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当城市发展从“规模扩张”迈向“品质进化”,静安大宁作为中环两翼产城融合发展集聚带的核心组成部分,已不再是“潜力股”,而是正在发生的“价值完成时”.

位居静安“一轴三带”战略C位,大宁功能区二十年完成三次城市跃迁,与徐汇滨江遥相呼应,成为上海核心区域的南北两大发展极.

同样的内中环地区中心,大宁与徐汇滨江同为上海城市更新与产业升级的重要战略支点.徐汇滨江承载数字经济、文化创意、滨江豪宅发展极,大宁则在于科创、文创、生态公园豪宅发展极的“全域中央公园式CBD”!

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这份认可,恰恰印证了“玖玖为上”的核心理念:从产品设计、匠心工艺到生活服务、未来价值的99个价值点的兑现.而比“售罄”更具行业意义的,是它用“玖上标准”,从12项上海首创设计、172项“好房子”标准落地,到健康低碳技术应用、“玖合引力”生活服务体系……重新定义了上海产品该有的样子,以此来对抗如今行业速度至上的逻辑.

项目规划建设专属天桥廊道,未来业主可从社区无缝直达公园,无需横穿马路,真正做到与自然无界衔接.

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示意图仅供参考

东侧建设约2800平城市景观绿廊、南向配建约2500㎡绿地系统,进一步延伸社区的生态界面.以更大尺度、更系统化的绿庭体系,实现南、东、西“三园裹藏”生态格局,三面推窗即绿意的生态环境绝无仅有!

约99米的院落式门厅实景呈现,工艺上也相当考究,归家艺术雕塑运用非遗螺钿工艺,陶瓷拼成的“四水归堂”艺术装置带来殿堂般的灵性,每一处场景都默默彰显其文化底蕴的厚度、产品的匠心.

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社区内部园林以豫园为蓝本,打造了一座“当代山水隐园”,勾勒罕见的约15米纵深景观面,打造“立体山水”,景观更具趣味性.

以“城市山林,自然九意”为主题,构建“山、石、水、池、森、木、光、泉、风”九大意境,对应人的五感体验.打造出公园入窗、浓荫入庭、山水入园,户户皆有景的多维立体景观社区.

诸如浮光池院、流光织院等场景,将庄子《秋水》、刘勰《文心雕龙》哲学意境,通过现代设计语言转化为可游、可观、可望、可居的立体山水景观.

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乌桕、百年的罗汉松、红枫、铁冬青等名贵树种,全冠移植,归家之路,就像是游山玩水.

实景图

种种细节表明,在未来,准业主的每一次归家,看到外立面、门头和公区,都会收获情绪价值.除了殿堂级的山水园林公区之外还特别注重业主的精神世界,其公区配套的设计,真正致敬了居住的内核.

项目外立面由UHPC仿石材铝板、陶板和玻璃幕墙组成,采用“金镶玉制”立面,选取景德镇稀有“天青色”陶板,融入石材与铝板,造极窗墙比,打造海派先锋格调的公建化立面,重新定义当代美学.

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难得的是,项目外立面采用大尺度的全超白高透钢化夹层玻璃打造,光是单块玻璃就重达2.5吨,部分户型约12米连续无柱化设计,搭配270°转角全景视野,呈现出入画般的视野纵深.

市面上有不少新房都会做架空层配置,但中建的架空层,堪称【超模】——架空层的层高,来到了约6.3-10米!

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实景图

垂直空间的向上生长,架空层真正演变为了高端生活的载体,这不仅是物理空间的解放,更是对社区生活形态的一次革命性升级:

在这里,它可以是孩童的天地,女王的空间,长辈的茶室,休闲书吧,成为多功能的社交客厅!

实景图

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【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）如此架空层,赋予了小区全龄、全天候、全功能的公共活力核心,最终转化为业主极高的生活幸福感与物业长久的保值增值能力.

约3000㎡会所空间,远非简单的功能叠加,它是一座藏于社区之中的“私属精品酒店”与“社交文化中心”.它象征着一种无需远求、从容丰盛的顶级生活方式,为业主带来远超房产本身的附加值和生活体验.

在家庭中心,业主可以品茗雅谈、主题轰趴、社交休闲、剧本杀娱乐、餐吧轻享,家人欢聚、圈层社交,成为维系家庭亲友关系的纽带;

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。