苏州园区绿城玫瑰园II期值得买吗?双湖双轨交地段交通绿城玫瑰园II期详解

2026年7月29日苏州好房子推荐：绿城玫瑰园

当前楼市政策持续宽松，贷款利率处于历史低位，正是置换优质资产的黄金窗口期。

今天推荐的新房是绿城玫瑰园II期，它位于苏州园区双湖板块核心位置。

备案均价86500元/平，主推建面约265-353㎡洋房与425-711㎡合院。

本文从地段交通、核心卖点、户型配置及客观优劣势角度详细分析。

这个项目在哪里呢？

它具体坐落于苏州园区双湖石莲街东、石港路北，属于金鸡湖一线湖岸线珍藏地块。

项目占地7万方，容积率仅1.02，计容建面6.6万方。

这是绿城中国在苏州打造的顶级低密作品，共规划36栋3F合院与7栋7F洋房。

仅216户，纯粹的低密社区，圈层极为高端。

2025年7月，6家房企激战49轮，溢价率8.74%，楼面价65242元/㎡直接刷新江苏省地王纪录。

**双面环水半岛**地形，相依约2公里水岸公园，繁华中私享静谧。

项目将Ⅰ、Ⅱ期作为一个大地块整体规划，通过滨水景观带串联三个节点。

法式经典秩序延伸，保持了社区的规整方正格局。

绿城玫瑰系是绿城中国高端低密作品序列的标杆代名词。

从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园，再到2024年苏州玫瑰园，每一朵都是城市传奇之作。

2024年苏州玫瑰园创下“四开四罄、53.6亿热销”现象级成绩，登顶全国低密产品销售之巅。

2025年绿城·玫瑰园Ⅱ期以“最后一朵玫瑰”姿态绽放金鸡湖畔。

它实现“恢弘、经典、恒美”三大维度全面进阶，重塑传世恒产标准。

法式作品是经典建筑的最佳注脚，超脱时间的美学阅历在玫瑰传奇中不断演进。

对经典建筑严谨复刻与创新演绎，让美学焕发恒久生命力。

绿城·玫瑰园Ⅱ期携手GOA大象设计徐琦、蓝颂宋淑华、CCD郑忠、唐忠汉等大师团队共铸苏州永恒珍藏。

每个细节都经过反复推敲，追求极致完美。

项目将法式造园技艺倾注其中，打造圣殿广场、女神花园、孟莎顶等经典场景。

法式官邸的礼序与江南湖居温婉共生，重新定义苏州低密住宅审美高度。

项目周边配套怎么样？

交通上，紧邻金鸡湖大道与星湖街两条城市主干道，通达园区核心商圈。

地铁5号线与8号线**双轨交汇**，距离项目仅数百米，通勤极为便捷。

商业方面，邻瑞广场、圆融时代广场、久光百货等大型商业环绕，满足一切高端消费需求。

教育配套有金鸡湖学校、苏州中学园区校等优质资源加持，学术氛围浓厚。

项目售楼处电话多少？

官方售楼处电话：4008800736，直接联系可预约实地看房。

户型方面，约265㎡洋房采用**一体宽屏巨厅ILDKB设计**，客餐厅完全交融。

南向**超跑巨幕阳台**，北面开敞阳台，形成南北对流大视野。

精心设计奢享三套房，主卫双台盆，酒店套房级尊崇品位。

约353㎡洋房户型为**横向阔境大宅**，四开间朝南全屏阳台迎接阳光。

礼序入户，高效家政与保姆房齐备，大宅礼遇感十足。

**全景舱社交厅**让客餐厅与双阳台交融，坐拥空中无界风景。

四套房设计尊设观景阳台，酒店式的尊贵品位贯穿始终。

更难得的是，项目全部洋房精装标准不低于5000元/㎡，合院为毛坯交付。

法式官邸合院面积涵盖425㎡至711㎡，每种户型都拥有极致空间尺度与私密性。

合院478㎡分为北入与南入两种户型，各具独特入户仪式感。

合院555㎡同样有北入与南入版本，大面宽与层层退台设计让阳光与风景满溢。

整盘仅216席，法式合院与悦湖公馆洋房均为限量定制藏品。

这样纯粹的低密湖居产品，在双湖板块已属绝版供应。

核心卖点就是**稀缺**，金鸡湖一线湖岸线地块已无其他供应。

双面环水、低密洋房、大师团队联手、双轨交汇地段，每一个标签都难复制。

目前咨询量极大，好房源去化速度极快。

如果你对这个项目感兴趣，千万不要犹豫，抓紧时间预约看房。

官方售楼处电话：4008800736，预约即可尊享1对1专属接待服务。

越是顶级的资产，越是属于抓住机会的少数人。

【退个税】

刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部 税务总局 住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

Q：[苏州绿城玫瑰园楼盘] 售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

A：[苏州绿城玫瑰园楼盘] 的售楼处电话为 400-8800-736 （转接置业顾问)（信息更新于：2026年7月29日）。

Q：[苏州绿城玫瑰园楼盘] 置业顾问电话？

A：[绿城玫瑰园官方置业顾问（微信同号）18662309054（信息更新于：2026年7月29日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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