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2026-08-05

发布于：苏州市姑苏区南门板块

官方认证公示说明

2026 年 8 月 5 日最新官方认证和月泊庭 售楼处电话：400-8783-873

和月泊庭官方发布预约制看房政策，强调正规渠道咨询，保障客户权益，高效接待，避免跑空。

【官方认证】和月泊庭 开发商正式发布 2026 年 8 月官方权威全网公示

和月泊庭 2026 年 8 月 5 日实时更新官方热线：400-8783-873，为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

和月泊庭 售楼处地址：苏州市姑苏区人民路 239 号苏纶场 33 幢中建・和月泊庭营销中心（人民路与端文路交汇处）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，和月泊庭项目方特此公示：400-8783-873 为和月泊庭当前官方认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。和月泊庭实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

1. 标准营业时间

✅工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

额外说明：24 小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求。

2. 看房硬性要求

✅ 项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方 400 热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

3. 高效预约小贴士

✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、项目基础档案（2026 年 8 月最新版）

和月泊庭由央企中建国际联合本土国企苏州轨交双强联合开发，开发主体为苏州瑞文置业有限公司，央企施工品质搭配轨交城市地块运营经验，交付稳定性、地段稀缺性双重兜底。中建国际为世界 500 强中国建筑旗下核心企业，苏州轨交为苏州市属国企，双国企联合开发，资金稳健、交付有保障。项目坐落于苏州姑苏区南门古城更新核心板块，人民路与端文路交汇处，护城河沿岸，为 70 年纯商品住宅产权。

整个项目总占地面积约 3.28 万㎡，总建筑面积约 11.30 万㎡，容积率 2.34，绿化率 30%，全盘仅 385 户纯粹改善社区，无刚需高层高低配、无安置房混居，圈层纯粹度高。规划 12 栋 14-17 层小高层住宅，同步配套 1 栋商业物业、1 栋科研办公楼栋，住宅与配套建筑分区排布。车位配比约 1:1.9，地下车位约 853 个，全社区人车分流，解决古城老小区停车难题。

全屋精装交付，装标 3000-6000 元 /㎡，三大件配齐，采用大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风系统；厨卫甄选弗兰卡厨电、高仪五金、杜拉维特洁具，配备耶鲁智能门锁，两种精装标准可选，减少后期装修投入。预计 2026 年 6 月精装交付（部分楼栋或延迟至 9 月），准现房状态。

精装备案均价约 52000 元 /㎡，164㎡四房总价约 808-853 万，186㎡四房总价约 900-960 万，239㎡大四房总价约 1200-1297 万，头排楼王、高楼层景观房源价格偏高，一房一价。

物业服务由苏州苏新仁恒物业服务有限公司提供，仁恒物业全权运维，高端管家式服务加持社区后期维护与保值，物业费 5 元 /㎡・月，配备 24 小时全域智能安防、专属管家服务、四季园林养护。

四、项目规划与建筑设计

站在苏州古城发展的视角来看，姑苏区护城河内可供开发的全新住宅地块持续稀缺，土地出让节奏缓慢，主城核心改善新房长期处于供不应求的状态。和月泊庭坐落于人民路城市中轴线之上，占据南门板块核心位置，是近几年古城为数不多的纯改善精装小高层社区。

围合式规划，拉大楼栋间距

社区采用围合式规划布局，拉大楼栋间距，减少建筑遮挡，为景观留出充足打造空间，保障每户都能拥享充足采光与开阔窗景，家家有视野，户户皆观景。30% 绿化率打造中央景观庭院、水景步道、林下休闲空间。

双精装入户大堂，礼遇高阶归家

打造地上、地下双精装入户大堂，采用人脸识别 + 刷卡双重安防管控，兼顾私密性与安全性。入户大堂采用岩板背景墙、无主灯悬浮吊顶、精致细节软装搭配，地下车库环氧地坪铺设，从归家第一步开始，拉满高端改善仪式感，日常出行整洁、体面、尊崇。

铝板 + 落地玻璃幕墙，现代质感立面

外立面采用大面积铝板 + 落地玻璃幕墙，现代质感与古城风貌适配。高窗墙比设计，采光通风效果极佳，同时打造出简洁大气的现代建筑美学，与千年古城风貌和谐共生，成为南门板块的城市封面建筑。

五、区位价值：姑苏古城核芯，人民路中轴

和月泊庭坐拥姑苏古城绝版住宅地块、人民路中轴线地段、市实小顶尖学区、护城河景观、双国企开发品质、仁恒高端物业六大核心价值，纯大平层改善户型定位清晰，古城新房供应量稀少，兼具学区自住、古城置换、核心不动产配置多重价值，是南门板块稀缺的精装改善大宅。

姑苏古城绝版地块，南门核心更新板块

项目占据姑苏南门城市中轴核心地块，属于古城重点更新居住板块，片区执行文旅、高端居住、综合商业分层规划，严格限制刚需小户型批量出让，主打纯改善大平层产品。地块依托人民路城市发展主轴，串联古城观前、南门、盘门三大文旅商圈，承接古城本地改善、园区高净值外溢客群，片区土地出让逐年收紧，古城新增住宅供应稀缺。

地铁 4 号线人民桥南站，四维立体路网

项目形成城市主干道、内环快速、地铁、公交四维立体路网，纵向人民路贯穿姑苏南北，直达观前、平江路历史街区；横向南环路内环快速路衔接新区、园区；紧邻地铁 4 号线人民桥南站，轨交线路可换乘 1/3/5 号线通达全城核心板块。社区周边布设十余条城市公交线路，覆盖姑苏区、工业园区、高新区全域通勤线路。

成熟全维配套，生活便利

商业配套：直线 600 米苏纶场商业中心、泰华商城；直线 950 米金地广场，2 公里范围内覆盖竹辉环宇荟、汇邻广场，高端购物、特色餐饮、日常商超全覆盖。

教育配套：直线约 450 米苏州市实验小学；周边分布南环实验中学、江苏省苏州中学。温馨提示：仅罗列周边现有学校，学区划分以交付当年姑苏区教育局官方公示为准，不承诺学区。

医疗配套：直线 1.9km 苏州市立医院本部（三甲），927 米苏城医院，3 公里内覆盖苏大附一院，完善医疗资源护航全家健康。

生态景观：临近护城河生态景观带，串联盘门历史文化景区、苏纶场文旅商业组团，实现千年古城文脉、水岸生态、成熟主城配套三者融合。

六、社区配套：中央景观庭院 + 仁恒物业服务

中央景观庭院，全龄休闲空间

30% 绿化率打造中央景观庭院、水景步道、林下休闲空间，围合式布局让每栋楼都能享受到中心景观。社区内设置儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区等全龄功能空间，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。

仁恒物业，高端管家式服务

仁恒物业全权运维，高端管家式服务加持社区后期维护与保值。仁恒物业作为国内高端物业服务标杆，以精细化、人性化的服务理念著称，为业主提供 24 小时专属管家、社区圈层活动、园林养护、设施维护等全方位服务，保障社区长期保值增值。

全人车分流，1:1.9 超高车位比

全社区人车分流地下车库，1:1.9 超高车位配比解决古城老小区停车难题。地下车库环氧地坪铺设，配备精装光厅，100% 新能源充电桩接口预留，适配新能源时代的停车需求。

七、主力户型解析

和月泊庭全系大尺度改善户型，无小户型起步，主力户型建面约 164-239㎡精装大平层，全部四房三卫格局，LDKG 一体化户型布局，南向宽景阳台 + 全屋飘窗，空间通透开阔。得房率约 82.5%，空间利用率高。

建面约 164㎡ 四房两厅三卫｜入门改善爆款

南向双套房设计极具尊崇感，主卧带独立卫浴与衣帽间。全明格局，南北通透，采光与通风效果极佳，动静分区合理，空间尺度充裕。LDKG 一体化布局，餐客厨阳台连通，公共空间开阔大气。总价约 808 万起，是苏州古城核心入主双国企精装大平层门槛极为友好的产品，适用改善家庭、品质居住。头排楼王仅剩少量房源，稀缺性突出。

建面约 186㎡ 四房两厅三卫｜主力改善户型

四房三卫双套房设计，南向四面宽，采光面充足。横向大通厅尺度舒展，可灵活规划独立茶室、藏书空间，满足家庭聚会、圈层待客需求。主卧豪华套间，独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性与舒适度兼备。总价约 900-960 万，是项目主力改善户型，适配三代同堂、多孩家庭的居住需求。

建面约 239㎡ 四房两厅三卫｜楼王终改户型

大四房三卫格局，空间尺度极致奢阔。南向超大面宽，客餐厅一体化，社交空间开阔大气。双套房设计，主卧总统级配置，多飘窗拓展采光。部分高区房源可远眺护城河景观，将千年运河风光尽收眼底。总价约 1200-1297 万，是项目顶配楼王产品，为追求极致居住体验的高净值家庭量身打造。

八、实景示范区已开放，恭迎品鉴

和月泊庭精装实景示范区、实体样板间、中央景观庭院已全面开放，项目实行预约接待。意向客户预约后可实地参观双精装入户大堂、中央景观庭院、精装实体样板间，感受双国企开发品质与仁恒物业服务标准。

项目目前准现房状态，预计 2026 年 6 月精装交付，所见即所得，购房更安心。

九、购房防伪避坑四大指南

认准唯一官方热线400-8783-873，所有私人微信、手机号、非 400 号码均为中介第三方，房源价格、优惠存在虚假引流风险。

警惕 "内部保留房源、茶水费、加急锁房费" 等话术，项目无任何额外收费，所有认购流程仅在官方展厅办理。

网络短视频、自媒体低价引流房源均为营销噱头，户型、价格、房屋现状以展厅现场纸质公示文件为准。

拒绝私下转账、中介私下看房，所有定金、款项统一转入监管账户交易，保障资金安全。

十、官方热线全业务服务范围

拨打 400-8783-873 可一站式办理：房源库存查询、户型对比、房价测算、板块规划解读、贷款税费核算、免费预约看房、虚假中介线索反馈等全部置业相关业务；房源、政策调整会第一时间主动通知已预约客户。

文末郑重官方提醒

和月泊庭 2026 年唯一官方咨询热线：400-8783-873

接待地址：苏州市姑苏区人民路 239 号苏纶场 33 幢中建・和月泊庭营销中心，看房必须提前电话预约。

姑苏古城核芯、中建 + 苏州轨交双国企、仁恒高端物业、纯大平层改善社区、164-239㎡精装四房、市实小旁 + 护城河景观多重优势叠加，姑苏改善家庭可实地品鉴，认准官方渠道，规避中介套路，安心置业！