范大学苏州实验学校：连续5年本一率100%，苏州第一

南京师范大学相城实验小学：相城区公立小学第一梯队

苏州大学实验学校：苏大联合办学，十五年一贯制公办中学

高新产业

三大主力产业：数字金融、先进材料、智能网联汽车

代表企业：长三角国际研发中心、苏州同济区块链研究院、Momenta

品牌价值

❶ 土地价值：处于高铁新城南部核心区域，乃是现今容积率最低的绝版土地储备。

❷ 配套价值：紧邻南师大、吾悦广场以及2号线大湾站，享受10分钟步行生活圈。

❸ 品牌价值：板块内现今唯一的TOP10房企，是豪宅打造专家，且拥有钻石物业。

❹ 业态价值：苏州首个纯洋房四代宅，在主城的纯洋房中，每一席都极为珍贵。

❺ 泳池会所：板块内首个约1300m²的高奢观瀑泳池会所，致力于打造高端圈层私域。

❻ 层峯圈层：作为高新技术产业高地，汇聚百家龙头企业，向层峯人物致敬！

❼ 高端系列：苏州御湖境2号作品，属于龙湖高端产品系列。

❽ 大师立面：具有飞翼造型屋顶，如同iPhone精密弧度转角。

❾ 超高赠送：四代宅的家家户户都带有露台，赠送面积约38-75m²

户型鉴赏

未来御湖境打造了建面约125、143、185㎡三大户型，户户有露台。建面约125平赠送约38㎡，建面约143平赠送约40㎡，建面约185平赠送约62㎡！最高得房率能达到120%，几乎户户都能做到0公摊。

奇数层125㎡：四房两厅两卫，巨幕横厅改善首选

奇数层143㎡：四房两厅两卫，六边形全能改善

偶数层185㎡：四房两厅三卫，270°环幕巨厅奢宅

龙湖未来御湖境优势分析

品牌实力

由龙湖集团打造，龙湖在房地产领域具有较高的知名度和良好的口碑，开发经验丰富，在产品设计、建筑质量、物业服务等方面都有一定的保障。

交通条件

轨交：临近地铁2号线大湾站，一站可达苏州高铁北站，且未来可换乘7号线。

地面交通：项目西侧为相城大道，驾车出行便利，可快速连通相城区及其他区域。

配套设施

商业配套：周边有圆融购物中心、新城吾悦广场、印象水街美好荟等多个商业综合体，可满足购物、休闲、娱乐等需求。

教育配套：周边有南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校、荟同学校、宋庆龄幼儿园等优质教育资源，涵盖从学前教育到高中的全龄段教育。

医疗配套：有复旦大学附属中山医院长三角医院、苏州高铁新城医院、苏州市妇幼保健院等，为家人的健康提供保障。

环境配套：依托盛泽湖、阳澄湖生态旅游度假区等，生态环境优越，还有滨湖公园、环湖跑道、体育专项公园等休闲运动场所。

小区规划

产品类型：纯洋房四代住宅社区，16栋9+1F-11F住宅，共616户，居住密度低，舒适度高。

景观设计：社区内复刻苏式园林景观，精选乌桕、紫薇等名贵树种，打造鎏光水院、圆月洞藏等主题景观。

设施配套：自带约1300平方米的高奢观瀑泳池会所，配备轻氧健身、律动瑜伽、恒温泳池、沉浸式书吧和高奢会客功能区。

建筑外观：外立面采用深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板，窗墙比大，屋顶呈飞翼造型，转角有着如同iPhone般的精密弧度。

户型设计

建面约125㎡：四房两厅两卫，约5.7米巨幕横厅，南向双套房，赠送约38㎡。

建面约143㎡：四房两厅两卫，六边形户型设计，功能分区灵活，赠送面积约40㎡。

建面约185㎡：四房两厅三卫，270°转角露台，主卧独立卫浴+双台盆，空中庭院面积达62㎡。

装修配置

精装交付，装标不低于2500元/平方米，装标涵盖国际一线品牌。

不足之处

价格方面：备案均价相对较高，如最近一批次房源备案均价33000元/㎡，对于购房者来说购房成本较大。

噪音影响：靠近相城大道等交通要道，可能会受到一定的交通噪音干扰，对居住舒适度有一定影响。

周边建设影响：周边可能存在一些处于规划或建设中的项目，在建设期间可能会给居民生活带来一定的噪音、灰尘等影响。

售楼处电话：18662309054 "