苏州湖墅孤本|鸿湖上|鸿湖上评测|洋房|别墅|户型|价格|售楼处电话

近期苏州出台的人才购房补贴政策可谓诚意满满，打造"人才友好城市"的决心显而易见。根据最新政策，不同层次人才在苏购房后可获得30-1000万不等的购房补贴，无自有住房者还能享受最高1万元/月的租房补贴。特别是吴中区，人才购房补贴最高可达130万元，为有志在苏州扎根的人才提供了实实在在的支持。在这样的政策背景下，拥有一处既能满足居住需求又能彰显身份地位的湖居物业，成为了许多人的理想选择。今天，就让我们一同走进苏州的湖墅孤本——鸿湖上，感受那份难得的湖居生活。

鸿湖上项目坐落在苏州吴中区澹台街和下田路交汇处，总占地面积4.97万方，总建筑面积9.07万方，容积率仅1.02，绿地率30%。项目包含6栋9层洋房和102户3层别墅，住宅车位566个。物业产权70年。开发商是江苏海鸿集团和旭辉建管住宅建筑。户型包括四代宅洋房185㎡、300㎡，以及湖居合院245-375㎡(地上面积)。咨询热线：18662309054。

18662309054

区域配套

鸿湖上位于吴中老城南，坐拥千年文化底蕴，同时拥有不可复制的湖景资源。周边现代交通、教育、医疗等配套设施齐全，未来发展潜力巨大，是值得传承的优质家族资产。

品牌价值

项目由江苏海鸿集团和旭辉建管联合打造。江苏海鸿集团是多元化发展的国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等领域，汲取上海外滩玺、蟠龙府等顶奢基因，为苏州呈现兼具稀缺资源与时代审美的"湖居墅"。旭辉建管背靠豪宅专家旭辉，拥有20余年房地产开发经验，曾打造苏州好别墅标杆铂悦府和湖居墅代表铂悦犀湖，如今将苏州带入别墅3.0时代——独享湖的范本鸿湖上。

户型鉴赏

鸿湖上容积率仅1.02，是吴中近10年难得一遇的项目，合院产品同样稀缺，湖墅合院更是鼎豪典藏。项目设计融合姑苏书院人文，采用苏式园林手法打造低密社区，适合居住或收藏传承。社区整体南北分区造园，北为洋房南为合院，设三进礼仪入园：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，并设九处融合诗意东方的园景。

洋房为四代宅作品，采用全新LDKG一体化设计，打造超宽景生活，客厅设有双层挑空，依户型不同分三面环绕式空中花园及转角式空中花园。洋房公区设有架空层设计，实现观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区等4大活动空间。楼栋大堂均设计双大堂、首层礼仪大堂、地下大堂光厅迎宾，酒店式电梯厅，光带汽车坡道配合大面石材上墙切面金属吊顶打造尊贵归家仪式感。

别墅为湖居合院，总五层(地面3层地下2层)，通过定制门徽、定制屏风、定制灯具营造诗礼家风的仪式，内部依户型不同分三面围院和南北分院，以现代东方手法精工细作，打造宁静平和的院落。

社区公区以私密低密改善生活为思考，打造1900余平社区会所空间——鸿湖荟，以东方雅序的手法融合了六大功能空间(行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅、棋牌室)。

优势分析

墅常有但湖难得，私享湖更难得。鸿湖上位于京杭大运河和澹台湖交汇处，容积率1.02，是苏州近些年难得一遇的湖墅项目。苏州鼎豪房产多在双湖墅，因有湖有墅，但私享湖最难得。本项目在澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖，是苏州的湖墅孤本。

在苏州这座以水为魂的城市，拥有一处临水而居的宅邸，一直是无数人的梦想。鸿湖上项目不仅满足了这一梦想，更以1.02的超低容积率，打造了苏州近十年难得一见的湖墅孤本。随着苏州人才新政的不断完善，各类人才在苏安家置业将获得更多政策支持，而鸿湖上这样的稀缺湖居物业，无疑将成为人才安家苏州的首选。未来，随着吴中老城区域的持续发展，加之不可复制的湖景资源，鸿湖上的价值将不仅仅体现在居住体验上，更将成为家族传承的重要资产。在这里，每一扇窗都是一幅流动的江南水墨画，每一次呼吸都带着湖水的清新，这样的湖居生活，值得一代又一代人传承下去。

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