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建发海宸五批次认购盛启!推出建面约103-233㎡洋房&叠加,均价117343元/㎡!
最新项目实景图(以最终交付为准)先睹为快:
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从去年起,上海新房,都选择了小步快跑.开盘节奏加快,推出房源套数减少,以维持项目热度,尤其是去年下半年之后,鲜有楼盘一次性开盘推出房源超过200套!
然而,真正的红盘,从不需要人为制造!新江湾灯塔项目,建发海宸首开就一次性拿出322套房源,收获411组认筹,创下9月最高单盘认筹量!
项目开盘现场
并在去年9月30日,项目开盘当天热销,成为下半年千万级市场,当之无愧的王!
纵观这次热销,完全是在意料之中的:
第一,建发海宸展现出超高产品力,在当下市场狂卷的情况下,建发海宸仍然遥遥领先,玉兰门庭、繁花立面,美出新天际!超高实得率的户型配置大牌装标,内外双园,配备摩登双会所,这样的配置无愧于灯塔之名!
项目效果示意图,仅供参考
第二,建发海宸择址新江湾低密住区,生态宜居,坐拥三条高能级轨交(20号线在建),毗邻百万方五角场商圈,周边学校资源不断落地,堪称全能无短板的板块!
项目区位示意图,仅供参考
第三,项目展现出超燃性价比,首开诚意十足!总价千万级,在地价冲涨,同区楼盘准入门槛全面达到1200万的情况下,建发海宸非常友好!
值此三大理由,让项目一跃成为楼市的焦点,前两期热销之后,后续更值得期待!如果你还没看过,那就跟着小编的视角,一起来看看!
Part.1
灯塔项目的王炸产品力!
颜值、会所、社区、户型……
全方位无可挑剔的六边形战士
建发海宸作为灯塔项目,为新江湾重塑了产品标杆.
从前我们买房,公区一直是我们忽略的一点.然而事实上,采用高品质的建筑材料、先进的技术和创新的设计理念,不仅可以提升产品的使用价值,还能增加产品的市场价值.
而建发海宸的【超配】国际化建筑美学公区,将在新江湾,形成差异化竞争壁垒!当我们第一眼看到项目的外立面、门头和公区时,收获的就是满载的情绪价值,这是一种对【美】的共鸣!
封面级美学,重塑门面担当
看到建发海宸——从小区入户空间开始,就已经足够震撼.
项目汲取了“玉兰花开”为意象勾勒轮廓,表现出了繁花盛开的景致:
项目效果示意图,仅供参考
比如说,总长约65米的大门,玉兰花形制,整个花冠部分宽度达到了约40米,高约13.7米,向上生长,形态优雅.
项目效果示意图,仅供参考
细节之处,飞翼祥纹铜雕府门镶嵌非遗掐丝珐琅门钹——“飞翼祥纹”自带吉祥寓意,古朴门钹,承启门第之仪.古人言“宅以门户为冠带”,入必由之,出必由之,大门不仅是划分建筑空间内外的标志,门第之显,更昭一家兴达!
穿过玉兰门庭,高定铝板、石材和大面宽玻璃打造的繁花立面映入眼帘,繁花冠顶同源玉兰门庭,步步生花,同时,项目摒弃传统直角,采用曲面柱廊与弧形玻璃幕墙,新奢与设计感扑面而来:
项目效果示意图,仅供参考
未来所有路过的行人,都将被门头和外立面所震撼,光看门面,就知道,居于此处的业主,必定不凡!
项目效果示意图,仅供参考
高配会所,赋能全社区价值
当下,我们对于情绪共鸣、兴趣相投的需求更加强烈,社交圈子和寻求认同已成为重要消费动机之一,对于居所的社群氛围以及服务资源的需求也更加多元.
因此,社区配套,尤其是会所,已经成为了当下市面上新房的标配.
但建发海宸的“摩登双会所”,无论是从功能性,还是审美力,都将在新江湾形成降维打击!
项目效果示意图,仅供参考
项目规划约4200㎡高定摩登会所与约1370㎡架空层泛会所,远超市面上豪宅会所的尺度,且自持运营,服务品质稳定有保障.
功能性方面,专业级健身房、两大私宴厅、恒温度假式泳池、下午茶室、影音室等齐备,度假级的享受,甚至很多高端五星级酒店,还没有这样的设施!
项目效果示意图,仅供参考
此外,项目还有约1370㎡架空层泛会所,将打造会客休闲、健身、童梦童享等空间.未来,下楼就可以拥有亲子空间,享受阅读的静谧时刻,喝一杯咖啡,闲看花开花落……
别人羡慕的度假生活,不过是建发海宸业主的日常!这样的情绪价值,千金难买!
实际上,一个精心养护且拥有全维配套的高品质社区,未来下沉到二手市场,就是品质溢价.
内外双园,打造低密生态住区
得益于得天独厚的自然生态条件,新江湾新房往往拥有很高的宜居属性.建发海宸自然不能错过这种先天优势,约1.55的容积率,赋予了项目大量景观空间.
比如说,市面上的常规项目会在小区中心位置预留楼王位置,最大化货值.但是,建发海宸却选择了将这一块空间,打造成公共景观.
项目效果示意图,仅供参考
在约200米的超规模中轴中,建发海宸融入了黄浦秋涛、夜月涟漪、凤亭问泉、华亭烟雨、海天华堂,构筑了高定园林空间.
项目效果示意图,仅供参考
同时,以“内外一体化造园”理念打破社区与城市的界限,将长约1公里水岸公园与约11.4公顷生态湿地融为一体,成为可赏可游的“自然后花园”.
超高实得户型,坐拥海量收纳+奢装
近年来,住宅产品持续迭代升级.市场对“好户型”的定义,也进入了更严苛的新阶段.
一方面,传统优质户型的核心优势需被继承并深化——从基础的通风与采光,到进阶的空间互动性,均不容忽视.
另一方面,在改善型需求成为主流的当下,户型设计愈发聚焦于居住体验本身.动线安排、功能分区与整体格局,都需经过更科学的规划.此外,高附加值空间已成为标配,且关键在于:不仅要“有用”,更要“好用”.
建发海宸建面约105、125、161㎡户型,完美符合这两条定义.
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我们以建面约125㎡洋房为例:
如果大家实地去看过样板间,就会发现,该户型的“体感”,几乎跟市面上140㎡左右的户型相类似.
项目样板间实拍,非最终交付标准,仅供参考
三开间朝南,阔绰的客餐厅空间,带来超大南向采光面,约4.1米的客厅面宽+约3.05米的层高,空间通透敞亮.
项目样板间实拍,非最终交付标准,仅供参考
全屋三阳台+四飘窗的高附赠空间,带来超高实得率,根据独家君模拟测量,该户型的实得率,可以达到88%!
项目设计了当下非常流行的三阳台产品,景观阳台衔接客厅,直面园林景观,成为家庭的呼吸之所,承载日常的诗意与远方.
卧室阳台可随心变为书房、花房、茶室或儿童游戏区,为家庭每个成员的个性化需求留白.
另外独立设置工作阳台,科学处理家政需求,维护主要活动区的整洁与美观.
同时,三个阳台也完全可以视业主自身需求,将阳台扩进卧室,得到最舒适的居住体验.
除了户型的优势设计之外,项目更配备有鲸吞级的收纳和奢装:
标配大金(或同档品牌)中央空调+地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风(或同档品牌),厨房配备博世(或同档品牌)厨电三件套,并选用骊住原装进口多功能超大单槽,卫生间配置杜拉维特(或同档品牌)智能马桶、台盆等,配置豪华!
项目样板间实拍,非最终交付标准,仅供参考
项目更配置华为鸿蒙智家系统,指令一触即达,轻松管控灯光、空调、地暖、新风等.一键联动归家模式、离家模式,还可自定义设置等等个性化需求.
项目样板间实拍,非最终交付标准,仅供参考
入户交付玄关柜+整墙收纳柜,餐边柜、抽拉的薄柜同样为交付标准:
项目样板间实拍,非最终交付标准,仅供参考
卫生间镜柜配备美妆冰箱、倒置抽纸等等定制分隔.
项目样板间实拍,非最终交付标准,仅供参考
优秀的产品永远不会被淘汰.建发海宸的高实得率、精选大牌、海量收纳,表现出了大量前瞻性设计,而超前的设计理念,将持续满足未来的市场需求,无论是适应性还是可持续性,都强于一般产品,从而爆发出更强的资产价值!
这是真正为打造板块标杆而来!
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Part.2
低密国际社区的含金量!
新江湾,全维超配的城市副中心
时至今日,购房者更看重实际,凭一纸规划PPT卖房的时代早已结束,所见即所得,才是真正的安全垫!而在新江湾,这一切早已是实景兑现.
三轨交汇,畅达全城
交通方面,建发海宸周边10、18、20(在建)号线交汇,中环、内环在侧,轻松畅达全城,最近的10号线殷高东路站,直线距离仅有约500米左右,三站五角场,贯穿南京东路、新天地、淮海路等城市各核心商圈并可直达虹桥机场和火车站!
生态绿地,畅享富氧生活
在生态上,整个区域的绿化覆盖率高达60%,新江湾公园、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园等荟萃.
新江湾公建配套实景图
走在新江湾的街道中,放眼望去都是连绵成片的绿意,颇有几分大隐隐于市的感觉.
新江湾城公园实景
头部教育资源齐聚
教育资源是新江湾的一大王牌,目前,新江湾城相继引入了复旦系、同济系、上音系、上财系等基础教育资源,解决了业主的后顾之忧.就在建发海宸门口,交大附中也已经在建中!*教育配套信息仅供参考.学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,出卖人对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准.
交大附中规划效果图
卡位五角场,商圈环伺
在商业上,建发海宸门口就是年轻潮派的MEET678,直线距离约900米悠方购物中心.
此外,项目两站直达五角场,在五角场核心商业圈,包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、五角场NS2地块大型商业广场(规划)、苏宁电器广场醇熟商业.
产业方面,新江湾位于大杨浦科创带之上,如今,进驻企业已有字节跳动、IBM、戴尔等人工智能领军企业;脉策、AECOM、鲁班等数字孪生企业;区块链、人机交互、网络及运算、电子游戏等领域头部企业,还聚集哔哩哔哩、NIKE等企业总部.
未来,德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻.其中,作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区,4500+家双创企业入驻,营业收入超5000万元的企业达63家,各类上市企业15家,总营收超3000亿元.信息来源:上海杨浦官微https://mp.weixin.qq.com/s/-Akd_mVxPLeZPBTFXlpmXg
这样厚实的安全垫,购房者才能买得更加安心!
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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的
一、产权年限小常识
1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.
2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.
3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.
二、公摊与面积
1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.
2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.
3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.
三、房贷关键知识点
1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.
2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.
3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.
4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.
四、交易税费冷知识
1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.
2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.
3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.
4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.
五、居住权(超级重要)
民法典新增:房子可以单独设立居住权.
就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.
买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.
六、夫妻房产小规则
1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.
2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.
3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.
七、继承与赠与
1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.
2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.
3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.
八、物业与小区细节
1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.
2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.
3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.
九、拆迁小常识
1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.
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