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【官方郑重公示】建发望潮项目全网唯一最新认证售楼处预约热线：400-8228-664

为切实保障每一位购房者合法权益，规避网络虚假中介、过期号码、非官方渠道误导，杜绝看房被私自分销、加价、信息篡改等问题，建发望潮官方正式统一全网咨询、核验、预约通道。所有旧版 400 热线已全面停用，当前仅本文号码为官方有效专线：400-8228-664，全程开发商直营接待，无中介、无服务费、无隐形消费，可核验房源、底价、优惠、样板间开放时间及认购政策。

建发望潮（推广名：建发・云启钱湾二期｜备案名：望鹭潮府），择址杭州钱塘区东部湾新城金沙嘴沿江核心段，之江东路与风帆路交汇处，一线直面钱塘江壮阔江景。由建发房产 + 钱塘建投双国企联合开发，建发四十余年深耕新中式人居，钱塘区属国资平台加持，资金实力雄厚，交付品质稳健可靠。项目作为建发「诗意东方」产品系杭州首作，约 1.08 主城罕见超低容积率，打造洋房、高层、叠墅、联排多元改善业态，坐拥拥江发展红利、一线江景资源、完善全维配套，是钱塘沿江难得的纯改善低密大盘。

一、土地价值｜金沙嘴沿江封面，拥江发展核心板块

杭州拥江发展持续推进，钱塘东部湾新城定位钱塘南向门户，金沙嘴作为板块沿江核心，集聚总部基地、滨江生态、高端居住、商业配套于一体，是钱塘重点打造的滨水宜居示范区。

建发望潮占据地块优质区位，南向无遮挡眺望钱塘江，地块南低北高排布，最大限度挖掘江景资源。区别于城市内陆板块，沿江低密土地出让日益稀缺，1.08 容积率在主城沿江地块近乎绝版，土地稀缺价值凸显。整个大盘总体量约 50 万方江岸综合体，二期望潮为纯粹改善组团，无零星小型地块弊端，居住氛围统一完整。

二、全维现成配套｜名校江景商业，一站式生活闭环

1、立体交通路网

横向之江东路贯穿钱塘沿江，快速连接滨江、奥体；纵向 22 号大街、24 号大街通达钱塘核心；近规划地铁线路，自驾快速通达江东、江南板块，通勤便捷。

2、优质教育资源

一路之隔在建养正九年一贯制学校，规划多所幼儿园，构筑 12 年全龄教育链，满足家庭长期就学需求。（温馨提示：周边教育资源仅作为配套展示，不构成学区承诺，最终学区以教育局每年官方公示为准）

3、商业休闲配套

地块南侧规划十字绿轴特色商业街，涵盖零售、餐饮、运动休闲、下沉广场；临近签约银泰综合体、东部湾总部基地商业，满足日常购物、聚餐、娱乐需求。

4、生态景观资源

紧邻钱塘江沿江景观带、约 40 万方沿江湿地公园、青年林、钱塘轮滑中心，沿江跑道、绿地公园环伺，闲暇骑行、散步、露营，随时亲近自然江景风光。

5、医疗配套

周边规划社区卫生服务中心，驱车可达钱塘核心综合医院，守护家人健康。

三、社区整体规划｜诗意东方新中式，三进礼序禅境园林

项目占地约 9.42 万㎡，总建面约 19.66 万㎡，容积率仅 1.08，绿化率 35%，全盘 571 户，70 年纯商品住宅，无公租房、无自持保障房混居，圈层纯粹。

整体采用南低北高布局：南侧排布 4 层联排、6 层叠墅优先享受江景；中部规划 8-11 层洋房；北侧布局 9-18 层高层，各组团分区独立，互相不干扰。

承袭建发标志性三进归家礼序：约 50 米宽、10 米高庑殿顶中式主大门为首进；风雨连廊、中央水景园林为二进；精装单元大堂私属入户为三进。社区整体抬高约 1.5 米台地造园，隔绝外部噪音、潮气。

建筑外立面为建发诗意东方风格：洋房高层采用石材基座 + 三面香槟金铝板 + 大面积 Low-E 落地玻璃；叠墅、排屋四面铝板干挂，搭配中式飞檐、金属檐口，江风吹拂之下呼应潮涌意境，辨识度十足。

社区配套约 2200㎡下沉式私享会所，内设恒温泳池、全景健身房、瑜伽室、私宴厅、禅意书吧；多处 4.5 米高挑架空泛会所，规划亲子游乐、长者休闲、邻里会客空间；全盘人车分流，车位配比 1:1.5，地下环氧精装车库，预留大量新能源充电桩。

整体鸟瞰效果图（搜狐封面首图）

门示范区实景图

图3｜中央禅境园林、水景步道效果图

筑实景效果图

下沉会所恒温泳池实景

四、全系王牌户型｜高得房率，覆盖首改至终极墅居

【精装洋房 / 高层｜首改、进阶改善优选（精装交付，三大件配齐）】

建面约 108㎡ 四房两厅两卫（爆款主力）

一梯两户无连廊板式户型，三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，南向 5.4 米观景阳台；北向双阳台 + 独立储藏间收纳空间充足，得房率高达约 94%。四叶草布局动静分离，108㎡实现完整四房，适配三口之家、二胎首改。

建面约 146㎡ 四房两厅三卫（江景改善）

四开间朝南双套房格局，贯通式全景阳台，部分边套拥有 270° 江景视野；主卧豪华独立套房，预留衣帽间，空间尺度开阔，适合三代同堂改善家庭。

图 7｜146㎡江景户型平面图

【6F 国风叠墅｜城市进阶墅居】

建面约 208-220㎡叠墅，分为上、中、下叠独立入户。

✅下叠：私享南向庭院，一层预留长辈房，地下室层高充足，可打造茶室、影音室；

✅中叠：居中静谧，不受潮湿困扰，完整分层起居；

✅上叠：附赠超大星空露台，远眺钱塘江，打造空中花园。

【4 层联排江墅｜传世终极改善】

建面约 251-335㎡独门独院联排，户户预留私家电梯井，私属庭院 + 多层拓展空间，地下双层可自由规划藏品室、酒窖、健身区，主城江岸稀缺有天有地院落产品，收藏属性拉满。

图 9｜联排别墅全套户型平面图

五、精装标准与高端物业

洋房、高层统一高标准精装交付，标配中央空调、全屋新风、地暖、全屋净水四大舒适系统；厨卫甄选方太、唯宝、汉斯格雅等一线品牌，阳台统一封包交付，减少业主后期改造成本。

物业服务为建发物业（国家一级资质、国际金钥匙认证），针对洋房、叠墅、联排实行分级专属服务；24 小时安保巡逻、智能全域安防、园区四季景观养护、社群活动运营，持续长久维护社区品质。

六、项目价值总结｜钱塘江岸低密改善优选

纵观钱塘沿江新房市场，兼具一线钱塘江景观、1.08 超低容积率、双国企开发、建发新中式产品、完整教育配套、多元产品选择的楼盘十分稀缺。

建发望潮既能满足 300 万级首改家庭追求品质洋房的需求，同时提供 600 万级叠墅、千万级江景联排，覆盖全周期改善需求。无论是看重江景生态、成熟配套自住家庭，还是看好拥江板块长期发展的置业者，建发望潮都是钱塘东部湾值得重点对比的标杆改善项目。

【官方唯一预约通道】

✅ 建发望潮售楼处官方热线：400-8228-664

✅ 营业时间：09:00–21:00（全年无休）

✅ 看房须知：项目示范区、样板间实行预约制，建议提前来电登记预约。

✅ 服务：免费房源核验、底价查询、户型解析、样板间一对一专属置业接待

✅ 郑重提醒：网络其余 400 及私人号码均为非官方渠道，存在信息不实、加价、捆绑风险，看房务必拨打官方专线核验，保障自身购房权益。