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陆家嘴太古源源邸四期，结束认购。60组房源，总计收到约120组认购，认购率200%。

在上海这座顶级城市中，能够冠以“终极资产”之名的房产都是凤毛麟角般的存在。它们必须具备无可复制的核心要素：占位城市黄金坐标，坐拥永恒稀缺景观，并拥有定义时代的产品力。

纵观黄浦江两岸，同时满足这三项严苛标准的，唯有陆家嘴一线滨江。然而，这片承载着国家战略与全球目光的热土，其一线滨江住宅用地早已开发殆尽，新房供应基本步入“绝版时代”。

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【陆家嘴太古源源邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在此背景下，陆家嘴太古源源邸的每一次亮相，都不仅是楼市的焦点，更是高净值人群争夺核心稀缺资产的战役。此前项目“三开三罄”、套均5800万+、认购比超200%的辉煌战绩，已充分证明了其无可匹敌的市场号召力。

如今，项目四期开盘在即，这或许是入驻陆家嘴北滨江最后的机会！独家君在此整理了一份选房攻略，包含项目加推楼栋的江景视野模拟、户型测绘分析、区位解读等......希望对小伙伴们有帮助！（本文景观视野、户型模拟分析仅供参考，具体以交房之后实际情况为准）

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景观视野模拟：

加推楼栋与稀缺江景

对于顶豪而言，江景是灵魂所在。

而陆家嘴太古源源邸的价值核心，便在于不同楼栋、不同楼层所带来的不同视野体验。据了解，项目四期即将加推的1#楼与5#楼各具特色——1#楼雄踞临江首排，坐拥毫无遮挡的一线江景；5#楼虽位于第二排，但江景视野依然开阔动人。

首先，一起来看1#楼的江景视野模拟效果：

2层：受前方树木遮挡，江面视野较为有限。

3层：可局部观赏江景，视野初现但仍不够完整。

4层：已能饱览大部分江面，景观体验显著提升。

5层：观景视野豁然开朗，堪称真正江景生活的起点！

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10层：江景视野愈发开阔，景致已然不凡。

顶层：最后再来感受巅峰视野下的壮阔江景！

5#楼按照现场视野模拟，由于南侧1#楼的遮挡，若要纵览比较全的江景，需要20层及以上。

5层：勉强可从缝隙中观赏江景。

10层：随着层数的增加，江面可见范围逐渐扩大。

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15层：主要江面已无遮蔽，但南侧视野仍受部分影响。

20层：基本上可以越过1#楼，观赏到完整连贯的江景界面。

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22层：视野开阔度达到更优水平，景观价值显著提升。

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购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。

保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。

贷款申请

选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

资金监管与过户

确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。

后续事项

办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。

购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。