苏州姑苏古城芯澜庭湾楼盘 2025年澜庭湾详情全解析:涵盖房价、户型、容积率及一线江景

澜庭湾售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

换房大利好来了！国家刚刚发布新政，从明年开始，卖旧房买新房，可以申请退还个人所得税。这意味着，改善居住条件的经济压力更小了，正是您升级理想居所的好时机。说到理想居所，在姑苏古城芯，一个兼具地段、品质与稀缺性的项目正静候懂它的主人——这就是由苏高新集团、名城建设集团与仁恒置地联袂打造的 澜庭湾。

项目档案 项目名称：澜庭湾（备案名：胥湾澜庭） 地块信息：苏地2022-WG-48号项目 项目地址：吴门桥街道胥涛路南、西环路西 开发品牌：苏高新集团 X 名城建设集团 X 仁恒置地 地块指标：4宗小地块，含科研、商服、住宅，配建2栋办公大楼及3层配套商业 住宅指标：3幢10F洋房、4幢12F洋房，153套 户型配置：建面152/156㎡四房 精装装标：装修交付，装标不低于2000元/㎡

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住在繁华芯，享一份静谧

澜庭湾的位置有多好？身处姑苏繁华处，却独享一份天然静谧。对于寻求姑苏区改善住宅的您来说，这里是难得的宝地。出行更是四通八达，开车出门就上西环快速路，轻松连接南环、北环高架，与城市脉搏同频。不想开车？地铁3号线和5号线就在附近，姑苏区交通便利的优势尽显。现在，项目北侧的胥涛路对接横山路大运河隧道已经开通，未来出社区一脚油门就能直达狮山CBD的繁华中心。

生活配套，繁华左右相伴

家门口就有自持的滨水高端商业，日常采买、品质消费下楼即享。不远处还有胥江龙湖天街，一站式满足所有生活想象。3公里范围内，狮山CBD、石路、天虹、泉屋等黄金商圈环伺，板块热度持续攀升，人气越来越旺，姑苏区高端住宅的生活配套堪称顶级。

这里文教医疗资源也是一流，从幼儿园到中学全覆盖。特别值得一提的是，旁边的劳动路实验小学挂牌“上海戏剧学院附属姑苏实验学校”，是姑苏区首所与高校合作办学的学校，用艺术赋能孩子成长。周边高端医疗和三甲医院齐备，为全家人的健康保驾护航。

品牌与匠心，定义高端居住

在姑苏古城这样的宝地，澜庭湾没有选择建高楼，而是以更亲近大地、更尊重生活的方式呈现。由苏高新、名城建设、仁恒置地三大实力品牌联袂，其匠心与品质，不言而喻，共同定义了姑苏区品质楼盘的新标准。

纯粹低密社区，仅153席珍藏

整个澜庭湾容积率只有约1.5，仅规划7栋10-12层的南向滨水洋房，一共只有153套房子，保证了社区的纯粹与宁静。社区设计简约现代，建筑与景观和谐共生，通过轴线水景和多功能空间布局，打造出一个隐于水畔的花园秘境。南向直面江河，推窗即是波澜壮阔的水景与自然绿意，这正是姑苏区一线江景房的独特魅力。

户型鉴赏：约156㎡四房，户户观江

全社区只有一个户型——约152-156㎡的四房两厅两卫。采用南向四开间设计，每一户都拥有观赏江河的视野，约100米的宽阔视线廊道，实现了真正的“头排观江”。这种姑苏区大平层户型设计，兼顾了功能性与景观视野。

· 四房两厅两卫，南向四面宽，采光极佳； · 约7.6米超尺度瞰景阳台，百米内户户都能欣赏江景； · 主卧配备瞰景飘窗，将居住的奢适感直接拉满。

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此心安处，即是未来

在换房新政的东风下，选择一处能够承载未来数十年美好生活的居所，显得尤为重要。澜庭湾，不仅占据了姑苏古城芯不可复制的绝版地段，拥有便捷的当下，更以低密纯粹的洋房社区、一线江景的稀缺资源和三大品牌的品质背书，为您锁定了恒久的价值与舒居的体验。这153席珍藏，不仅是一个家，更是一份留给未来的珍贵礼物，静候有眼光的您，在此安放身心，共鉴繁华与静谧共生的理想生活。

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