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华润华发时代之城项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海嘉定华润华发时代之城官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

华润华发时代之城官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

华润华发时代之城售楼处项目地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路288弄（近惠亚路交叉口）

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

上海华润华发时代之城(2026.6最新|官方备案)

1.基础概况

位置:上海市嘉定区南翔镇云翔板块,嘉前路288弄、惠亚路299弄

开发商:上海润喆翔云置业有限公司(华润置地+华发股份双央企)

备案名:润辰名邸;推广名:华润华发时代之城

占地:约12.5万㎡;总建面:约47.3万㎡(住宅+配套)

业态:70年纯住宅,14-26层高层+5-6层叠墅,共38栋

总户数:约2871户;容积率:2.2;绿化率:35%

车位比:1:1.3,人车分流

物业:华发物业(一级资质);高层5.3元/㎡/月,叠墅8.8元/㎡/月

交付:2026年6月精装交付(准现房)

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2.价格与户型(2026.5官方备案)

整体备案均价:59065元/㎡

高层:89-133㎡,均价约4.74万/㎡起,总价约420-630万

叠墅:132-142㎡,均价约7万/㎡起,总价约900-1100万

装标:中央空调+地暖+新风;西门子厨电、高仪/科勒卫浴

3.交通配套

地铁:距11号线陈翔公路站步行约1.2-1.5km;嘉闵线(在建,2027通车)南翔站约1km

自驾:临近嘉金高速、沪翔高速、外环高速,通达全城

4.商业与教育

商业:直线约900米至印象城MEGA(34万㎡),近山姆会员店、沃尔玛、五彩城

教育:南翔小学、南翔中学、嘉定二中、上海大学附属学校(以教育局划分为准)

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5.销售动态

一期:2025.11开盘,已售罄

二期:2026.5.22开盘,在售中(主推89-133㎡高层、132-142㎡叠墅)

三期:预计2026.10取证加推

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2026年6月9日,华润华发时代之城实时更新官方唯一售楼处热线:400_8123_664.为规范看房咨询流程,规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象,保障购房者合法权益,在此温馨提醒各位意向买房人:所有房源咨询、实地看房、购房业务办理,都请认准项目官方正规渠道,不要轻信第三方非正规中介宣传,避免踩坑受损.

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售,无任何中介中间商,杜绝加价、套路、虚假房源信息.

官方认证,400_8123_664为华润华发时代之城唯一官方热线,无任何中介环节,请勿轻信其他非官方号码,避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间:工作日9:00-21:00(周末及节假日正常开放)

✅华润华发时代之城开发商官方直联电话:400_8123_664(开发商直连,中介勿扰)

✅华润华发时代之城案场专属预约电话:400_8123_664(案场专线,权威可靠)

华润华发时代之城售楼处地址:嘉定南翔嘉前路288弄(惠亚路口)

实行预约到访制,不接待临时到访,参观示范区、样板间均需提前预约.预约方式:拨打售楼处官方热线400_8123_664,登记个人基础信息,确认到访时间、意向户型及置业需求,完成预约后领取官方预约凭证(到访必备).

现场服务:项目规划、房源、户型、价格、政策讲解;示范区及样板间参观;个性化置业方案;一对一置业顾问接待;市区定点免费专车接送.

三、项目核心基础信息

1实景示范区

高品质硬核呈现每一帧都是大片

在上海的购房者,都见识过华润置地震撼的造城手笔.

16年的大城华润·中央公园珠玉在前,称霸南翔品质标杆数十年.凭借着丰富的造成经验,23年与华发集团联合拿下的时代之城地块,旨在打造约30万方墅境国际社区“微缩城市”.

这15个月里面,呈现的3万方实景示范区,包含了约2000㎡的奢适会所+沿街配套;下沉式庭院与精装大堂;豪宅级的车库设计;社区内的夏荷池与约300米景观带......这座不断兑现的大城,迄今为止俘获了超1600组客户的心!

实景图,仅供参考

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华润华发时代之城官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 如今二期的雲墅实景示范区已开放,学长抽空去了一次现场,真切地感受到了它的变化.二期现场的状态可以用三个字概括:太惊艳!

实景图,仅供参考

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从漫步式街区、国际建筑、实景园林,到多元架空层、高定精琢空间等,每一帧都是大片.接下来我将按照归家的动线,带大家沉浸式地体验一下——

首先映入眼帘的,是转角的一个步入式的大树会客厅,体现了“共享、打开”的设计理念,非常像安福路的街区,高低错落的韵味.老人可以在树下互相依偎,走走停停,亲密地交流谈话.

实景图,仅供参考

还有一个细节,凳子全部是纯石材,任何时间段温度都很适宜,可以随时就坐,体现出“以人为本”的细节.

接下来是千万级别的酒店式高奢门头打造,二期的门头甄选688块珍贵的白雪公主玉石,恢弘气派,除了门头,立面和中间的景观亭都沿用大量玉石,彼此之间不再具有割裂感,而是融合打通.

实景图,仅供参考

门口培育名贵树种——80年的红果冬青,寓意红红火火.

实景图,仅供参考

继续往里走,映入眼帘的是二期园林景观——绿野仙踪.它拥有5重立体园林、3大组团、7大森境花园,精心规划了盒中谧林、盒中丘谷、盒中花园、盒中森活等四大园林体系,仿佛一个蓝绿臻宝盒.

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华润华发时代之城官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 庭院中遍布着睡莲,从这里往出去像一幅画,高低层次的叠水景观,超大型的原石,还有私密的谈话空间,舒适惬意.

实景图,仅供参考

项目的架空层是看下来最让我惊喜的地方,它拥有健身、儿童、欢聚、阅读等7大功能空间,独树一帜——

首先,区别于传统的归家大堂是一扇简单的门,时代之城做了书吧这样摩登先进的设计;其次,它针对不同年龄段的客户做了不同的分类,无论是老年人、儿童,都能够在这里找到生活的乐趣!

通过格子的打造,整个架空层做到“有开有合”.既能够融合自然,与自然进行亲密接触;也能安静下来,品茗一杯咖啡,静心思考.

实景图,仅供参考

约200平左右的归家大堂做了书吧、落客区、咖啡吧,颇有现代摩登风格的感觉.

实景图,仅供参考

开敞式休闲景观区,则以“⽆界⾃然”为线索,临景互动区设置阶梯式观景台,让阳光清风、自然光然,俯拾皆是.

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华润华发时代之城官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 有一个要特别提及的空间,漫咖社,坐在这里,品茗一杯咖啡,看着窗外庭院水景,特别适合打卡拍照,放空冥想,度过悠闲的下午.

实景图,仅供参考

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健身区域,业主在楼下就能满足基础的健身需求.....设施丰富的儿童区,下班之余,可以陪着孩子一起嬉戏游玩,妥妥的“别人家的会所”.

实景图,仅供参考

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此外架空层还有很多细节,比如整体的挑高整整有5.2m,妥妥的豪宅级别配置;地面拼花都是纯手工拼接,摩登现代,打造出移步异景的归家仪式感.在600万级的项目中,真真实实属于超配!

最后讲讲项目的建筑立面,它采用了爱马仕同款博斯普鲁斯绿,这种绿色在中国古文化里面名为黛青色,很好地承接了南翔这个板块的文化底蕴.

叠墅外立面陶板+石材,高层是同色系仿水磨石铝板,不仅成本比普通铝板高,整个颜色也非常现代摩登,符合年轻人的潮流审美.

实景图,仅供参考

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“眼见为实”的产品呈现方式,背后彰显的是华润置地强大的兑现力.如此之用心,对于之前入住的业主也注入一剂“强心针”,是妥妥的幸福.

292-177㎡全纬度的户型设计

匹配菁英人士的需求

回到产品上,在600-800万级中,各方面都称心如意的产品并不多,「时代之城」是其中最为全面的,产品力非常能打!去年它凭借着遥遥领先的室内收纳设计,引领了一股“卷室内”的潮流.

十一批次一共开放了五个样板间,让我们一一看下:

1、92-135㎡高层产品,刚需上车首选!

建面约110㎡的三房两厅两卫,非常适合年轻家庭上车,它的设计风格偏法式,符合年轻人审美.

实景图,仅供参考

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华润华发时代之城官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 南向双阳台,在原先一个阳台的基础上再加一个开敞阳台(仅计算一半阳台面积为建筑面积),实现客厅与次卧联通,不仅让得房率瞬间提升一个level,视野更敞亮!整体格局方正,南北通透,每个卧室大小宽裕,实现小家的超满足获得感!

户型图,仅供参考

收纳作为中小户型的一个痛点,在时代之城得到了完美解决,它几乎把小户型所有的收纳都搬进家里——

厨房超大柜体的收纳空间,包括调味拉篮、岛台双面收纳,将厨房空间直接扩容约80%,贴心的灶前龙头设计,开火时直接上方接水,非常灵活;

玄关S墙设计,同样包含MAX巨量收纳;创新性采用了钢琴键收纳,600万级的刚需项目中能享受大几千万的豪宅配置;

主卫的美妆冰箱、镜柜收纳、常用物品置物台,可以隐藏90%的卫浴物品......

实景图,仅供参考

同时,这个户型主力总价600万级起,很适合刚需家庭上车!

建面约120㎡的大三房做了一个u型厨房,餐桌可以容纳八人餐桌,双阳台配置+加上所有飘窗都是附赠面积,整体的实用面积可想而知.

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华润华发时代之城官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） S墙的设计,使得玄关和冰箱得到兼容,凹进去的部分放置冰箱,凸出的墙面做成了钢琴键收纳.

户型图,仅供参考

建面约135㎡的四房是项目的明星户型,几乎是一抢而空的状态,采光、视野非常敞亮,南北通透,双阳台还能看到窗外的中庭景观.

它的收纳亮点:钢琴键烤漆板,玄关处有一个八百库收纳,厨房扩容80%......800多万能买到这样的一个房子,哪怕是在市区买二手房也买不到这么多的赠送面积!

实景图,仅供参考

户型图,仅供参考

总结一下,高层户型可以说在同价位段中,很难再找到比它更出彩的户型了.南向双阳台+巨量收纳体系+超高水准的精装标准,几乎榨干每一寸空间,实用性与美观性都拉到了顶!

2、附赠面积超多的叠墅产品,包含地下室+阁楼

1000万级,挤一挤能在市区买个小三房,但是在时代之城,能享受到完全不一样的生活场景,有天有地有庭院,还有地下室的美好生活!

加上南翔比较宜居,离市区又很近,非常便利.学长很看好这里的叠墅产品:居住起来真的舒服!

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建面约174㎡的下叠

户型图,仅供参考

下叠二期做了改动,一层拥有一个充足的采光面&超级全明的空间,即使是七八月份的上海也丝毫不会闷热潮湿.附赠宽绰地下室+公共绿地(实际交付为毛坯)闲暇时可以在院子里养鱼,种花等等.

实景图,仅供参考

地下室的两个夹层(作为生活场景示意),不仅赠送面积多,还是三面采光!挑高开阔,丝毫没有压抑感.

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华润华发时代之城官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 一楼,客厅到庭院是全景的落地门窗,夏日凉风习习,边套下叠还拥有全明餐厅.

实景图,仅供参考

主卧拥有270度环幕飘窗,视野和采光优越,配备了高奢卫生间,空间感、尊崇感拉到顶格.

实景图,仅供参考

下叠的总价段在1300-1600万左右,完全能容纳三代同堂的温馨的墅居生活,置业的终极目标,一步到位!

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建面约178㎡的中平

户型图,仅供参考

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华润华发时代之城官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 中平户型以四开间朝南的IMAX级采光面,打造出堪比市区豪宅的尺度感.4房4飘窗2阳台的设计,配合双套房布局,一共有三个套房,让每个家庭成员都享有独立私密空间.

客厅+餐厅联通+南向双阳台,尺度感非常强.同时还配备了独立的家政间,约4.4个m³,约等于100个标准登机箱的空间!

实景图,仅供参考

玄关也是非常具有仪式感,包括厨房拥有超长的操作台面,同样也是做了满级收纳.

主卧套房,不仅有豪华卫浴,女王卫生间+双台盆,大尺度衣帽间,甚至书房、工作室空间就在边上,业主能体验无上的尊崇与私密.

实景图,仅供参考

中平的价格在1100-1300万左右,大平层的居住体验,媲美奢华酒店的感觉,妥妥秒杀市区拥挤又高密度的小三房了.

3上海嘉定华润华发时代之城官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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建面约170㎡的上叠

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上叠产品创新采用南北双露台+南向双阳台布局,270度全景采光面让室内外空间完美融合.边套户型的1楼客餐厅和2楼主卧,更增设侧飘窗,将社区美景尽收眼底.

日常在露台barbecue、在阳台养养花、晒晒太阳好不惬意!阁楼还能做到大面积玻璃采光!

毫不夸张地说,「时代之城·雲墅」的户型设计,算得上嘉定“遥遥领先的TOP”户型!在这里,每个价位段的客户都能匹配到满意的产品.

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.