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搜狐焦点苏州站 2025-01-13 12:00:38
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同济蟠龙里售楼处电话:400-812-3664上海青浦同济蟠龙里售楼处:位于大虹桥主城,主打3-4房,总建筑面积50760.36平方米,主打现代风格建筑,建筑风格为艺术与文化,力求细节完美呈现。

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大虹桥·主城 全新品

「同济蟠龙里」正在热销

推售约100-145㎡3-4房

均价65000元/㎡

同济·蟠龙里距17号地铁国展中心和蟠龙路站均约800米

上海青浦【同济蟠龙里】

售楼处电话☎:400-8123-664【售楼处预约热线】(一对一热情服务)

如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

同济·蟠龙里基本信息

2023年8月,上海二批次土拍,同济以总价133171万元成交青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块,地块出让面积25495.5㎡,容积率18-01:2.0;18-03:1.2;18-04:1.2。溢价率9.66%,楼板价30346元/㎡,房地联动价65000元/㎡

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该地块就在蟠龙天地一期隔壁,接棒顶流。与一批次土拍的华发&江苏海润徐泾项目仅一路之隔,不过该地块靠近崧泽高架,或有一定的噪音影响。

项目四至:东至蟠东路、南至崧泽大道、西至蟠文路、北至龙联路。其中18-01为普通商品房,18-03为文体用地,18-04为商业用地,项目规划住宅套数下限293套。

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蟠龙里总建筑面积50760.36㎡,容积率2.0,绿化率35%,由4幢14-16F小高层住宅围合而成。

建筑:现代风格建筑,追求立面造型的整体性,符合虹桥商务区整体城市风貌于细节之间呈现精心雕琢。

入口:气势磅礴入口,将艺术、文化与生活完美融合,尊迎归家居者入境。

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景观:六大景观特色,风光铺满归境,予以生活以诗意,予以人居以艺境 。

架空层:更侧重实用功能与建筑美学有机结合,打造更多交流空间。

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低能耗:24小时新风系统、355毫米大于普通建筑的外墙厚度、高性能外窗,降低50%建筑能耗。

同济·蟠龙里房源信息

据悉,同济·蟠龙里 推售100-145㎡3-4房,均价65000元/㎡,正在热销!售楼处&样板房已开放,可预约接待!

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同济·蟠龙里 户型图:

「约100㎡ 3房2厅2卫」

建面约100㎡是个典型的飞机户型,全明户型南北通透,独立玄关实用美观,几乎无过道浪费,延伸了空间的尺度。

三开间朝南,主卧次卧朝南,搭配观景双开间阳台,从户型图上就能看到南向的开阔尺度。

主卧套房+大飘窗,包揽社区美景。儿童房温馨实用,书房功能性完善,根据不同家庭需求,三房空间可灵活运用,给家人亲而有见,互不打扰的私密生活。

「约145㎡ 3+1房2厅2卫」

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大户型在上海将越来越稀缺,市面上非常饥渴,尤其是在徐泾,145㎡4房真的太少了。四房户型整体的舒适度和阔绰感显露无疑,两梯两户设计,动线更独立,私密性也更强。

约6.1米大宽厅,休憩娱乐从容有度。全明户型, 格局方正,每一寸空间都利用妥帖。

主卧套房+衣帽间+独立卫浴,空间表现力张力十足。充沛生活空间,能够打造除主卧、次卧之外的场景应用,如长辈房、影音室、书房、活动房等,按岁月成长的需求而随心切换。

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同济·蟠龙里 周边配套

同济·蟠龙里 项目坐落虹桥主城核心、地铁17号线蟠龙路站旁的天赋区位,坐拥虹桥主城高品质的国际配套。

交通方面:项目毗邻虹桥枢纽,距离17号线蟠龙路站直线约800米,出行十分便利。

崧泽高架西延伸已通车,自驾出行更加快捷。地铁17号线西延伸段将无缝连接苏州地铁10号线并直通嘉善。未来不仅能一站直达国家会展中心、两站虹桥交通枢纽,更能拥享长三角一小时生活圈。

商业方面:蟠龙古镇商业于今年开业,已成为新晋网红打卡点之一。除此之外,更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心,有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富!

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教育方面:区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校(针对外籍人士),还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校;公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园(上海市一级幼儿园)、徐泾小学(全国示范学校)、徐泾中学等(注:以上为周边现有教育配套,最终对口以交付后划分为准)。

医疗方面:开车可便捷到达华山医院西院、德达医院,还有远大健康城以及新虹桥国际医学中心。

生态方面:周边有三大公园环伺,徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。

项目热销中,来访客户请提前预约,感谢配合!

上海青浦【同济蟠龙里】

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱,也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海,对于购房者来说,多了解一些,在买房的时候会更得心应手,对房源价值判断也会更清楚。上次,我们发布了房地产知识100问,本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊:连接两幢房屋的走廊。

连楼:连接两幢房屋的楼房。

过街楼:底层局部为通道的楼房(或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房)。

架空通廊:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用,如墙、栏杆等。

基地面积:一个小区总的占地面积。

间距:建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准:国家标准是楼高:间距=1:1.2。

日照标准:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。

结构面积:是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积:是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊:按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积:套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积:指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算:一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积:是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算:各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算:封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。

容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。

居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。

绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算:公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和。

得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费:因公共能耗而产生的费用,此费用由全体业主承担。

规划形态:是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅:是指在多层、高层

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