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上海静安·静安玺樾2026最新购房笔记：内环芯顶奢收官盘，值不值？
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✅项目核心定位：国企打造的“城芯顶奢人居”
开发商背景：上海静安城市更新投资发展有限公司（国企），深耕城市更新，无烂尾历史，项目定位为“静安内环最后的顶奢住宅标杆”。
产品系：静安“玺樾”系高端作品，首次落子中兴城核心区，融合海派建筑美学与现代科技奢居理念。
设计亮点：
建筑立面采用葡萄牙米黄石材+阳极氧化铝板，呈现温润层次感，顶部弧形飘板致敬石库门老虎窗；
配建约3000㎡双会所：含恒温泳池、私宴厅、智能健身房、儿童成长中心、24小时管家服务；
全屋标配大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风系统，厨卫采用美诺、汉斯格雅、杜拉维特国际一线品牌；
智能系统覆盖人脸识别门禁、AI安防、语音控制家居，打造“无感奢居”体验。
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🏠在售情况：收官冲刺，仅余不足百席（2026年3月更新）
整体均价：约12.42万元/㎡，为静安内环唯一在售精装新盘，价格稳中有升；
剩余房源：仅剩不足80席，三批次已售超90%，进入“清盘倒计时”；
交房时间：2026年6月（预计6–7月交付）；
销售方式：预约制看房，无开放售楼处，需致电官方渠道；
官方热线：400-852-9793（项目直连）；
政策利好：2026年2月26日起，上海限购大幅松绑：
非沪籍：社保满1年即可在外环内购房，满3年可增购1套；
多子女家庭：二孩及以上家庭可增购1套，公积金贷款额度上浮20%；
首套房贷利率：低至3.05%（商业贷款），公积金首套利率2.6%。
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🚇周边配套：四轨交汇，一步即达城市心脏
交通：地铁+高架，通勤效率全城领先
地铁：
步行500–600米直达地铁8号线中兴路站，2站到人民广场，4站达南京西路；
2号线、7号线静安寺站约800米，步行10分钟，直达陆家嘴、徐家汇；
1号线、3号线、4号线、12号线均在1.5公里内，四轨交汇，通勤无死角。
自驾：
紧邻南北高架、内环高架，10分钟直达南京西路、15分钟达虹桥枢纽；
5分钟接入北横通道，直达中山公园、北外滩、东外滩；
4大隧道（新建路、人民路、大连路、延安东路）直通浦东，通勤陆家嘴仅25分钟。
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教育：1公里内名校环伺，学区潜力明确
学区说明：新房无“学区房”承诺，但属静安教育强区核心辐射圈，近年划片稳定，市北初级中学为区内“硬通货”，家长普遍视其为“可赌性极强的学区资产”。
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商业：顶奢商圈环绕，生活即享全球
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医疗：三甲环绕，健康无忧
点上海市中医医院（三甲）：距项目约80米，步行10分钟；
上海市第十人民医院（三甲）：约1.2公里；
长征医院（三甲）：约2.5公里；
社区卫生服务站：1公里内全覆盖，慢病管理便捷。
生态：推窗见城，近水望景
苏州河：直线距离约1.5公里，沿岸步道已贯通，可步行或骑行观景；
中兴公园：项目7号楼部分高区房源推窗即瞰，绿意与城市天际线同框；
陆家嘴三件套：7号楼高层视野可远眺，日落时分为“城市摄影黄金时刻”；
芷江绿地、静安雕塑公园：1.5公里内，日常散步、遛娃、晨跑皆宜。
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“沪七条”出台，上海进一步优化调整房地产政策，
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
