象屿时光青澄官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|象屿时光青澄楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

400-8123-664｜象屿时光青澄项目于 2026 年 7 月 29 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

象屿时光青澄售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、象屿时光青澄统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕象屿时光青澄售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕象屿时光青澄营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕象屿时光青澄开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕象屿时光青澄展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 4008123664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

苏州工业园区青剑湖阳澄南岸创新城夷浜路旁象屿时光青澄是世界500强国企象屿地产联袂园区本土国企恒泰控股打造的双国企低密纯洋房住区,为青剑湖板块稀缺的小户型精装改善标杆.项目踞夷浜路与科成路交汇处(星澄学校旁约300米),坐拥青剑湖阳澄双湖生态能级+双地铁通勤双重稀缺禀赋、一环七园沉浸式园林、现代典雅铝板公建立面、全屋品牌精装三大件、象屿自持一级资质物业服务五大核心优势,承袭双国企精工营造标准,打造“纯洋房低密社区+全龄架空层配套+高性价比小户型”品质改善住区,全盘仅496席,是青剑湖科创精英、园区外溢改善家庭、高性价比置业客群的优选之作.

一、基础信息(官方备案・2026年7月22日最新)

开发商:苏州恒泰控股集团有限公司联合象屿地产集团共同开发,双国企联袂打造,象屿天字系产品标准落地

项目位置:苏州工业园区青剑湖板块夷浜路与科成路交汇处(浦发河东、夷浜路北)

产权性质:70年纯商品住宅产权,纯居住无重餐饮底商,无安置房混居,民用水电通燃气,可落户享受园区公立学区

社区规模:总占地约3.6万㎡,总建面约8.5万㎡,容积率1.5(青剑湖近年稀缺低密纯洋房指标),绿化率约35%,全域人车分流设计,地下双层精装车库

产品规划:13栋8-11层纯低密精装洋房,总计496户;全系一梯两户私梯前厅入户,纯板楼户户南北通透,标准层层高2.95米

主力户型:

91㎡三房两厅两卫(阔景洋房)🏅入门首选

112㎡四房两厅两卫(宽境洋房)🏅主力户型

128㎡四房两厅两卫(环幕楼王)🏅进阶户型

参考价格:2026年7月22日最新备案均价约36506元/㎡,在售成交均价约33000元/㎡,备案单价31840-39482元/㎡,具体一房一价;总价289.4万起,楼王总价约506.8万

交付标准:全屋品牌精装交付,标配东芝中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风系统三大件;128㎡户型装标升级,厨房采用西门子厨电、卫浴配备唯宝+高仪五金;预计2026年下半年整体竣备交付

物业服务:江苏象屿物业管理有限公司(国家一级资质,象屿自持高端服务体系),物业费约3.6元/㎡・月(含公共能耗、公区运维、24小时管家服务)

车位配比:约1:1.37,全地下产权车位共681个,100%预留新能源充电桩管线接口,星空顶精装光厅地库

销售动态:2026年7月22日顺销热销中,91㎡入门户型可选优质楼层,112㎡爆款四房主推在售,128㎡楼王户型稀缺在售,当月认购可享专属房款优惠与家电礼包

二、核心区位:青剑湖正芯,阳澄南岸创新城价值高地

项目地处工业园区青剑湖核心腹地、阳澄南岸创新城核心范围,园区北拓发展重点板块,承接阳澄湖科创带与湖东CBD产业外溢红利,苏州园区北部生态居住核心区,生态、产业、教育资源集中,承接湖东、相城、姑苏外溢改善客群.双交通加持,直线距在建地铁8号线阳澄湖南站约1.2公里,通车后3站直达湖东CBD,换乘1号线快速通达全城;自驾约5分钟驶入中环北线、星湖街,接驳阳澄湖隧道、东环快速路,10分钟直达湖东CBD,15分钟覆盖姑苏古城、新区狮山,跨区通勤高效便捷.

3公里内覆盖阳澄湖邻里中心、青剑湖龙湖星湖天街、比斯特购物村、山姆会员店四大成熟商圈;一路之隔为星澄学校(九年一贯制公办),周边伟才厚永幼儿园、青剑湖学校全龄名校环绕;星塘医院、九龙医院可满足日常及三甲就医需求,紧邻青剑湖、阳澄湖双湖生态带,近邻翡翠湖公园、莲池湖公园,商业、教育、医疗、生态全维配套成熟落地.作为青剑湖稀缺的低密纯洋房住区,双国企品牌背书+小户型低门槛双重属性,是园区少见“生态低密+学区配套+高性价比”兼得的改善资产.

三、产品亮点

(1)双国企品牌背书,象屿一级物业全程护航

项目由世界500强国企象屿地产联袂园区本土龙头国企恒泰控股共同打造,是双方继天悦东方、天誉东方后,深耕园区的第三子,象屿天字系产品标准落地,双国企品控体系成熟,资金稳健交付有双重保障.

物业为象屿自持国家一级资质团队,搭载标准化高端管家服务体系,专属楼栋管家24小时在岗,15分钟报修极速响应,季度园区焕新、全年全龄社群活动常态化;九重智能安防全覆盖,人脸识别单元门、全域电梯梯控、24小时巡逻安保,从归家到居家全程守护居住安全与体验,长效保障居住舒适度与房产保值力.

(2)现代典雅铝板立面,错落式低密通透格局

建筑采用现代典雅公建化美学设计,主体搭配质感一体板、浅灰色铝板与大面积双层中空Low-E玻璃,简约大气同时兼顾保温隔热、隔音降噪性能,即使临街楼栋也能有效削弱主干道行车噪音,材质抗腐蚀耐老化,历久弥新.横向舒展的建筑线条契合湖居的温润气质,2.95米标准层高搭配全景落地窗,室内采光与通透感大幅提升,最大化将园林与双湖景观纳入室内视野.

社区采用三排错落式排布,前后楼栋预留超宽景观楼间距,最低楼间距约28米,中心景观区域楼间距可达42米,彻底规避高密度社区低层采光遮挡问题;全部为8-11层纯洋房产品,无高层高低配,纯粹性拉满,居住密度与舒适度显著优于同板块高层社区.

(3)一环七园沉浸式园林,全龄架空层高端配套

园林以“一环七园、花园秘境”为设计理念,打造600米环形健康跑道串联七大主题花园,覆盖中央阳光大草坪、镜面水景、林下会客空间、分龄儿童游乐区、老年康养区、禅意休憩花园等功能板块,兼顾年轻人慢跑、孩童玩耍、长辈散步等全年龄段日常休闲需求.全冠移植香樟、乌桕、红枫等江南本土苗木,分层立体绿化,四季有花、步移景异,在繁华城市深处打造沉浸式自然居住氛围.

项目为苏州首个实现全楼栋架空层的社区,打造三大主题共13个架空层空间,超2000㎡趣味互动空间,内部装修全部家居豪装化,涵盖童玩乐园、健身空间、书享会客、邻里茶座、长者休憩等功能,作为业主室内外休闲的“第二客厅”;风雨连廊串联单元与核心景观区,雨天休闲会客无需打伞;社区主入口打造约22.8米礼仪大门,搭配钻石鎏金星空顶,两侧奢石+艺术玻璃组合,归家仪式感拉满.

(4)高得房率全明户型,全周期覆盖刚改需求

依托纯板楼规划与优化的核心筒设计,项目主力户型综合得房率达到78%-82%,空间利用率领先同板块普通高层住宅;覆盖91-128㎡全周期改善户型,适配从三口之家到三代同堂的居住需求,全系一梯两户私梯前厅入户,保障居住私密性.

91㎡入门三房:三开间朝南,主卧套房设计,双卫干湿分离,格局方正无浪费,低总价门槛即可上车园区纯洋房,适配年轻家庭安居需求;

112㎡主力四房:四叶草格局,四房分布四角互不干扰,南向双联阳台,LDK一体化通透布局,双卧室朝南,适配二胎家庭一步到位;

128㎡环幕楼王:约8米南向双联大阳台,四开间朝南,客餐厅尺度奢阔,装标全面升级,适配三代同堂改善居住.

全系户型全明通透,无暗卫暗厨,动静分区清晰,精装交付标配一线品牌建材,人性化细节拉满,适配不同家庭的居住偏好.

(5)496户适中体量,纯粹改善圈层

全盘共496户,户型91㎡三房起步,改善四房占比超70%,严格保障圈层纯粹性.住户以园区科创白领、教师医生、本地改善原住民等高知人群为主,邻里素质相近,居住氛围纯粹舒适,是青剑湖板块稀缺的纯改善圈层住区.

地下车库采用全精装标准,星空顶坡道与光厅设计,环氧地坪地面,明亮通透;地上地下双精装大堂,门厅精选铝板+石材,归家仪式感拉满;全封闭智能安防系统,封闭式管理全方位保障居住安全与隐私.

(6)品牌精装准现房,双国企精工品质保障

全屋精装遵循双国企品控标准,核心配置包括东芝中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风系统三大舒适系统,预埋全屋智能点位;厨房配备方太/西门子嵌入式厨电套装、科鲁迪/高仪龙头、全屋净水系统;卫浴选用科勒/唯宝洁具五金,主卫升级智能马桶、电热毛巾架;客餐厅仿石材通铺,定制收纳系统,六大静音系统全方位降噪,精装细节匹配改善家庭生活需求.

双国企全流程品控,全铝模浇筑工艺,外墙防水、隔音等工艺标准领先同片区项目,工程品质有保障;目前实景示范区、实体样板间、架空层已全面开放,精装材质与工艺可实地核验,交付标准透明清晰,2026年交付准现房状态,置业确定性高.

【品牌·青澄】再耀苏州的新核

苏州恒泰|园区开拓者与运营者

中新合作苏州工业园区直属的大型国有企业,累计开发各类物业载体约760万平方米,拥有苏州中心、苏州自贸商务中心等代表项目,目前已成为园区商业地产、产业地产、租赁住房领域重要的载体持有者和运营商.

象屿地产|国匠精工的践行者

象屿集团,厦门市属国有企业,《财富》世界500强位居第142位.31载象屿地产,象屿集团旗下全资子公司,深耕长三角核心都市圈,享誉华东区域的精品住宅开发商,连续多年获评“中国房地产开发稳健十强”和“中国华东房地产品牌价值TOP10”.

象屿地产位列2024年上半年全国销售金额第30位(操盘)、上海市场销售金额位列第17位(操盘)、苏州市场销售金额位列第一.

【土地·青澄】十字正核的繁荣

工业园区|长三角优等生苏州新名片

苏州工业园区作为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”,2023年地区生产总值达3686亿元,全市生产总值TOP1.

国家级经开区综合考评连续八年第一、国家高新区综合评价全国第四

中新合作-约101家世界五百强企业投资落地174个项目,国际合作的成功范例

青剑湖板块|阳澄南岸创新城一步湖东CBD

阳澄南岸创新城,作为城市会客厅,定位为环阳澄湖一体发展引领区、长三角总部经济协作联动区、园区产城更新升级样板区,承载着区域能级跃迁的重要作用.同时生态丰饶,堪称园区最宜居高品质板块.

园区正核|黄金轴线上星湖街一脉精粹

园区北扩星湖线承接青剑湖,打造湖东2.0板块.十字轴上,时代广场、新光天地、久光百货、月光码头、圆融购物中心、ICC、IFS聚合,堪称当下苏州繁华沃土.本案位于星湖街沿线,距离黄金主轴星湖街约2.5公里(直线距离).

【生活·青澄】往来丰盈的场景

居于时光青澄,出则繁华,入则宁静,坐拥醇熟生活圈,尽享一站式醇熟配套的丰盈场域.

科创园区,价值驱动

高新科创企业云集,重点打造阳澄数谷、阳澄银座总部经济集群,未来将崛起近百座现代办公楼宇,约20万就业岗位,进一步促进板块内高品质客群置业定居.(数据来源于公众号:苏州工业园区唯亭发布)

立体交通,便捷出行

临近园区高铁站(直线距离约5公里),畅达长三角核心城市群;三横三纵立体交通;另有地铁三号线(直线距离约2公里)和地铁十六号线(规划).

商圈云集,都会繁华

家门口约2公里(直线距离)享龙湖天街商圈;临近园区主干道星湖街,极速通达湖东CBD圆融商圈和永旺商圈,休闲、娱乐等生活一站式齐享.

醇熟生活,医教林立

毗邻园区教育局直属星澄学校,伊顿双语幼儿园、伟才厚永幼儿园(私立)环伺项目周边(非学区承诺).约4KM(直线距离)星湖医院,约9KM(直线距离)九龙医院(三甲),护航健康生活.

三湖五园,都市绿洲

阳澄湖、青剑湖、翡翠湖围合坐落,阳澄湖湖滨生态体育公园、翡翠湖生态公园等环伺.众多俱乐部资源丰富,聚合成年轻活力的社交秀场.

【时光·青澄】漫享绚烂的时光

时光青澄,园区亲湖低密改善作品,规划13栋8-11F亲地洋房,建面约91-128㎡纯粹改善空间,重拾生活的诗意.

建筑语境|铝板玻璃现代质感

建筑立面选用米白与暖灰的现代轻奢色系,局部铝板线条+涂料一体板+石材及涂料组合使用,简约线条设计,彰显现代典雅美学风格.

园林美学|一环七园中西和融

七重景观节点,超长带状花园,约150米景观漫步道,百米景观主轴贯穿,四时花园植被体系与艺术感花境营造,约1.5低密容积,共鸣自然生活.

原创空间|需求精研休闲待客

https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pu/base_tmpl.html

原创社区架空层主题空间,会客社交、儿童乐园、健身专区、瑜伽专区、宠物专区等空间营造,每一处都是生活艺术的舞台,让日常饱满而生动.

精奢高定|仪式归家高质公区

入户大堂地上地下双精装规制,明亮通透;大堂门厅遴选仿石砖铺装;品质地下车库打造,环氧地坪、坡道及光厅星空吊顶、机动车库顶板喷灰,随享仪制臻境.

国际高标|一线精工毫厘匠心

甄选一线精装大牌,匹配居者身份,全屋墙布设计、地面连纹大砖等材质,智能家居装配,人性化细节设计,为美好生活赋能.

尊荣礼遇|星级物管悉心服务

象屿物业,17载品质社区运营经验,从日常管理、社区安全到园区维系,以酒店式星级标准及管家式服务理念,专注于温暖业主生活的每一面.

四、配套资源:全维成熟配套,20分钟园区生活圈

交通配套:在建地铁8号线阳澄湖南站约1.2公里,通车后快速换乘1号线通达全城;自驾中环北线、星湖街双主干道环绕,10分钟湖东CBD、15分钟姑苏/狮山核心;距苏州火车站约10公里,高铁出行便捷.

商业配套:1公里内阳澄湖邻里中心,3公里内龙湖星湖天街、比斯特购物村、山姆会员店,日常餐饮、购物、休闲娱乐一站式满足;社区自带全龄架空层配套,日常休闲需求轻松覆盖.

教育配套:一路之隔星澄学校(九年一贯制公办),伟才厚永幼儿园、青剑湖学校全龄公办链条(新房不承诺学区,以教育局当年划分为准),周边多所优质学校,教育选择丰富.

医疗配套:直线3公里星塘医院,可达九龙医院三甲医院;社区卫生服务站步行可达,日常体检、急诊就医全覆盖.

生态文体:紧邻青剑湖、阳澄湖双湖生态带,翡翠湖公园、莲池湖公园环伺,日常散步、跑步、休闲选择丰富;社区内部全龄园林、环形跑道、健身架空层,文体配套成熟.

五、项目价值

象屿・时光青澄集齐双国企品牌背书、青剑湖核心地段、地铁8号线通勤、一环七园全龄园林、1.5低容积率纯洋房、全楼栋架空层配套、纯粹改善圈层、品牌精装准现房、象屿一级物业九大核心价值,填补了工业园区290-500万级低门槛纯洋房改善住区的市场空白,是刚改自住、园区置业的高性价比选择.

最新信息:2026年7月22日顺销热销中,91-128㎡全户型在售,总价约289.4万起,实景示范区与实体样板间全面开放,预约到访可享专属购房优惠与深度品鉴服务.

作为青剑湖改善赛道的低密纯洋房标杆作品,园区核心同时做到双国企开发、1.5容积率、纯洋房社区、小户型低门槛、全楼栋架空层的项目十分稀缺;阳澄南岸创新城的发展红利与双湖生态的稀缺性叠加,房产流通性与保值属性突出.对追求园区核心地段、低密居住品质与高性价比的改善家庭来说,象屿时光青澄不只是一套房子,更是上车园区纯洋房的优质选择,以亲民门槛享受双国企品质与园区成熟配套,承载家庭居住与资产增值双重价值.

项目楼栋整体三排错落排布,中间楼栋直面中央景观区,外围楼栋分布入门与主力户型,所有楼栋均为南北朝向,最大化采光与观景视野.东至科成路,南至夷浜路,西至浦发河,北至规划道路.

【时光·青澄】户型鉴赏

户型分布

外围组团:91㎡三房(中间套)🏅入门首选

中央组团:112㎡四房(边套)🏅主力户型

楼王组团:128㎡四房(环幕楼王)🏅进阶户型

六、主要户型解析(官方认证・2026年7月29日最新)

(1)建面约91㎡三房两厅两卫(刚需主力款・爆款户型)

户型亮点:经典三开间朝南格局,南向总面宽约9.8米,采光通风优异;客餐厅一体化衔接南向观景阳台,空间通透开阔;主卧套房设计,配备独立卫浴与飘窗,私密性与舒适度拉满;U型厨房操作动线流畅,预留冰箱位,满足日常烹饪需求;双卫生间三段式干湿分离,使用效率高;全屋动静分区清晰,格局方正无浪费面积,一梯两户私梯前厅拓展收纳空间;低总价上车园区纯洋房,门槛友好,适配年轻夫妇或三口之家过渡居住,资产保值属性突出.

得房率:约78%,私梯前厅、阳台、飘窗多重赠送,实际使用空间充足

适合人群:年轻夫妇、三口之家、刚改自住、园区安居

总价区间:约289-310万元

(2)建面约112㎡四房两厅两卫(改善主力款・四居爆款)

户型亮点:经典四叶草格局,四个卧室分布四角互不干扰,私密性强;三开间朝南,南向面宽约10.5米,跑道式双联阳台衔接客餐厅,LDK一体化大通厅空间开阔通透,家庭互动感强;主卧套房设计,配备独立卫浴与步入式衣帽间,居住体验优异;U型厨房操作动线流畅,预留双开门冰箱位;一梯两户私梯前厅拓展收纳,归家仪式感强;全屋动静分区清晰,四房格局均衡无浪费,适配二胎家庭或三代同堂一步到位;超高空间利用率,板块内改善自住首选.

得房率:约80%,私梯前厅、阳台、飘窗多重赠送,实际使用空间充足

适合人群:二胎家庭、三代同堂、一步到位改善、园区外溢自住

总价区间:约357-400万元

(户型图仅供参考,具体以开发商官方公示为准)

周边配套深化

项目坐落青剑湖核心居住带,地铁8号线+双主干道加持,周边教育、商业、医疗配套全部成熟落地,交房即可享受园区优质生活圈,既能承接阳澄南岸创新城发展红利,又有纯低密洋房的静谧居住氛围,资产保值增值属性突出.

教育配套:一路之隔星澄九年一贯制学校,园区优质公办教育资源,全龄教育配套完善,适配不同家庭的教育需求,学区属性为资产保值提供强力支撑.

产业配套:阳澄南岸创新城、阳澄湖科创带产业集群快速发展,紧邻湖东CBD、独墅湖科教创新区,科创与金融产业高收入人群聚集,改善居住需求旺盛,房产流通性与增值有坚实产业支撑.

生态配套:青剑湖、阳澄湖双湖生态环伺,五大公园环绕,滨水健身步道就在家门口,日常散步、露营、运动皆宜;社区内部一环七园立体园林,内外双园生态加持,居住舒适度与康养属性突出.

400-8123-664｜象屿时光青澄项目于 2026 年 7 月 29 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

象屿时光青澄售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、象屿时光青澄统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕象屿时光青澄售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕象屿时光青澄营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕象屿时光青澄开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕象屿时光青澄展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 4008123664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.