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400-8123-664｜狮山上璟府项目于 2026 年 8 月 10 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

狮山上璟府售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、狮山上璟府统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕狮山上璟府售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕狮山上璟府营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕狮山上璟府开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕狮山上璟府展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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若论苏州狮山板块的黄金坐标,淮海街与玉山路交叉口必然是绕不开的核心.狮山上璟府恰好落位于此,作为板块源心级项目,其区位优势几乎是与生俱来的.

淮海街的烟火气与国际化风情近在咫尺,串联起板块内的商业、教育、交通资源,无论是日常出行还是生活配套,都具备步行可达的便利性.

更关键的是,随着狮山板块开发趋于饱和,核心区可售住宅本就稀缺,低密产品更是一房难求,而狮山上璟府规划的合院产品,在当前市场中堪称孤品.

在土地资源日益稀缺的狮山,低密产品本就罕见,合院形态更是凤毛麟角.而狮山上璟府,正是这样一处“院藏孤品”.

源心坐标区位优势+纯粹低密合院产品,让项目成为鼎级买家重点关注的对象.

五一黄金周,苏州楼市彻底点燃.

多个顶流盘接连发力,让市场接二连三引发大震动.

这当中!最让人惊喜的是狮山正核,淮海街旁又一豪宅级低密楼盘登场,苏高新开发+地段无敌+产品绝杀,5月苏州改善买房看它就够了!

这家楼盘就是狮山核芯唯一待售的低密墅区狮山·上璟府,今天五一第一天正式公开售楼处,最新户型也正式公布,还有更多效果图曝光!大批买房人蜂拥而入,有人现场直接意向登记:“对比这么多家,就上璟府的产品我最爱,户型尺度绝了!”

划重点:

1、共14栋3F-10+1F合院、叠墅、洋房

狮山上璟府,容积率仅1.3,项目规划建设14栋3F合院、4F叠墅、10+1F洋房住宅,约139套房.

2、新现代产品!

狮山上璟府项目最大亮点是打造新现代东方产品,很时尚,带下沉式庭院会所+架空层泛会所,由GOA大象、罗朗、矩阵设计联合打造,非常有看点!

3、191-468㎡!三大产品户型曝光!

三大产品户型,大合院是417-468㎡、小合院是340-383㎡(含地下室面积),叠墅是304-366㎡(含地下室面积),还有191㎡洋房.

项目首开楼栋基本定了,一批将拿出全部合院别墅+1栋洋房,二批次加推剩余1栋洋房和4栋叠墅,计划今年清盘.

价格的话,整体放风均价5万左右,洋房应该5万以内,别墅类五万以上,总价门槛千万起步!目前正在做价格备案,具体以ZF审批备案为准.

建面约191-468㎡

狮山纯新墅区豪宅顶配!

2024年7月玉山路南、淮海街东,即原信达光电2024-WG-Z11号地块,金新城以总价10.43亿竞得,楼面地价约32116元/㎡(绿城逸庐地价45455元/㎡),溢价率1.95%,由苏高新地产开发.

关于产品——

狮山上璟府产品方面同样是降维打击,容积率低至1.3,拟建8栋3F合院、4栋4F叠墅以及2栋10+1F洋房(洋房底层架空),非常纯粹的低密度墅区.

合院建面约340-468㎡,仅27套

叠墅建面约304-336㎡,仅32套

洋房建面约191㎡,仅80套

关于大师团队执笔——

产品由GOA大象、罗朗、矩阵纵横三大顶尖团队联手打造,品质和档次都拉满了,狮山全新一代豪宅无疑.

关于立面——

由地标缔造者goa大象操刀,先拿合院立面来说,设计灵感源自苏州名园拙政园,提取了传统坡屋顶的韵味,飞檐塔冠、寻杖栏杆、挂落等元素扑面而来,再配上大幅的玻璃,现代东方高级感融合,气场非常十足,一眼就能看出是顶豪规制!

洋房立面也是一眼通透,颜值也是直冲天花板.

关于园林景观——

园林景观则用现代手法,做出了层层递进的五重院落归家体验,把苏州园林的意境融在生活日常里.在闹市中也能拥有一片安静天地,看书、散步、聊天、发呆,住在这里随时都能放松身心.

关于社区会所——

社区会所内部参照度假酒店的标准打造,配有等高端配套,还精心设计了架空层泛会所的双会所体系.

不用远行,在家门口就能享受静谧安逸,真正做到身心放松、悠然自在.

关于户型——

目前合院、洋房户型已经全部流出!因一批次不开叠墅,所以叠墅户型暂未公开!

·建面约417-468㎡大合院户型·

整体为南向三开间的设计,生活尺度就有保证;合院拥有的有天有地生活,自然也能找到——地下空间+地上院子+露台,私密感与舒适度双双拉满.

·建面约340-383㎡小合院户型·

也相当惊艳,尺度同样优秀,不仅同样有天有地,还能实现真正的人居平权—

—二层是全南向的双套房设计,连接南向阳台+露台;三层可以打造为整层主卧套房,匹配塔尖人居排场.

·建面约191㎡洋房户型·

相当惊艳,将空间格局突破,做到极致.

四房两厅三卫户型,独立入户玄关,超大客厅+三间卧室全部朝南,搭配超大面宽阳台,采光与通风有保障;主卧是双开门豪华大套房,自带超大独立衣帽间+双台盆主卫,真正的小家化.

值得一提的是,上璟府还是“两智一全”项目,真正全方位无短板.

物业是苏高新地产和中国物业百强永升生活服务集团联手打造的新永物业,实力有保障.

地段封神

狮山正核唯一C位!

狮山上璟府项目,位于狮山CBD核心,周边生活配套醇熟完备.

若论苏州狮山板块的黄金坐标,淮海街与玉山路交叉口必然是绕不开的核心.狮山上璟府恰好落位于此,作为板块源心级项目,其区位优势几乎是与生俱来的.

淮海街的烟火气与国际化风情近在咫尺,串联起板块内的商业、教育、交通资源,无论是日常出行还是生活配套,都具备步行可达的便利性.

更关键的是,随着狮山板块开发趋于饱和,核心区可售住宅本就稀缺,低密产品更是一房难求,而狮山上璟府规划的合院产品,在当前市场中堪称孤品.

在土地资源日益稀缺的狮山,低密产品本就罕见,合院形态更是凤毛麟角.而狮山上璟府,正是这样一处“院藏孤品”.

源心坐标区位优势+纯粹低密合院产品,让项目成为鼎级买家重点关注的对象.

交通方面,3+5号线双轨交,狮山路站、沙金桥站、索山桥西站、落星桥站等多个站点,交通便利.

商业方面,淮海商业街、龙湖狮山天街、红唐购物中心、金鹰国际购物中心、绿宝广场等,一站式满足全场景生活需求.

教育方面,高新区实验小学、高新区实验初中、新草桥中学、狮山实验小学等优质教育资源云集,构建起从小学到初中的优质教育链条;

医疗方面,有明基医院、苏州大学附属第二医院等;

景观资源方面,狮山广场(规划面积1325亩)、天狮公园、索山公园、苏州体育中心等,实现繁华与静谧的从容切换.

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狮山上璟府售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、狮山上璟府统一认证热线（四端直通项目现场）

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⭕狮山上璟府营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕狮山上璟府开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕狮山上璟府展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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1.房地产产权概念房地产产权是指产权人对房屋的所有权(房屋产权)和对该房屋所占用土地的使用权,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利,具体包括:

1)拥有使用该房屋.

2)出租该房屋获取租金收入

3)出售该房屋获取增值.

4)将该房屋抵押给银行及其他组织或个人进行融资或贷款等权利.房屋作为不动产,与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分.

2.房屋所有权类型房屋的所有权是指房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和.拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利.

(1)房屋占有权房屋占有权是指房屋所有人对房屋实际控制的权利.它可以与所有权分离,故非所有权人也可能享有房屋占有权.

(2)房屋使用权房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权.房屋租赁活动成交的是房屋的使用权.房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中.

(3)房屋收益权房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益.例如,出租房屋,房主从房客处收取租金

(4)房屋处分权房屋处分权是指房屋所有权人在法律许可范围内对其房屋拥有的处置权利.房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能.房屋的处分权由房主行使.有时房屋处分权也会受到一定的限制,如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若到期不能清偿债务,债权人可以处分房屋并优先受偿.处分有事实处分和法律处分两种情况.

3.房屋他项权力类型房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利.

(1)典权典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利.房屋典当,是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为.承典人与出典人(房屋所有人)要订典契,约定回赎期限(即存续期),一般期限是3～10年.到期由出典人还清典价,赎回房屋.典价无利息,房屋无租金.典契中一般规定,到期不赎的,由承典人改典为买,也可经双方协商,续期再典.承典人除占有房屋供自己使用外,在典权存续期内,还可以将房屋转典,或出租给他人,并且可以典权作为抵押权的标的物.

(2)租赁权租赁权是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利.房屋租赁,是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为.承租人取得房屋使用权后,未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋,除非租赁合同另有规定,否则就是违法行为.

(3)抵押权抵押权是指房屋所有权人有将其房屋抵押给他人的权利.房屋抵押,是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为.债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿.

(4)继承权房屋继承权是指被继承人死亡后,继承人可以依法继承被继承人的合法房产并归为其所有的权力.

4.房屋全部产权和部分产权房屋的全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权.经济适用房也属于全部产权.房屋的部分产权是指职工按标准价购买的公有住宅.在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例进行分配.部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权虽然具有永久使用权和继承权,但在出售时要与原售房单位分割收益.目前,已经取消标准价售房方式,原按标准价向职工售卖的公房,提倡职工补足成本价价款,转为全部产权.

5.房地产确权确权是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利.根据房地产相关法律法规的规定,下列违法私房不予确认产权:1)占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的.2)占用农业保护区用地的.3)占用一级水源保护区用地的.4)非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地的.