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【和樾长宁官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 最新信息:越秀·和樾长宁三批次取证!加推建面约123-146㎡3-4房,总价约1300万起,类一梯一户小高层,南北双阳台,得房率近90%,样板间开放中,预约可看!

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近期和樾长宁凭借着高附赠绝版户型刷爆朋友圈!

近日,房地产市场连发2条新政:

第一是放开单户阳台投影面积不大于8平米的限制,得益于此,和樾长宁直接带来了三阳台的超前户型.

第二是5.1起执行住宅新国标,最高入户层为十二层及十二层以上,或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑,每个住宅单元应至少设置2台电梯,公摊面积增加几成定局.而和樾长宁抢在政策前,仍然实现了贯通梯类一梯一户的设计.

三阳台之前没有,贯通梯之后没有,恰好踩中2大风口的和樾长宁就此诞生了前无古人后无来者几乎无法复刻的高附赠绝版户型.

不卖关子,我们直接来揭晓具体户型:

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【和樾长宁官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目建面约120㎡户型是类独立电梯厅的设计,室内则是标准的南北通透+三开间朝南设计;主卧套房配置,自带卫生间,私密性和舒适度俱佳.

该户型大量的飘窗+双阳台设计,保证了每个功能间的通风采光,也提升了户型的实得率.经过专业建筑师测算,假设阳台全部封闭的情况下,项目建面约120㎡户型实得面积约105.5㎡,实得率约88%.(该实得率数据根据实得面积预估计算所得,仅供参考,不作为置业依据.最终得房率以购房合同为准)

项目建面约143㎡户型的设计无疑是市场一流水准,一梯一户保证私密性和尊崇感;四开间朝南+大宽厅,采光效果爆棚;主卧贯穿南北套房设计,南北都有飘窗,舒适度可圈可点.

更重要的是,该户型划时代的做到了3阳台设计,尤其是南向约8m的超跑级阳台,非常震撼!如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起,实际可利用面积超过132㎡,实得率超92%.(该实得率数据根据实得面积预估计算所得,仅供参考,不作为置业依据.最终得房率以购房合同为准)

除了户型,和樾长宁还有哪些迭代?

和樾长宁是长宁断层迭代级产品,它的到来超越前者成为天山板块新的头牌,引领二手房价风向标没有任何悬念.

和樾长宁的迭代首先是公区发力,我们可以对比下同板块3个关注度较高小区:和樾长宁、西郊紫薇花园、仁恒河滨花园(最新挂牌价也有12万+)的公区配置.

可以看到和樾长宁超越了地段天赋本身,用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘,这是公区居住体验全方位的升维!

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项目的社区景观突破传统社区绿化模式,构建了层层递进的内外三公园格局,最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源;在社区门口还有约1700㎡口袋公园,成为居者举步即达的游玩胜地;而在内部更打造约3900㎡垂直立体园林景观,让生态绿意融于日常生活.

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【和樾长宁官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在社区外部,项目以空间的退让,规划打造约1200㎡社区沿街配套,预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂,日咖夜酒等,成为国际化生活方式的商业延伸.

和樾长宁配备高端运动会所+艺术休闲架空层,形成全龄层、全天候的社区活力中心.满足业主各类社区、娱乐需求,高端圈层自然天成.

高端运动主题下沉式会所包含室内高尔夫球场、斯诺克、健身club私人运动场域,满足高端圈层的志趣共鸣.

另外,项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场,儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区(快乐教育实践)、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等.

在归家仪式感的营造上面,项目打造了地上地下双动线.

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【和樾长宁官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 地上是7重归家路线,从口袋公园到商业烟火,穿越门厅后经过三重社区景观,最后高定入户,层层递进的礼序归家,开启一场穿越风景的归家之旅.地下是4重,从车库门头到车库玄关到入户光厅再到入户大堂,让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语.

项目公区归家路线的高品质,我们可以通过3个项目的对比更清晰感受:

言至于此,很多人会问:产品迭代是大势,以后新房层出不穷,会不会造成竞争,稀释价值.

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【和樾长宁官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 其他区域肯定会,但和樾长宁没有对手,理由很简单:项目是长宁内中环十年难遇的新房供应,也是天山路最后一块宅地.天山路有2号线串联,又邻近苏州河,环境非常宜居,沿线早就“塞满”了高端住宅小区,上一个入市的新房还要追溯到西郊紫薇花园.

而且从卫星图看,待上市的和樾长宁俨然是天山路两旁最后的住宅用地供应,真正的入手即绝版的优质资产!

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.