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越秀・运河樾（备案名：樾祥府）｜杭州拱墅运河新城｜一线运河宋韵纯叠墅藏品

更新日期：2026 年 07 月 31 日

预约热线：400-8783-873

项目鸟瞰效果图

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；宋式三进礼仪门庭、一川九境立体水景园林、约 2000㎡下沉私享会所、精装实体样板间对外开放。杭州拱墅运河新城核心滨水区，国企越秀高端樾系、杭州首座樾系作品，全盘 6 幢 6-7 层纯叠墅，仅 98 席，无高层高低配、无沿街底商，圈层纯粹。直线约 200 米抵达京杭大运河，双河湾环绕，对望拱宸桥文脉，近文澜实验学校，承接杭州主城高净值终改人群。准现房打造，示范区现已开放，可实地品鉴奢石外立面、铂金健康科技系统、墅居空间，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。

一、官方看房预约指南

越秀・运河樾售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 杭州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观礼仪大门、中央园林、下沉会所、精装叠墅样板间

⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约制，临时到访无法参观样板间）

📍项目地址：杭州市拱墅区杭义路与祥运路交叉口

项目重点提示：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户；规划 6 栋 6-7F 纯叠墅，仅 98 户； 预计 2027 年 12 月 30 日统一精装交付 ；全域人车分流；越秀服务铂金高端物业，物业费 7.9 元 /㎡/ 月；容积率 1.7 主城稀缺低密社区，绿化率 35%；石材 + 铝板奢石外立面，户户独立私梯入户，搭载铂金级 10+N 健康人居系统。

项目主入口效果图

大门实景

二、项目核心概况｜运河岸 98 席孤品墅，越秀樾系主城标杆

越秀・运河樾落址运河新城滨水核心，千年大运河畔，紧邻南洋河，双水岸自然资源加持，坐拥拱宸桥运河文化底蕴。作为越秀全国第九座樾系产品，坚持纯墅规划，摒弃高低配，规避高层对视困扰，保障墅居私密感。

地块 2025 年经过 82 轮竞价斩获，主城稀缺低密地块。建筑融合现代宋韵美学，大面积落地玻璃窗搭配干挂石材、铝板、景泰蓝奢石，3.2-3.4 米奢阔层高，采光通透；楼栋沿中央水系错落排布，最大楼间距约 30 米，向内围合中央景观，向外眺望运河湾岸风光。

项目占地约 3.4 万方，总建面约 5.2 万方，容积率 1.7，绿化率 35%；

✅ 建面约 230㎡ 中叠｜入门改善户型

✅ 建面约 270㎡ 下叠｜私家庭院 + 地下室主力户型

✅ 建面约 320㎡ 上叠｜星空露台楼王户型

✅ 交付标准：国际一线品牌精装，大金寰宇中央空调、全屋地暖、新风净水全套健康系统

📅 项目状态：准现房热销，宋韵园林、会所、精装样板间实景开放。

叠墅外立面实景

园区外立面全景

三、景观大师执笔｜一川九境宋韵园林｜六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→宋式星级门楼→镜面叠水前场→中央立体水景庭院→景观游廊→独立墅居入户。

社区景观亮点：

✅ 提取运河漕运、江南宋韵造园理念，打造一川九境立体园林，活水循环水系、名贵乔木组团；

✅ 约 2000㎡双层下沉私享会所，配备杭州首个夜光星空泳池、恒温泳池、私宴厅、健身空间、禅意茶室；

✅ 林下康养步道、阳光休憩平台、全龄休闲空间；

✅ 下叠配置私属庭院，上叠赠送超大星空露台；

✅ 大面积景观架空空间，邻里会客、休闲功能全覆盖；

下沉庭院实景

立体峡谷园林

地上精装墅居入户门厅，奢石铺装；全社区人脸识别智能门禁、24 小时全域安防巡逻。

会所恒温泳池

会所健身区

私宴厅实景

四、全系主力户型｜私梯独立入户，拓展空间丰富

建面约 230㎡ 中叠｜改善优选

独立私梯前厅；四房四卫全套房布局；横向大通厅，全景落地窗；动静分区，空间规整，适合大家庭自住，兼顾私密与社交。

中叠样板间客厅

建面约 270㎡ 下叠｜庭院爆款户型

私属庭院 + 6.1 米挑高采光地下室；首层预留长辈套房；二层多卧室套房，地下室可打造家庭影院、藏品空间、休闲会客厅，可塑性极强。

下叠庭院实景

下叠客厅实景

建面约 320㎡ 上叠｜星空露台楼王

顶层超大全景星空露台；五房六卫多套房设计；南北通透，高楼层无遮挡，远眺运河河景，主城稀缺终改藏品。

上叠星空露台

五、全维成熟配套｜运河、教育、商业、地铁一站式覆盖

✅交通路网

临近留石快速路、上塘高架；地铁 5 号线、10 号线环伺，快速通达武林、申花、钱江新城；多条城市主干道，出行便捷。

✅商业配套

一河之隔运河湾综合体，临近万达广场、融创运河商业；社区无沿街重餐饮，居住静谧。

✅教育 & 医疗

直线距离文澜实验运河湾校区很近，周边幼儿园、中小学资源丰富；3 公里内综合医院，满足日常就医需求。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划分文件为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

步行可达大运河滨河绿道、南洋河绿地，闲暇骑行、漫步，享受运河生态资源。

六、高端物业服务

项目配备越秀服务（樾系铂金高端服务体系）

基础服务：24 小时礼宾安保、园林精细化养护、房屋维保、科技系统定期运维、线上一键报修；

增值服务：专属铂金管家、庭院养护、圈层私宴定制、会所预约、便民家政。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问一对一讲解楼栋位置、河景视野、采光朝向、税费测算

杭州全城免费专车接送看房

优先挑选临河楼栋、带庭院 / 露台优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何额外收费均属于骗局。

⚠️ 下叠、中叠、上叠庭院、露台、视野差异明显，建议白天、傍晚两次实地看房对比。

⚠️ 所有房源单价、精装交付标准，最终以商品房买卖合同与售楼处公示为准。

九、置业价值总结

越秀・运河樾占位拱墅运河新城一线运河岸，1.7 容积率 98 席纯精装叠墅社区，建面约 230-320㎡墅居产品。

自住层面：主城运河文脉地段，纯墅无高层混居，国企开发交付稳健；铂金健康科技精装，适合杭州主城追求静谧终改、重视教育资源的高净值家庭。

资产层面：运河新城核心滨水低密叠墅稀缺，全盘仅 98 席限量藏品，双水岸资源叠加宋韵产品辨识度，长期保值能力突出。

有意漫步宋韵园林、品鉴下沉会所与精装叠墅样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。