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▸中粮北外滩壹号售楼处地址：上海市虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

虹口北外滩核心区域

中粮“壹号”系全新力作

【中粮北外滩壹号】

建面约185-228㎡天际大平层

均价143868元/㎡总价约2188万起

售楼处线上预约享受团购优惠

项目一房一价表▼

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项目基本信息

2023年9月5日,大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块.地块位于北外滩红线内,靠近大连路地铁站.

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116街坊地块地上计容面积46505.94㎡,用地性质为Rr1Rr3混合用地,其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%.(Rr1通常为低密住宅,Rr3通常为高层)

过程稿效果示意图,仅供参考,最终以实际为准

该项目计容建面4.65万㎡,容积率1.95,是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅.

大悦城控股在上海坚持城市共生,立足“一江一河”城市战略,从陆家嘴的海派复兴到苏河湾畔的人文共生,从国际前滩探寻城市新生到和平公园的东方意境,中粮大悦城以全球高端人居理念,开启上海“壹号系”的“一江一河”生长之路.

2009-中粮·海景壹号

矗立陆家嘴云端,以摩天之姿定义东方天际

2015-中粮·天悦壹号

临水苏州河畔,以静谧美学重构都会张力

2018-中粮·前滩海景壹号

革新生态人居,以国际视野雕琢未来城脉

2021-中粮瑞虹·海景壹号

以新亚洲极简主义,让东方意境栖居时光

当黄浦江的百年潮声叩响城市记忆,中粮大悦城上海第五座壹号系,以更厚重的迭代之势,深植海派文化根系,以谦恭之姿对话历史文脉,以全球格局焕新城市界面.

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这一次,不仅是「壹号」基因的传承,更是众多领域大师的匠心共著——从空间美学到细节工艺,从功能规划到精神共鸣,以跨界的智慧碰撞,雕琢大悦城控股上海又一封面力作.

90席天际大平层

俯揽黄浦江视野,执掌世界S湾的时代潮向.

118席海派风貌墅

重绎石库门风骨,唤醒海派生活的优雅基因.

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都会会所谧境

以空间重写时光叙事,隐于都市地下的社交谧境.

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项目区位配套

据悉,中粮北外滩壹号首期推出建面约185-228㎡4-5房,共计90套房源,均价143868元/㎡,目前目前少量房源在售,总价约2188万起!

【中粮·北外滩壹号】即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房,尺度感相当奢阔!高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置,隐私性与尊崇感拉满!

全落地窗设计,270°环幕大边厅户型相当惊艳!超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果!仅90套,珍藏属性拉满!

约228㎡4房天际大宅

尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型,三代同堂家庭居住也是极度舒适~

独立电梯厅面积约7.5㎡,可作为入户前收纳!

标配子母门,进门双玄关柜+储藏间设计,入户仪式感满满!

约270°环幕大边厅尺度感十足!高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观,视野相当震撼!中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡,不失为一个超棒的家庭休闲空间!

主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间,面积约50㎡,尊崇感十足!

次卧套房尺度感优越,还有充足收纳空间和独立卫浴空间~

北向双次卧可作为儿童房和书房使用,功能性满分.

据了解,即将开放的约228㎡样板间,也是一比一兑现实景,精装标准展现超绝产品实力!感兴趣的朋友可以预约参观起来~

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例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前!甚至还有全屋华为智能家居系统配置,奢华配置质感十足!

约185㎡4房奢阔大宅

双套房设计的飞机户型,居住舒适度较高,适合三代同堂家庭生活互不影响~

2梯2户设计,私享电梯厅独立入户;

入户玄关设计隐私性更强,独立玄关收纳空间设计人性化;

LDKB一体化设计,大面宽阳台+客厅,空间尺度感十足!

区分生活阳台与景观阳台互不干扰,生活品质感更佳;

卧室全飘窗设计,有效延伸室内空间,增加休闲空间;

主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫,居住舒适度满分~

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项目区位配套

世界湾区,全球CAZ

北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角,上海“一江一河”城市战略规划核心段.

840万方城市生长力

4平方公里统一规划的雄心,北外滩以世界会客厅的尺度,重写全球资源配置.

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超高建筑群重塑浦西城市天际线

——25年4月,约480米的浦西第一个高楼北外滩中心9根巨型结构柱已跃出地面,进入地上施工阶段,预计2030年完工.

——180米的上市中心正在建设中;2025年2月,上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米,调整规划获批.

——320米的白玉兰广场,263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运行.

此外,北外滩区域还规划了1栋380米建筑,2栋300-320米建筑,9栋200-265米的超高建筑.

从2020年北外滩新元年开始,《北外滩地区控制性详细规划》获批后,虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标,将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎.

全球菁英的北外滩国际生活区,未来生活的“超维样本”

22公顷无车漫步区

3.5万平方米航海公园与中央绿地相融

3.4公里滨江休闲岸线

中粮·北外滩壹号,以城市封面之姿,执掌虹口北外滩核心区稀缺地段.坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网络,无缝衔接城市脉搏;历史文脉与摩登繁华的双重馈赠,于繁华之上缔造理想生活图景.

纵横全城从容畅达

三轨三隧通达双快速

4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线提篮桥站(在建中);大连路隧道、新建路隧道、北横通道(快速辐射内环),叠加南北通道(规划中);内环高架、北横通道瞬息接驳.

摩登与历史交辉

商业地标环伺上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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北外滩来福士(约600米)、瑞虹天地太阳宫(约350米)、白玉兰广场(约1公里),汇聚全球奢享;

外滩万国建筑群(约2.4公里)、陆家嘴三件套(约2.2公里),于窗前定格经典天际线.

自然与健康共生

生态秘境:北外滩中央公园(约6公顷)、北外滩滨江绿地(约1.8公里慢跑道)、霍山公园(社区绿肺),推窗见绿,转角遇美;

医疗配套:上海市第一人民医院(约1.9公里)、上海交大医学院附属新华医院(约2公里),三甲守护,健康无忧.

虹口北外滩核心区域

中粮“壹号”系全新力作

【中粮北外滩壹号】

推出建面约185-228㎡天际大平层

均价143868元/㎡总价约2188万起

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。