露香园·馥公馆官方网站-馥公馆售楼处电话-馥公馆楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

露香园·馥公馆售楼处电话最新发布:400-8123-664售楼处电话:4008123664【露香园·馥公馆售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话:售楼处地址:400-812-3664

黄浦内环内人民广场外滩旁

10号线地铁口,稀缺在售

「露香园·馥公馆」直接认购

建面约144-185㎡2-3房现房

70年住宅产权均价约11万/㎡

不需积分!总价约1650万起!

售楼处线上火热预约中!

露香园·馥公馆售楼处电话:400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)

如有问题欢迎来电咨询,预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

Luxiangyuan · Fugongguan Sales Office Phone: 400-812-3664

Luxiangyuan · Fugongguan Sales Office in Shanghai Huangpu ☎: 400-8123-664 (Appointment Hotline)

For inquiries, feel free to call. Enjoy exclusive home purchase discounts by booking via phone, and schedule an appointment with on-site sales staff for professional one-on-one service, helping you buy with expert insight.

房屋核心优势

地处上海豪宅“十字轴心”,近淮海路、新天地、豫园、外滩等商圈,出行便利,配套完善;

顶层高区景观大平层,赏魔都天际线景观,双露台规划,多重视野及亲近自然方式;

近500平米超大面积,超大景观横厅,多套房设计,动静区动线分离.

点击输入图片描述(最多30字)

◆本案户型图参照

#2

美宅实拍欣赏

PhotosoftheHouse

依惯例,Sammi喜欢先带大家来一套空中美宅的露台,无论白昼黑夜,城市的光芒与璀璨总能带给你一种别样的情愫,无论是一人独酌的静谧空间,还是呼朋唤友的热闹派对,均别有一番滋味.

上海黄浦【露香园】

售楼处电话:400-8123-664(预约热线)

【露香园】营销中心

服务热线:400-8123-664(已认证)

预约看房请提前联系驻场销售

点击输入图片描述(最多30字)

点击输入图片描述(最多30字)

点击输入图片描述(最多30字)

◆餐厅露台

电梯快速直升云端,进入美宅之后,玄关处颇有artdeco装饰风格的复古气息扑面而来.

露香园·馥公馆售楼处电话:400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)

◆玄关

大横厅的尺度,哪怕是通过照片也可感受到.

点击输入图片描述(最多30字)

点击输入图片描述(最多30字)

◆客厅

点击输入图片描述(最多30字)

◆水吧

朝南开间搭配大平层露台风景,在餐厅依然可以享受露台上延伸出去的风景;岛台与封闭厨房形成了中西厨一体的格局,宽敞的空间与窗外怡人的风景,令日常烹饪也多了几分灵动意趣.

上海黄浦【露香园】

售楼处电话:400-8123-664(预约热线)

【露香园】营销中心

服务热线:400-8123-664(已认证)

预约看房请提前联系驻场销售

点击输入图片描述(最多30字)

◆餐厅

露香园·馥公馆售楼处电话:400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线))

◆中岛台

点击输入图片描述(最多30字)

◆厨房

主卧套房带衣帽间及套内卫浴,超大进深是一大亮点,窗景视野自然也十分优越.

点击输入图片描述(最多30字)

点击输入图片描述(最多30字)

点击输入图片描述(最多30字)

◆主卧套房

上海黄浦【露香园】

售楼处电话:400-8123-664(预约热线)

【露香园】营销中心

服务热线:400-8123-664(已认证)

预约看房请提前联系驻场销售

除主卧外,另有两个套房及书房,其中次卧套房的露台区域与主卧相连,较大空间的露台被改造成了小型高尔夫球场模型与花房,更丰盈了日常休闲时光.

点击输入图片描述(最多30字)

露香园·馥公馆售楼处电话:400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)

点击输入图片描述(最多30字)

点击输入图片描述(最多30字)

◆次卧套房及露台

上海黄浦【露香园】

售楼处电话:400-8123-664(预约热线)

【露香园】营销中心

服务热线:400-8123-664(已认证)

预约看房请提前联系驻场销售

#3

一座可追溯至明朝的园林

——露香园

AbouttheCommunity

与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”,但因毁于战火,露香园不像豫园这般有知名度.

点击输入图片描述(最多30字)

露香园·馥公馆售楼处电话:400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)

明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒,购城北黑山桥地筑万竹山房,其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地,凿池得石,上有“露香池”三字,据说还是赵孟頫的手迹,便称此园“露香园”.

如今,在老城厢地区城市文化遗产与历史文脉保护与传承规划中,约38.6万㎡的超大体量豪宅社区『露香园』在原址建成,通过第二地平线的创造,将空间层次巧妙划分,宁静、离尘的居住环境便在城中央诞生.

点击输入图片描述(最多30字)

露香园由北向西沿人民路、南到方浜中路,东至河南路,总占地面积约15.8万㎡,由8幢高层住宅、1幢服务式公寓及沿街商业等组成,以露香园路的东西侧为界,分两期进行开发建设.一期有以高层为主的精装修住宅,同时配套两种不同业态的酒店,配有双重休闲体验模式的会所,另有部分临街商业和商业内街.

会所和社区配套方面,借鉴了欧美、中国香港等地区名宅项目的会所配套理念,在沪上独家引进了“泛会所”概念的新型会所休闲平台.

点击输入图片描述(最多30字)

露香园·馥公馆售楼处电话:400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)

露香园聘请LansonPlace负责营运,规划了5层近9000㎡的独立会所,分别将凝香轩、御景轩、碧漪轩、鸥亭轩四幢及积翠轩、澄泓轩、阜春轩、青莲轩四幢的二层屋顶花园部分以廊相通,形成各3000㎡的整体,打造成为泛会所平台.

对这套顶层带露台的美宅可有心动?

欢迎联系Sammi实勘!

点击输入图片描述(最多30字)

房屋信息

露香园

产证面积:463.96㎡

实用面积:531㎡

房型:5房3厅3卫(3个套房

露香园·馥公馆售楼处电话:400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)

如有问题欢迎来电咨询,预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

Luxiangyuan · Fugongguan Sales Office Phone: 400-812-3664

Luxiangyuan · Fugongguan Sales Office in Shanghai Huangpu ☎: 400-8123-664 (Appointment Hotline)

For inquiries, feel free to call. Enjoy exclusive home purchase discounts by booking via phone, and schedule an appointment with on-site sales staff for professional one-on-one service, helping you buy with expert insight.

“催买房” 失效！2025 楼市迎两大关键变局，市场大调整下，你该清醒了！

你有没有发现，每年楼市都少不了一波 “催买房” 的喧嚣？“政策要松绑，再不买就亏了”“房价即将暴涨，错过再等十年”—— 这些话像循环播放的广告，从亲戚的饭局、中介的朋友圈，到短视频博主的口播里不断传出，听多了难免让人烦躁。

可你有没有静下心想过：你买不买房，为什么别人比你还着急？那些天天喊着 “上车” 的人，真的是为你着想吗？今天就来拆透 2025 年楼市的真相：现在到底是抄底良机，还是高位接盘的陷阱？你到底该不该跟风买房？

01 你越急，他越赚：“上车焦虑” 本质是门生意

这些年，你是不是早就被各种催买房的话术磨得没了脾气？“我邻居去年买的房，现在已经赚了几十万！”“这片区要通地铁了，现在入手就是捡漏！”“房贷利率都低成这样了，还犹豫什么？”

话术一套接一套，仿佛不买房，就错过了整个人生的上升机会。可你仔细想想，这些话是不是每年都一模一样？那些拼命鼓吹房价上涨的人，有几个是真正站在你的角度考虑实际需求？

有句戳破真相的话：“你一冲动下单，他就赚得盆满钵满；你一冷静观望，他就慌得手足无措。” 如今，贩卖买房焦虑早已成了低成本的赚钱套路。营销号靠这个涨粉变现，房产中介靠这个促成成交，甚至有些亲戚催你买房，骨子里是怕自己手里的房子被套牢，盼着有人来接盘。

02 数据不会说谎：房价没涨，观望情绪仍在

房价涨跌从来不是靠嘴说出来的，实打实的数据最有说服力。国家统计局 70 城房价数据显示，截至 2025 年第三季度，全国房价上涨的城市占比不足三成，剩下的七成要么横盘企稳，要么呈现明显下跌趋势。再看看售楼处的真实情况，“急售”“可大刀议价”“亏本转让” 的标签随处可见，市场冷暖一目了然。

房贷利率方面，不少城市首套房贷利率已经跌破 3%。放在以前，4%-5% 的利率都能引发抢购热潮，可现在利率几乎触底，购房者依旧不为所动。不是利率不够低，而是市场信心尚未完全修复 —— 大家手里的钱不敢随便花，生怕把积蓄砸在房子上，最后砸在手里难以脱手。

社科院更是直接点明未来五年楼市的核心关键词：“去库存”。大量积压的房源没消化完，房价上涨就缺乏基础。房子不是能囤着升值的茶叶蛋，供过于求的情况下，盲目入手只会面临风险。

03 焦虑背后全是剧本：别成了别人的 “接盘侠”

那些让你焦虑的买房话术，从头到尾就是一套精心编排的剧本。房产 KOL、短视频博主、公众号小编，每年换几张图、换个热点话题，就开始翻炒 “买房窗口期” 的老梗。

他们怕的不是你不上车，而是怕你不上钩。尤其是刚工作不久、攒够首付的年轻人，或是手里有闲钱的中产家庭，最容易被这种焦虑击中。刚攒了点积蓄，天天被 “政策要松，再不买就没机会” 的话术轰炸，心一慌就冲动买房，最后沦为高位接盘的人。

记住一句话：那些天天替你着急买房的人，不是想帮你省钱，而是想让你掏钱。

04 2025 楼市剧本改写：两大变局重塑市场逻辑

别再被自媒体的话术带偏，真正决定楼市走向的，是国家政策的明确导向。住建部早已明确定调：坚持 “房住不炒”，以 “稳” 为核心主线。2025 年楼市的主旋律不再是 “涨价”，而是 “去库存” 与 “稳预期”。

一方面，开发商告别了过去疯狂拿地的模式，转而 “以销定产”，不再盲目扩大供给；另一方面，国家把重心放在保交楼、建设保障性住房、发展长租市场上，让房子彻底回归 “居住” 的本质，而非投资理财产品。

这意味着，过去二十年 “闭眼买房就能赚钱”“早买早赚” 的旧逻辑，已经彻底失效了。

05 买房三原则：别让冲动毁了未来

很多人还是会问：“那我到底该不该买房？” 我的建议就三点，务必记牢，别冲动行事：第一，别被首付裹挟。有了首付不代表必须买房，先搞清楚所在城市的基本面：是人口净流入还是持续外流？是房源供不应求还是库存积压？更要算明白家庭现金流，能不能支撑三十年房贷，别把未来的生活全押在一套房子上。第二，别轻信 “最后一波机会” 的话术。每年都有人喊 “最后一波”，真有那么好的机会，绝不会只在朋友圈里转发。第三，看政策只信官方渠道。真正有分量的政策，官方一句话就够了；而自媒体动辄十分钟的解读，大概率藏着软广。住建部官网、国家统计局数据、央行公告，才是最靠谱的信息来源。

06 你越冷静，他们越慌

前阵子朋友想卖房，挂牌两个月连个咨询电话都没有，急得找我帮忙介绍买家，说 “哪怕亏点钱，也想赶紧出手”。当年他买房时嘴上说着 “纯自住”，心里却盼着房价上涨，如今市场变了，才慌了神。

你会发现，现在真正着急的，从来不是普通购房者。开发商一边喊着 “供不应求”，一边忙着降价促销，甚至送车位、送装修；中介一边说着 “买到就是赚到”，一边主动上门求着你看房，还承诺给流量福利。

而你只需要多一点耐心，多一分冷静，就能轻松躲开 “高位接盘” 的陷阱。

07 结语：2025，看清方向比盲目上车更重要

过去二十年，闭眼买房都能赚钱；但从 2025 年开始，就算睁大眼睛精挑细选，房子也未必能保值。

别再被别人牵着鼻子走了。今年不是逼着自己 “上车” 的节点，而是静下心 “看清方向” 的时刻。记住：不是每个人都必须买房，更不是现在就非得买。

真正的安全感，从来不是房价上涨带来的虚幻泡沫，而是你手握主动权、不慌不忙的从容。