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本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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备案名 / 推广名：望樾华庭 / 大华望樾

售楼处地址：上海市青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄（近 17 号线徐泾北城站）

项目地址：上海市青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄

开发商：大华集团（本土国企）

均价 / 总价：备案均价约5.76 万 /㎡；高层总价460–920 万；联排1800–2500 万；主力 94–149㎡精装 3–4 房、联排别墅

产品：17–24 层高层 + 联排别墅，高低配；精装准现房（2028.6 交付）

物业 / 物业费：大华物业，4.5 元 /㎡/ 月

容积率 / 绿化率：2.3/35%，三面环水 + 3.4 万㎡代建水岸公园

一、售楼处门头 & 项目门头（2026.6 实拍）

1. 售楼处门头（现代简约 + 滨水展示区）

现代极简风格，大面积玻璃 + 白色挑高屋顶，融合自然水景

临河岸线展示面约 80 米，“大华望樾” 金属字醒目，辨识度高

2. 项目主入口（酒店式归家 + 人车分流）

上海大华望樾项目主入口

主入口宽约 25 米，灰白石材 + 金属线条，大气庄重

三面环水，入口设景观桥 + 人脸识别闸机，人车分流设计

二、官方宣传图（鸟瞰 + 立面 + 园林，2026.5）

1. 社区鸟瞰（三面环水 + 高低配布局）

占地约 6.2 万㎡，U 型高低配排布：高层沿外围、联排在内核

三面天然河道环绕，代建 3.4 万㎡水岸公园，内部中央园林约 1.5 万㎡

2. 建筑立面（现代轻奢 + 全明通透）

上海大华望樾建筑立面

灰白真石漆 + 局部铝板线条，现代简约轻奢风

高层全玻璃幕墙 + 转角飘窗，联排石材干挂，质感高级

3. 内部园林（全龄架空层 + 水岸景观）

上海大华望樾内部园林

全首层架空（约 6 米），规划儿童区、老年区、会客区、健身区

中央阳光草坪 + 健康跑道 + 滨水步道，植被茂密，私密性强

三、周边环境与配套（2026.6 实拍 / 实测，真实更新）

1. 交通（17 号线 80 米 + 双高架，通勤极强）

地铁：17 号线徐泾北城站，直线约80 米，步行 2 分钟；4 站虹桥火车站、7 站徐家汇

上海17号线徐泾北城站

自驾：崧泽高架、G50 沪渝高速、嘉闵高架，10 分钟虹桥、20 分钟市区

公交：徐耀路站（步行 50 米），青浦 25 路、徐泾 1 路

2. 商业（TOD + 成熟商圈，步行可达）

步行 5 分钟：徐泾北城商业广场（餐饮、超市、便利店）

上海徐泾北城商业广场

步行 15 分钟：天空万科广场（约 10 万㎡，山姆、影院、品牌店）

上海天空万科广场

自驾 8 分钟：龙湖虹桥天街、虹桥天地（高端商业）

3. 教育（全龄覆盖，公办优质）

步行 800 米：徐泾小学（区重点公办）

上海徐泾小学

步行 1.2km：徐泾中学（区重点公办）

上海徐泾中学

自驾 10 分钟：青浦世外、协和双语（私立名校）

4. 医疗（三甲 + 私立，双保障）

步行 300 米：德达医院（高端私立三甲，已运营）

上海德达医院

自驾 15 分钟：复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）

5. 生态（三面环水 + 双公园，天然氧吧）

社区三面：天然河道环绕，滨水步道 + 景观桥

代建 3.4 万㎡水岸公园（步行 0 米）+ 规划市政公园（步行 5 分钟）

四、样板间实拍（94㎡/106㎡/149㎡，2026.5）

1. 94㎡三房两厅两卫（刚需主力，460 万起）

上海大华望樾94㎡样板间

三开间朝南 + 三阳台，南向面宽约 9.4m，全室飘窗

LDK 一体化，U 型厨房，洄游动线

主卧约 15㎡，独立卫浴 + 270° 转角飘窗；精装含日立中央空调 + 地暖 + 麦迪龙新风

2. 106㎡三房两厅两卫（改善热门，580 万起）

上海大华望樾106㎡样板间

5.8 米大横厅 + 南北双 270° 飘窗，通透大气

主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 南向飘窗）

全屋三阳台，餐客厨一体化，空间感极强

3. 149㎡四房两厅两卫（改善顶配，920 万起）

上海大华望樾149㎡样板间

四开间朝南 + 南北双阳台，南向面宽约 12m，客餐厅一体约 38㎡

主卧套房（独立卫浴 + 双衣帽间 + 南向飘窗）

北向书房 + 儿童房，功能分区明确；精装高配 + 智能家居

五、户型图（官方原版，2026.6）

1. 94㎡ 三房两厅两卫

2. 106㎡ 三房两厅两卫（横厅）

3. 128㎡ 三房两厅两卫

4. 149㎡ 四房两厅两卫

六、优缺点分析（2026.6 客观真实）

✅ 优点

17 号线 80 米 + 三面环水：真地铁房，步行 2 分钟到地铁站；三面天然河道 + 代建公园，环境稀缺。

全龄架空层 + 高端会所：首层全架空（6 米），覆盖全龄需求；2000㎡下沉式会所（泳池、健身、私宴）。

高得房率 + 户型稀缺：高层得房率82%–89%，94㎡做三阳台、106㎡大横厅，虹桥同面积段罕见。

成熟配套 + 双三甲医疗：步行可达商业、学校；德达医院（私立三甲）+ 中山医院（公立三甲），医疗无忧。

本土国企 + 准现房：大华集团开发，交付有保障；2028.6 交付，准现房风险低。

❌ 缺点

临近崧泽高架，北排有噪音：北排楼栋近高架，低楼层噪音明显，需选南排或加装隔音玻璃。

交付时间较晚：2028.6 才交付，短期无法入住，需等待 2 年多。

物业费偏高：4.5 元 /㎡/ 月，高于周边竞品，长期持有成本较高。

周边界面一般：徐泾北新旧混杂，部分农房 / 厂房，短期界面改善有限。

大户型选择少：高层主力 94–149㎡，无 160㎡以上大户型，难满足终极改善需求。

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【官方再三郑重提醒】务必认准本项目唯一官方直营联络渠道，看房务必走官方预约通道，售楼处现场直营专业接待，自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，避免置业踩坑受损！【官方再三郑重提醒】务必认准本项目唯一官方直营联络渠道，看房务必走官方预约通道，售楼处现场直营专业接待，自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，避免置业踩坑受损！【官方再三郑重提醒】锁定官方专线：400-8673-567，本项目唯一正规官方咨询预约入口，看房官方预约、现场直营接待、严拒中介不实套路！本项目除此官方号码之外，所有对外联络方式均为中介第三方，非开发商直营。

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