突发!苏州顶豪法拍遇冷!6.4亿拙政别墅仅1套成交

上周（3月7日），拙政别墅的13套房子又拿出来进行拍卖，总货值约6.4亿，最贵一套1.24亿，最便宜一套的3120万。

这次尽管以8折的价格拍卖，但是其结果出乎大家意料，只有一套房子底价成交，其余全部流拍。

此次成交房源为33号楼，成交价格为：4175万4877.36元

这批房源在今年年初1月22日有进行过一次挂牌，都以流拍而告终。这次成交的33号楼，上次挂牌价52193596.7元。

该房屋建筑面积：1244.26平方米，占地面积927平方米。评估价为74562281元，而今成交价仅4175多万，相当于评估价的56折，约合均价：33558元/平。

去年（2024年）7月份，这些房源有进行过一次拍卖，当时拍卖也仅有一套房子（1号楼）拍出，成交价格为32186700元，该住宅建筑面积701.84平方米，约合45860元/平。

对比发现： 顶豪拍卖成交单价两年暴跌27% ，而本次成交房源占地面积达927㎡的园林别墅，单价甚至低于园区普通大平层。那为何没人买单呢？

有关分析机构指出目前豪宅市场呈现两大趋势：

抛售潮 ：全市豪宅法拍量同比激增120%，静思园、桃花源等多项目频现流拍

避险化 ：高净值人群转向海外资产、黄金等硬通货，某私行数据显示 苏州千万级客户不动产配置比例从45%降至28%

最近苏州楼市新房二手房数据表现良好，可见刚需和改善市场慢慢回归正常水平，类似拙政别墅这种豪宅土拍遇冷也许和其拍卖的性质有一定关系，产权不明，使用受限等问题。

对于有兴趣参与法拍房的同学几个建议：

1、法拍房≠白菜房 ，务必算清税费、物业费、修缮费等隐形成本；

2、 产权调查要穿透 ，警惕抵押、查封、债务纠纷等连环雷；

最后，拙政别墅旁边拙政江南（抱拙别墅）还有两套房源在售（一套楼王2335平，另一套1171平），相较于拙政别墅，这个小区产品相对较新，而且新房交易，不会存在产权纠纷问题。有置换需求的朋友可以关注一下，咨询热线：18936159971