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央企匠造泗泾低密社区「中国铁建花语天境开发商热线：4008123664☎」建面约99㎡洋房，现房在售，清盘在即！

3站七宝│9站徐家汇

央企匠造泗泾低密社区

「中国铁建·花语天境」

预约热线：400-812-3664☎

建面约99㎡洋房

总价约330-470万

现房在售，清盘在即

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案场限流 看房请务必提前来电预约登记

中国铁建·花语天境售楼处电话：4008123664

China Railway Construction · Huayu Tianjing Sales Office Phone: 400-812-3664 ✔✔✔

Shanghai Songjiang China Railway Construction · Flower Language Tianjing Sales Office Phone ☎： 400-8123-664 ✔✔✔

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交付实景↓

中国铁建·☎——自然谧静，流淌诗意心河

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低密洋房、联排别墅沿水系分布，多重景观园林富氧环抱，约1.2低容积率自然谧境，臻享诗意雅居。

亲地联排生活：属于自己的一方天地院墅，城市中稀缺的联排别墅产品，私享生活的静美。

低密人居洋房：浅色主调，极简典雅横幕，横向突出直线条，诉说着生活与自然的故事。

项目设计主体为“自然森活+”

由300M季相花园轴线+200M无界邻里街区轴线构成大区特色的色叶林带主题景观。

300M季相花园轴

西侧——水御花园、光刻花园

东侧——石涧走廊、花园会客厅

200M无界邻里街区轴

归家礼遇轴/共享会客轴

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花园空间以满足全年龄层业主活动需求，通过多种花园空间营造描绘出温馨舒适的社区生活场景

折叠弹性花园：宅间会客

儿童活动区：丛林探险乐园（01地块儿童活动）和溯溪探险乐园（02儿童活动）

老年活动空间：康养花园

像素花园：启蒙花园

最后51套保留房源↓

户型鉴赏↓

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飞机户型，厨房+餐厅+客厅+阳台一体化，超强通风对流

三开间朝南，全卧室带飘窗，客厅带阳台，采光+视野俱佳

入口私密玄关，尊崇归家，高效收纳

尊享套房主卧，配备明卫，轻松盥洗游刃有余

卫生间干湿分离设计，始终保持干燥

板块配套

项目位于泗泾板块TOD核心区，泗泾作为名副其实的“黄金置业圣地”，早已实现了1.0轨交外溢刚需住宅区-2.0品质住宅区-3.0轨交宜居自在城，由“全”到“精”的蝶变升级，发展成为配套成熟，宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区氛围。

交通配套

9号线黄金通勤大动脉，泗泾发展“王牌”

对于整个泗泾来说，9号线无疑是最重要的鎏金大动脉，同时也是这片区域的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了“3站七宝，9站徐家汇”的巨大通勤优势，其通勤效率在全市各个轨交中都名列前茅。6站直达漕河泾、9站直达徐家汇，让泗泾实现了与漕河泾、徐家汇同城化，形成一个高效率的产城融合体。

自驾四横四纵，高效出入直接开挂

在公路交通方面，泗泾拥有四横四纵的立体化交通路网，如此高效率出行，在全城首屈一指。

四横：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

四纵：S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路，沪松快速路（在建）

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商业配套

9号线泗泾站未来会有一个大体量的商业综合体【招商花园城】，整体不管是配套还是交通，都相当出色。出站口即逛商场，高质量的生活从不错过。再加上泗泾站本就拥有三湘和保利2大商业体，未来北侧将打造2处大型商业综合体。其中商业建面约10.6万方，购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，进而与南侧三湘、保利商业联动，形成比肩七宝万科的商圈经济。目前该大型综合体已启动开发工作，预计3至4年内全面建成。届时，泗泾居民的生活将更加精彩。

项目周边政府配套已有二所幼儿园、旁边规划一所34班小学（即将招标）一所24班的初中和高中公立学校，更有众多国际名校环伺，让孩子起步与世界同步。

上师大附属松江实验学校、泗泾实验学校、祥泽幼儿园、泗泾第五、第十幼儿园、松江四中、协和双语、上海宋庆龄学校等。

医疗资源

项目南面1公里有二级甲等泗泾医院，是一家集预防、医疗、康复、保健、科研于一体的综合性公立医院，可以满足日常看病配药需求，第一人民医院距离项目也仅25分钟车程。

在泗泾站向西直线距离约270米的地方，将诞生一个高端医学中心。现有的泗泾医院将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部则规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

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生态环境

项目紧邻约55.8公顷泗泾公园，根据2035年规划，泗泾公园未来将增加至179.7公顷（规划打造地区级公园3处、社区级公园18处），将是约两个世纪公园的大小。

佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园，深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐设施，多元化休闲配套满足不同层次的生活需求！

泗泾古镇目前已更新改造完成，长约300米的步行街已对外开放。泗泾镇自北宋形成村落，至今已有千年历史，有着深厚历史文化底蕴。这里有质朴的老街、古雅的安方塔、古色古香的书店……徜徉其间，如漫游在历史的长河，感受厚载文化的璀璨。

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‌2024年上海购房政策的核心变化包括‌：

‌限购政策调整‌：非沪籍单身人士可以在外环内购买二手房，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税的年限从5年调整为3年，部分区域如青浦、嘉定等调整为2年‌12。

‌贷款政策调整‌：首套住房最低首付比例不低于20%，二套住房最低首付比例不低于35%，临港地区的首付比例也有所调整‌24。

‌税费政策调整‌：房产税税率根据合同价调整，合同价小于或等于88860元/平方米的税率为0.4%，大于88860元/平方米的税率为0.6%‌45。

‌详细解读上海购房政策‌：

‌限购政策‌：非沪籍单身人士可以在全市购买一套二手房（崇明除外），非户籍单身可以在外环外购买一套新房或二手房。多子女家庭在原有基础上可多买一套房。企业购买70平方米以下二手房不再限制套数‌12。

‌贷款政策‌：商贷和公积金贷款的首付比例、利率以及贷款额度都有新变化。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%‌24。

‌税费政策‌：增值税征免年限从5年调整为2年，普通住房标准和非普通住房标准的区分被取消，减少住房交易成本‌45。

‌实际操作中的注意事项‌：

‌购房流程‌：包括看房、签约、贷款、过户等步骤，具体流程可以参考相关交易流程指南‌6。

‌常见问题‌：如新房摇号积分制的问题，直系更名、赠与、继承的政策及税费问题，公司名义购房的相关政策和税费等‌6。

这些知识点将帮助您更好地理解和应对2024年上海购房的新政策和实际操作中的注意事项。