吴江三版块“地王”易主 碧桂园“四杀”成赢家

搜狐焦点苏州站 2017-11-29 15:42
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11月29日下午,历时两天的吴江土拍落下帷幕,本次土拍共计出让10宗地块,其中7宗为住宅用地,总计出让金额达58亿,仅7宗宅地诞生了3个版块“地王”,吴江区“地王”也在两周内被刷新,本次吴江土拍可谓成了寒冬中的一股热浪。

11月29日下午,历时两天的吴江土拍落下帷幕,本次土拍共计出让10宗地块,其中7宗为住宅用地,总计出让金额达58亿,仅7宗宅地诞生了3个版块“地王”,吴江区“地王”也在两周内被刷新,本次吴江土拍可谓成了寒冬中的一股热浪。

不鸣则已 一鸣惊人

吴江区两周二诞“地王”

吴江自2016年4月诞生了4宗楼面价达14076元/㎡的“地王”后,19个月再未诞生新“地王”,直到两周前的11月14日土拍,港中旅拿下了WJ-J-2017-037号太湖新城地块,吴江“地王”被刷新至15895元/㎡。本次土拍的第一宗WJ-J-2017-039号地块,与港中旅37号地仅一路之隔,吴江区“地王”被提高近2000元/㎡。

亨通地产以18156元/㎡楼面价拿下39号地,值得一提的是,39号地竞价经历34分钟,一次报价环节一共4家公司竞价,其中3家均为亨通马甲。亨通地产近年在太湖新城几乎销声匿迹,本次重回太湖新城直接拿下一个“地王”,可见其作为本土房企不愿舍弃太湖新城这块“肥肉”。

上海太远 太湖正好

碧桂园已看穿一切

除了太湖新城地块,28日的同里两宗地均被碧桂园拿下,其中WJ-J-2017-042号地成为了同里“地王”。碧桂园28日连下两地后,29日也未停歇,在分别经历了54分钟和1个小时的竞价后,碧桂园又拿下了汾湖两宗地块,在地价上,同里和汾湖被划上了等号。

尽管同里和汾湖地价相近,但价格中的意义并非相同。汾湖放在吴江属“边陲小镇”,但其与上海相邻,其中的购房群体也多为上海外溢。同里位于太湖新城东边,版块内还开通了轻轨四号线,与苏州其他区相连。购房群体虽有差异,但两大版块却有着差不多的价值。

两大版块的购房群体有明显差别,对此碧桂园经验相当丰富,从拿地马甲也可以看出,汾湖地块所拿公司抬头为上海,同里地块所拿公司抬头为苏州。

冷热交替 乍暖还寒

同里一宗地现流拍

除了太湖新城和同里诞生新“地王”,七都“地王”也被刷新了。不过由于当前七都仍属价格洼地,里城投资所拿下的这块“地王”楼面价为4480元/㎡,或许是苏州楼面价最低的版块“地王”了。

虽然有3宗新“地王”诞生,但本次土拍火热中还夹杂着一股寒流,WJ-J-2017-043号同里地块流拍,这是今年苏州首宗流拍地块,为2017的苏州留下了一个遗憾。该地块位置周边仍处待开发状态,缺少人气,而地块还要求建幼儿园,这样的地块起拍价高达8344元/㎡,对比同样在同里的两宗碧桂园地块,成交价也与43号地相差无几。如此一来,年底缺钱理性的房企们对43号地都没了兴趣。

本次土拍为整个吴江楼市注入了新鲜血液,6宗成交的住宅用地中3个成为了版块“地王”,另外3宗也已接近“地王”,吴江正在努力摆脱“价格洼地”这一称号。

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