开元艾尚里售楼处-楼盘-户型-官方网站-地址-环境-配套-交房时间|开元艾尚里营销中心24小时热线|2026年5月最新动态

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开元・艾尚里

项目备案名/别名:备案名艾尚里,推广名开元・艾尚里,别名上海开元艾尚里、浦东惠南开元项目

项目地址:上海市浦东新区惠南板块,听潮路与拱为路交汇处,惠南主城核心居住区

开发商:开元房产,本土实力房企,艾尚系年轻改善作品

产权性质:70年纯住宅产权,占地约4.2万㎡,总建面约11.5万㎡,容积率2.0,绿化率35%,规划10栋17‑18层小高层,总户数816户,人车分流,车位比1:1.35

开盘时间:2025年9月首次开盘,2026年持续顺销在售

交付时间:预计2027年12月精装统一交付

物业费:4.2元/㎡/月,开元自持物业,24小时贴心服务

楼层总高:17‑18层小高层,标准层高2.95‑3米,两梯四户/两梯两户,无连廊设计

在售户型面积、单价、总价(2026年5月,精装,一房一价)

89㎡三房两厅两卫(刚需主力):备案均价4.0‑4.3万/㎡,总价356‑383万,三开间朝南,飞机户型,南北通透,主卧套房,得房率约82%

105㎡三房两厅两卫(刚改热销):备案均价4.0‑4.3万/㎡,总价420‑452万,LDK一体化,宽景阳台,全屋飘窗,动静分区

120㎡四房两厅两卫(改善主力):备案均价4.1‑4.4万/㎡,总价492‑528万,四开间朝南,南北双阳台,独立家政间,得房率约84%

135㎡四房两厅三卫(楼王户型):备案均价4.2‑4.5万/㎡,总价567‑607万,双套房设计,类一梯一户,270°采光视野,圈层纯粹

地铁交通

地铁:步行约900米至16号线惠南站,直达龙阳路、浦东机场;规划南汇支线加持,轨交能级提升

自驾:紧邻沪南公路、南六公路、申嘉湖高速,20分钟直达张江,30分钟通达浦东核心

公交:500米内多条公交线路,接驳惠南商圈、地铁站点及周边居住区

商业配套

自带配套:中央景观园林、架空层泛会所、全龄活动空间

周边商业:1公里内惠南万达广场、禹洲商业广场、南汇步行街,成熟商业集群齐全

生态资源:近古钟园、惠南滨河绿带,生态宜居环境舒适

教育资源:周边惠南小学、南汇一中、上海师大附属惠南学校等优质公立教育资源

医疗配套:3公里内浦东医院(二甲),医疗保障完善

核心卖点

惠南主城核心地段,16号线地铁加持,浦东南部宜居标杆板块

开元房产匠心打造,艾尚系年轻改善作品,性价比突出

容积率2.0低密小高层,户型方正通透,高得房率,适配刚需刚改

周边商业教育医疗配套成熟,生活氛围浓厚,自住属性强

临港新片区辐射,政策红利加持,未来价值潜力可观

总价友好,上车门槛低,适合浦东刚需及首改家庭

交付标准

全系精装交付,装标约3200元/㎡,标配日立中央空调、新风系统;厨电老板/方太,卫浴科勒、高仪等一线品牌;公共区域精装入户大堂、人脸识别门禁、24小时智能安防;园区中央园林配套齐全.

最新消息:

浦东内中环

1.2容积率低密实景洋房

「开云艾尚里2-1地块」

已过会,即将认购

过会均价8.3万/㎡

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本批次共计推售84套,包括:

36套86㎡-89㎡2房2厅2卫

36套117㎡3房2厅2卫

12套153㎡4房2厅3卫

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【匠心巨制】

浦开集团鼎力筑作

上海浦东开发(集团)有限公司是浦东新区直属大型国有企业.深耕浦东,肩负城市更新的责任,先后承担了世纪公园、上海联洋广场等项目的建设,同时也是上海十片楔形绿地之一——北蔡楔形绿地的建设单位.

已开发住宅产品包括浦开江南里、摩登江南、开云艾尚里一期、二期等.

【城市高光】

鎏金地脉之上国际新生活上海浦东开元艾尚里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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内中环芯|与上海繁华共振

项目位于浦东内中环,新杨思旁(在建中),向北延伸至陆家嘴,近揽城市繁华;向西链接前滩,世界级中央商务区,国际潮流触手可及;

所处版块与浦西商圈同样紧密,辐射新天地、静安寺、徐汇滨江等城市级地标,地理位置优越.

新杨思旁|精致生活新高地

项目比邻新杨思MCAZ(微型中央活动区),作为“十四五”期间浦东重点打造的8个潜力区域之一,新杨思片区定位为国际消费新高地.融合住宅、商业、办公,以及约10万㎡的中央绿地公园为一体,目前正在加速建设中.

高尚住区|高端生活新主场

浦东由北向南,以陆家嘴、联洋、前滩形成高端国际住区,开云艾尚里将成为这条黄金轴上又一璀璨之星.

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重磅脉络|高浓度城市资源立体交通网络

内中环之所以稀缺,很大程度上,是因为这里积累多年的高浓度城市资源,酝酿出的生活氛围,北蔡就是如此.

13号线华鹏路站

东西走向的13号线,是横穿中心城区的重磅脉络:

●4站对接世博园区;

●7站就到新天地;

●9站内达淮海路、南京西路和张江等;

一站东明路换乘6号线,世纪大道站可换2、4、9号线;

两站到达成山路站换成8号线;

四站换乘18号线,打通浦东南北,并直达浦西;

项目周边还有地铁26号线(规划中).

立体交通网络

●高架迅达全市:内环高架、中环线、杨高南路快速通道等;

●四隧两桥直达浦西:西藏南路隧道、打浦路隧道、龙耀路隧道,上中路隧道;南浦大桥、卢浦大桥;

●南北通道(建设中):南起浦东成山路,串联新杨思、世博、陆家嘴、北外滩等核心板块.

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【都荟璀璨】

城市丰盛腹地咫尺近繁华

商业荟萃:

陆家嘴金融中心、新天地、外滩商圈、前滩、徐汇滨江商圈等;

生活配套:

前滩太古里、世博源、世博天地、巴黎春天;山姆会员店、盒马会员店;开云艾尚里自建近10000㎡商业(招商中)等生活配套;

优质医疗:

仁济医院、儿童医学中心、第一妇婴保健院、东方医院南院等.

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【豪宅血统】

世界大师执笔海派灵感著作

大师饶青|为上海风华造就

来自锐点设计的建筑大师饶青操刀,饶大师始终致力于顶级豪宅的设计研究,古北壹号、华山公寓是其高端住宅代表作.

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【空间时髦】

实景花园洋房精致烟火生活

自然纯粹|低密实景社区

社区已实景呈现,可实地参观小区环境,今年买今年住.

海派新生|陶砖艺术建筑

外立面采用干挂陶砖幕墙结合品质铝板,无缝拼接外立面.

褐色陶砖会随着天气、光线、湿度的变化而变化,从视觉上赋予建筑丰富的表情.

开云艾尚里一期实景图

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低密洋房|1.2低密花园洋房

容积率只有1.2,项目把低密天赋让渡给每一位业主,打造小而精致的纯洋房社区,作为比高层更高阶的产品类型,洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压,在二手市场具备更大的定价话语权!

绮丽花园|漫享洋房格调

园林景观致敬海派文化,呈现洋房的慢生活,儿童游艺设施也已安装到位,可实地参观.

畅意归家|人车各行礼序

遵循“以人为本”的理念,小区内部实现人车分流,让小区地面活动场所更安全.

开云艾尚里一期实景图

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烟火生活|家门口的潮流主场

开云艾尚里自建近10000㎡商业(招商中),满足业主日常生活所需.

【2-1地块即将入市】

浦东内中环1.2容积率

低密实景花园电梯洋房

约86㎡-88㎡二房、约177㎡三房、约153㎡四房

过会均价8.3万/㎡

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2026年买房的七点建议房子再降价、再便宜、首付再低、利率再低,2026年依旧不要着急买房,尤其是刚需首套房.

记住这七点,帮你买房避坑.

1.**买新房,慎选老二手房**

房龄越久价值越低,新房建造标准更高、居住体验与得房率更优.若着急入住,可考虑房龄5年左右的次新房,警惕翻新伪装的串串房;不会分辨就优先选毛坯房,自住更安心.

2.**地段优先看重交通、学区**

其次再考量商业、景观、医疗配套.同等总价选位置佳的房源,同等位置选入住率高的小区.仅靠单一优势的楼盘,谨慎入手.

3.**贷款顺序:公积金>组合贷>纯商贷**

公积金贷款利率最低,能最大程度节省利息;公积金额度不足选择组合贷;已办理商贷且符合政策,及时办理商转公,纯商业贷款作为最后选择.

4.**房款务必进入资金监管账户**

定金、首付都不要转入销售或私人账户,认准官方资金监管账户.可要求出示预售许可证,上面会标注正规监管账户信息.

5.**选楼层避开二楼、顶楼、腰线层**

二楼容易出现反水问题,顶楼有漏水风险,腰线层采光差、易积灰.4楼、14楼、18楼无需忌讳,价格合适便可选择.

6.**优选方正户型,拒绝异形户型**

优先南北通透户型,其次东西通透.手枪型、刀疤型等怪异户型通风采光差,后期也难转手;同等面积,优先厨卫、房间数量更多的户型.

7.**刚需自住为主,摒弃投资思维**

当下房产居住属性大于投资属性,不必盲目追求一步到位.月供控制在家庭月收入30%以内,预留备用资金,不要因为买房降低生活品质.