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苏州星河湾

真正的豪宅买家,质素较高,他们见过世面,开过眼界,是阅尽繁华的鉴赏家,不仅看重地段红利,更追求卓越的产品力与圈层认同,以及建筑与自然的平衡体验.

图源:苏州工业园区发布

城市能级的跃升与高净值客群的迭代共生,催化苏州豪宅市场进入“高速”的发展周期,整个市场呈现"越高端越热销"的新趋势,火热空前.

套均3000万+的双湖别墅四开四罄;

均价6w+的狮山豪宅屡屡被抢;

核心区千万级资产越发紧俏.

从市场层面,给了我们一个极强的认知:

豪宅客群已从价格敏感全面转向价值敏感

拼产品力的时代已然到来.

我们也欣喜地看到,在这片热土上,各大房企以匠心品质引领城市人居新风尚.

但城市向上,行业常新,在于新锐力量的注入.苏州豪宅市场,亦是如此.

此时,「星河湾」的璀璨登场,恰如锦上添花,为苏州高端人居版图增添了一抹令人惊艳的亮色.

而苏州星河湾项目的重磅亮相,不仅是一次产品的升级,更是一场关于品质生活的美好邂逅.

目前,苏州星河湾新区香格里拉接待会馆现已华美启幕,诚邀远见之士莅临品鉴.

星河湾“质造级”豪宅哲学

4.0标准体系重构苏州豪宅价值

作为中国豪宅领域的现象级IP,星河湾以卓越品质持续引领高端人居潮流,缔造了多项令人瞩目的行业传奇:

广州星河湾半岛五號:以单套2亿+的成交价,开创中国亿级成交先河;

曲江星河湾:住宅荣膺2024上半年西安高端改善住宅销售金额TOP1;

公寓星河湾・星睿:最大约128米超阔楼间距,斩获2023年西安商业大平层销售TOP1.

从广州、北京、上海一线城市到西安、沈阳、青岛新兴市场,星河湾不断刷新豪宅标准,成为高净值人群的置业优选,以独特价值赢得市场定价权.

星河湾项目分布图

在此期间,星河湾也被业内众多同行们对标、学习,甚至模仿,但至今从未被超越.

那为什么星河湾总能引领房价天花板,所到城市即开即爆,成为顶级富豪的第一居所,始终立于行业之巅呢?

此次笔者去了星河湾的总部和源起所在——广州,参观了TA最新的4.0产品,顶豪之作——星河湾·半岛五號.在这里,笔者找到了它至今无法被模仿超越的标准和内核.

一、踞守城央桃源,把控整体规划大局

星河湾依据项目所在地理位置,因地制宜打造"城央桃源"式生态人居,实现自然、人文与城市的共生共融.

二、超大水系园林设计,与自然肌理永恒对话

星河湾独创"一岛一栋"规划,以精密工法将自然水韵与建筑肌理完美融合,打造出兼具观赏性、实用性与永恒价值的水居范本.

上海星河湾实景

青岛星河湾实景

四、注重文化元素的采用,并注重顶级转译与隐性表达

星河湾以"文化基因的当代表达"为核心,通过符号转译、场景再造、精神共鸣等符合当代顶级生活方式的隐性基因重构东方美学.

西安星河湾实景图

然而,星河湾的独特之处,不仅在于这些看得见、摸得着的顶豪打造标准,更在于深植于品牌基因的内核密码.

首先

是用顶豪思维造顶豪的设计哲学

作为专注于豪宅领域的星河湾,有着充分的顶级富豪人群的居住样本,这种"用顶豪思维造顶豪"的模式,使星河湾能精准捕捉塔尖人群的隐性需求——从广州半岛项目的复合型会所集群到西安星睿的天幕行宫,每个设计都是对圈层生活方式的预判式响应.

其次

全链4.0标准体系定义塔尖护城河

当其他房企还大多使用外部设计团队时,星河湾已将自己成熟的体系管理4.0标准体系运用到所有星河湾项目,构筑了不可替代的塔尖住宅专家品牌护城河.

接着

斥资约25亿打造煜丰实业品质高定

作为高端家居定制领域的专业服务商,煜丰实业凭借木制品领域的核心技术和严苛品控,成为星河湾精工交付的重要保障,品质层层高定.

星河湾煜丰实业

从洞察人居需求的规划设计、师法自然的空间叙事、毫米级的东方匠艺、文化基因的当代转译,到顶层设计思维、全链标准体系、高端产业配套,在豪宅同质化严重的当下,星河湾通过层层闭环持续夯实产品力,铸就了其难以复制的核心竞争力,在豪宅领域开创了前所未有的空间设计、精装工艺新革命.

星河湾半岛效果图

【设计革新】

以原生景观与自然生态为核心理念,在园林设计上实现突破性创新.以半岛五號为例;园林内创新采用BIM技术精准建模340个树池,确保4万㎡水系园林与大型乔木的生态平衡.

【空间革新】

以非凡舒适体验为基准,通过精准的空间尺度和考究的材质搭配,重新定义高端人居的舒适标准,星河湾首创"千平复式立体社交空间",完美契合塔尖圈层的尊崇需求.

<<<星河湾·半岛五號样板房实景滑动查看更多图片>>>

【选材革新】

以艺术美学与极致质感为标准,严选全球顶级材质.仅仅以石材来说,以最佳视觉艺术、使用质感为标准,就有10多道选材工序.

例如上海星河湾采用意大利阿尔卑斯山脉的珍稀蓝翡翠大理石,打造殿堂级入户大堂;又如太原星河湾特别定制德国梅森陶瓷,以欧洲宫廷釉彩工艺雕琢卫浴空间.

<左右滑动查看更多>

大理石:蒙地卡罗+翡翠绿

大理石:维多利亚金+山水绿

大理石:金彩蝶+印象彩虹

【工艺革新】

建立4.0标准工艺体系,以毫米级精度为基准要求,确保产品品质的至高标准呈现.

以半岛五號为例,采用煜丰实业定制的「双曲面拼花木作」工艺,实现2000㎡大堂木饰面拼接缝隙≤0.3mm,又如太原星河湾,石材拼花采用航天激光定位技术,每平米精准镶嵌238块玛瑙,实现"发丝级"密拼.

【服务革新】

星河湾构建全国统一的高端服务体系,以"钻石级"服务标准不断创新.以广州星河湾为例,项目配备1:1专属管家团队,实现24小时全周期服务响应,确保每位业主都能享受到高品质服务体验.

综上所述,我们会发现星河湾的成功,已经超越了传统的地产开发逻辑.

设计端:

千亿级创始人亲自担任产品官,以顶级富豪真实需求反哺设计;

产品端:

自有设计院、施工队、精装团队、煜丰实业(木作供应链)全产业链掌控.

星河湾以极致产品力、严苛品控力及智能工业化赋能,将豪宅从资源依赖型升级为技术驱动型,实现豪宅市场的“品质升维”与价值突破,形成不可复制的核心竞争力,从而持续领跑高端市场.

星河湾苏州赋新

以时代精工重塑江南豪宅范本

也正是领头人出品设计,严控产品力的体系下,星河湾所有项目都很出彩,给予业主们非凡的高奢体验.

此次首入姑苏,苏州星河湾秉承星河湾豪宅血脉,以全球塔尖人群的居住美学为原点,展开一场跨越地域的奢居对话,以"4.0标准体系"的精密制造基因,重构当代精英的生活场域.

这绝非简单的产品移植,无论是极致层高、醉美景观、行业独有的“4.0标准体系”,还是严苛的全球稀缺选材、全苏州唯一水系园林景观,这都将是此前苏州大平层从未有过的居住体验.

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.