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老静安稀缺上新

「康定壹拾玖」热销中!

少量建面约120-238㎡3-4房

精装车库约3000平的会所

均价17.18万/m²!总价2000万+

售楼处线上火热预约中!

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早在2月底,“静安新地王”就成为市场焦点.

一宗位于老静安板块的烫金土地,被静安城投拿下以16.23万/㎡的天价楼板价拿下,未来保本售价可能要达到25万+/㎡.

这相当于直接宣告——老静安的资产价值跃升已经进入新纪元!随着老静安板块价值的凸显和释放,最大赢家可能就是已经被各种放风可能卖到18万单价的它——

距老静安新地王直线仅1.1公里的康定壹拾玖,看过现场的人才知道,它也许才是最适配老静安海派情调的产品!

老静安曹家渡招商新地块,项目地块东至规划道路,西至规划绿地、万春街63弄小区,南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓,北至康定路.容积率2.68.

项目周边因为被公检法一圈所包围,所以说未来是上海最安全小区之一,也不为过.住在这里,心里不抖!

招商曹家渡项目为住宅用地,其中地上建筑面积为54934.59㎡,规划建造5栋16-25层的高层住宅.

因为目前新房建造拜托了往日70/90建造要求,预计该项目以改善居住户型为主,目前来看应该是120-200㎡区间可能性较大,预计供应新房300套左右.按照楼板价11.41万的预测,未来新房大概率入市价格会在16-18万元左右单价,有机会刷新静安区新房均价纪录.

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5月28日,康定壹拾玖首开,43分钟日光,92席门牌归属尘埃落定,每套成交仅需约28秒!48小时,网签率97%,市场用真金白银为康定壹拾玖投票!

6月28日,康定壹拾玖二批次开盘,48席房源12分钟光速售罄,平均15s/套!强势刷新了首开的28秒纪录!开盘仅48小时,已全部完成网签!

8月29日,老静安的日光红盘康定壹拾玖,2025年老静安最大一张预售证,荣耀三开,整盘已售80亿+!

老静安上一张如此大额预售证,还要追溯到二手房标杆九龙仓、嘉天汇,如今两盘二手房成交价格也站稳20万+/㎡.此外,在土拍价格屡创纪录的当下,17万+/㎡上车老静安的机会更显珍贵.

老静安的每一个故事,天生自带瞩目的光环.2024年招商勇夺老静安地块,央企招商+源贵土地的组合,敲定之初便激起业内震荡.毫不夸张的说,堪比一个米其林三星团队可以任性调用全世界更好的食材!所有人都在期待招商能为老静安带来划时代的人居作品.

2025年的上海楼市风云突变,年初住建部对于好房子的提倡建议,直接影响了全国购房者的置业基本逻辑.招商蛇口率先打造兼具时代精神和人文温度的好房子标杆——“招商好房子”,重新定义新一代“好房子”:以安全为基、以人文为魂,从城市共融到生活细节,构建系统性人居解决方案.

康定壹拾玖,首批“招商好房子”六大项目之一,更是上海招商的首个非标作品,身上背负着招商“重仓”上海的标杆使命.事实上,招商这一次也赌赢了!

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最新消息!老静安核芯睽违已久的品质豪宅「康定壹拾玖」在售建面约120-238㎡楼王;均价17.18万/m²!总价2000-4500万!收官在即,错过不再有!精装车库约3000平的会所;样板间展示线上火热预约中!

一房一价表如下:

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据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋,从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王:

①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园

②东侧毗邻老静安版“九曲花街”

③南侧约160米超长水系中轴景观

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在售户型图如下:

2000万级上车机会最后的80席123㎡性价比之王

48套177㎡阔绰四房改善之王的硬核产品力

28套193㎡「平层」13/14F浓荫之上的“阳房”

28席家族传承200㎡+4000万级资产收藏

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样板间展示如下:

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首先,小区做了抬高处理,整体抬高,最高处超过7米,整个小区形成了错落的格局,在小区内部做台地景观.

受地块原始条件影响,地块北面的万春街属于公共通道,所以,在设计的时候,招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下,不但成功改道,保证了地块的整体性,也使得地块北侧整体被抬高了7.2米,与东侧地块形成了超过3米的内部高差.

所谓台地,便是将小区内地面整体抬高,与市政道路形成一定的高度落差,这样建造的社区气势磅礴,居高临下.

通过设计,将小区景观打造成了立体台地花园,设置缓坡、下沉式花园、台阶等,让整体景观表现出立体层次感,错落有致.

康定壹拾玖效果示意图过程稿

抬高之后的小区,整体景观丰富度,大幅提升:落座于约700㎡的落玉水院,眼底尽现堆坡造园的层叠视觉场域!

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康定壹拾玖效果示意图过程稿

这种一般只存在于公园里的景观设计,这一次,招商将其挪入了私家园林.配合门外梧桐掩映,老静安的调性,跃然纸上.

此外,由于小区地势整体抬高,小区受外界干扰更小,有效隔离外界尘土、噪音,小区整体的私密性和居住的纯粹性更高.而这一做法,也完美规避了地块本身存在的痛点——通过地块抬高,将地块中公共通道的要求,设计成了小区下穿通道,保持了小区的完整性,足见其构思之精巧!

在社区大门方面,招商“揉石成缎”,用大量石材,通过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺,塑造了独特的归家仪式感.

康定壹拾玖效果示意图过程稿

有别于市面上的酒店式归家仪制,康定壹拾玖的归家门头,更像一座美术馆!其次,外立面独居特点:

在主材上,项目采用了沙漠风与白海棠石材,本就质感出众的进口石材,招商还运用了非常复杂的工艺进行雕琢:

康定壹拾玖效果示意图过程稿

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通过十几道工艺加工,进行了细致的曲线纹理设计,这不仅极大地加大了景墙塑形的难度,同时也意味着更大的材料损耗,这意味着更高的成本!而其呈现出来的效果,非常惊艳,我们可以先看一波效果图感受一下,相信实体出来之后,一定会让大家大呼震撼.

康定壹拾玖效果示意图过程稿

康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡,标配的会所,未来将涵盖游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等等.

康定壹拾玖效果示意图过程稿

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康定壹拾玖的会所,绝不是功能性这么简单,这里也将融入康定路的历史文脉.

康定壹拾玖效果示意图过程稿

在规模上,整个小区涵盖了约1800㎡的下沉式会所,约1200㎡的泛会所空间,整体会所空间约3000㎡!大规模的会所空间,对业主而言,是更高的社区配套人均占有率!招商用有限的资源,赋予了社区更多的可能性!康定壹拾玖效果示意图过程稿

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康定壹拾玖效果示意图过程稿

曹家渡社区C050301单元9A-20地块位于老静安核心,位置相当优越.项目靠近14号轨交武定路站,距离静安寺仅一站路之隔;往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站,淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都聚集在这里,是上海人公认的有腔调和情调的区域之一.

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商业方面:周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场.

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交通方面:项目距离地铁14号线武定站约260米,7号线昌平路站约800米,交通十分便捷.

教育方面:上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学.

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医疗方面:约1.4公里处有上海市华山医院(三甲医院),能够提供完善的医疗保障.

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这块地也被戏称为上海最安全小区.原因无他,只是因为项目南侧就是上海市公安局,旁边还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位.

而项目周边的南京西路-曹家渡CBD的这么多CEO、金领们,想在静安找个高品质的房子,其实选择真心不多,所以对于招商曹家渡地块来说,是有机会用好的产品来打造老静安的第一豪宅的,重塑国际静安千亿南西的居住层级,就看招商这次能否给力了.

老静安「康定壹拾玖」在售建面约120-238㎡高层住宅!均价17.18万/㎡!

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.