长三角一体化“先行启动区”剧透,春风湖滨期待与你相逢
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汾湖高新区实景图
还记得让人心潮澎湃的“长三角一体化”吗？
2018年，长三角一体化被上升为国家战略，2019年就划定了“示范区”，横跨上海青浦、苏州吴江、嘉兴嘉善，面积约2400平方公里。
范围太大抓不住重点？中央很快又划了一个更小的圈——示范区先行启动区。
包括青浦的金泽镇和朱家角镇、吴江黎里镇（汾湖高新区）、嘉善西塘和姚庄镇，面积约660平方公里。
长三角一体化示范区区位图
但这范围还是太大了，几乎相当于原先的杭州主城六区，大多数人不过是在“开盲盒”。
直到去年底，随着投资290亿的“水乡客厅”开工，占地约35平方公里的长三角一体化示范区“核心中的核心”才终于揭开谜底。
几周前，长三角一体化示范区公布了32项重点建设项目，全部聚焦于水乡客厅周边。华为上海研发中心、京东智能产业园区、中车人工智能产业制造基地等更早已悉数落子。
而且，连“中国小镇教父”宋卫平也捷足先登，在此打造新一代湖居小镇——春风湖滨。
它的位置有多硬核？就在汾湖高新区的元荡湖畔，紧邻水乡客厅，距上海青浦区界仅约1公里！
春风湖滨鸟瞰效果图
在宋卫平眼中，春风湖滨是他做过的先天条件较好的小镇之一。
宋卫平经常挂在嘴边的一句话是：“一个理想的小镇团队，要比一般团队多做1000-3000件事”。言下之意，小镇比一般地产项目难开发太多了！
因为小镇大多位于配套待建之地，开发要从零开始。以一己之力，修马路、造学校、开商业街、做食堂、代建绿化，甚至导入整个产业生态。
全是苦活、累活、脏活，还涉及当地政府的配合度，资金测算、开发节奏都非常难把控。
但这一次，春风湖滨却是“站在巨人肩膀上”。
元荡湖生态公园实景
在入驻前，政府已经投资约20亿打造了集休闲与旅游一体的元荡湖生态公园，并在外围修好了银杏、栾树和香樟大道，在湖岸造好游步道和步行桥。K12中加枫华国际学校已开学，连门口的城际公交也已通车。
毕竟，这里可是官方盖章认证的“长三角原点”！每一处规划，全都高到“超越想象”。
比如水乡客厅的方厅水院，是一片白墙黛瓦的船厅院落，将进驻长三角理事会议事厅、大数据中心、各种一体化机制平台与机构，是长三角一体化的“神经中枢”。
将来，上海地铁17号线、苏州地铁10号线、嘉兴地铁3号线也都将在水乡客厅汇聚换乘。“坐地铁游遍长三角”的梦想，将在这里实现。
2022年长三角一体化示范区有大批重点工程开工
这里还将打造一个“国家版未来科技城”。
在方厅水院东北侧，将打造青浦“创智引擎”，主力是新能源、新材料、光电光伏、通信芯片等产业。仅华为就将入驻近4万名科研人员，占华为全球员工的8.3％，人数比淘宝城的阿里员工还多！
方厅水院西北侧的吴江汾湖高新区，将依托苏州南站（汾湖站）高铁，借助虹桥国际枢纽的同城化效应，将打造成为“科创文教+TOD”绿色发展样板区。嘉善则定位为“数慧云巷”，重点培养数字经济、区块链、云计算。
水乡客厅还规划了三个展示园及三个科普村，将打造近1万亩的高级湖区的特色景观。在纵横交错的水网间，将会上演环湖自行车赛、马拉松、先锋剧……
难怪有人说“北有雄安，南有示范先行区”，无论规格还是推进速度，两者都让人叹为观止。
长三角“高级风暴眼”+宋卫平迭代小镇，可以写出中国人居史上最耳目一新的一笔。
“配套搭了顺风车，那就在产品上花十二分的力气！”
老宋经常这样劝勉团队，并为春风湖滨提炼出两个标签。一个是“科创”，另一个则是“康养”——因为春风湖滨落居于元荡湖畔，拥有绝美湖景。
元荡湖面积约12.9平方公里（西湖的2倍多）。春风湖滨是南岸伸向湖心的一座半岛，三面环水，一期规划占地202亩，由绿城中国、蓝城集团、汾湖投资共同开发。
春风湖滨中式叠院效果图
沿湖排布的住宅区全是湖居理想产品。新亚洲洋房建面约95-158㎡，室内精装配地暖+中央空调+新风系统。4层中式叠院建面约108-208㎡。中叠或上叠通过层层退台，实现了更大的露台空间。
建面约1.83万㎡的小镇中心，融入了科创+康养概念。
灵感源自杭州天目里和上海永平里。一个个商业BOX结合屋顶露台，营造出多个共享庭院。办公空间还带空中露台，整个小镇中心犹如一座立体花园。
它也是春风湖滨的配套中心：共享客厅、多功能剧场、颐乐学院、幼托中心、健康中心、小镇食堂、精品超市、特色餐饮、宠物门店、洗衣店等一应俱全，下楼就能享受便利生活。
春风湖滨小镇中心效果图
如今登上春风湖滨生活馆的二楼，但见烟波镜浄，云阔天高。所有俗虑尘怀，爽然顿释。
元荡湖水面与上海的淀山湖相通（也可以说是一个湖）。漫步在湖心约585米长的慢行桥，一不小心就从苏州走到了上海！
因为1公里外就是青浦区界，站在生活馆，你会傻傻分不清到底是在苏州还是上海——在这你会收到上海移动的欢迎短信，美团上还可以点到上海的奶茶……
元荡湖上的慢行桥横跨沪苏两地
难怪春风湖滨的slogan叫“世界的春风，上海的湖滨”。它就沐浴在长三角一体化和江南水乡的春风中，与上海共享一处湖滨。
搭乘春风湖滨门前的示范区1路公交车，即可直达上海17号线东方绿舟站，无缝进入上海四通八达的地铁网！
春风湖滨的工作人员曾去徐家汇拜访客户，全程公共交通，只花了1个多小时，“比浦东到浦西还快！”
将来，即使是不会自驾的长者，也可以搭乘公共交通直达春风湖滨，无需劳烦子女接送。
但春风湖滨未来的价值，特别不只是一个“交通更好、湖景更美”的环沪颐养小镇，它或许还是许多人一生难遇的财富机会。
熟悉中国楼市的人，一定会发现：苏州元荡湖就像翻版的东莞松山湖。
根据雪球2月发布的中国房价较高城市排行榜，东莞赫然高居第13位。这其中，大部分功劳归于距市区20公里的松山湖风景区。
2017年时，松山湖均价为15847元/㎡，2018年就涨到28984元/㎡，几乎一年翻番。而到今年2月，松山湖二手房参考均价已达到59399元/㎡。
松山湖华为基地实景图
一线临湖的几个标杆小区如松山湖1号、虹溪诺雅，均价全部超过7万！
据说，松山湖房价这几轮的暴涨，连许多大佬都被啪啪打脸。毕竟，当年来松山湖，出租车都打不到，谁敢来这里买房？
一切的转折，始自华为“逃离深圳”、兴建松山湖基地。几年之间，就有3万研发华为人员聚集于此。基地旁的不少小区，业主中有4-5成都是华为的。
从各方面条件看，元荡湖都与松山湖有极高相似度。
松山湖水域面积8平方公里，元荡湖是12平方公里多。松山湖地属东莞，距深圳光明区1.5公里；元荡湖地属苏州，距上海青浦区约1公里。两个湖畔都有华为大型研发基地。
元荡湖生态公园规划意向图
从更大的视角看，松山湖距深圳前海约42公里，距广州科学城约52公里；元荡湖距上海虹桥商务区约40公里，距苏州工业园区约30公里。都位于大都市圈核心CBD的中间点，车程都在1小时左右。
优质的地缘关系、环境和产业布局，加上东莞-深圳和苏州-上海的房价差，天然适合全中国的高科技人才到此安居乐业。
目前，上海青浦的房价已攀升至4万/㎡，而一桥之隔的吴江地界，差不多便宜一半。
同样属于“水乡客厅”范围，享受的配套几乎一样，还能省下一张宝贵的上海房票，谁会拒绝呢？据说，华为员工一来，就扫空了黎里镇的1500套新房。
他们的下一个目标，就是品质更好、湖景更美且自带“宋卫平光环”的春风湖滨。首开的精装洋房，均价预计只要2万+。
未来十年，元荡湖能复制松山湖的财富神话吗？
本质上，这是“粤港澳大湾区”与“长三角一体化”的一次实力较量。如果你对国家意志有信仰，相信长三角大都市圈的未来站位，定然会敢于押注。
财富的数字或许还有未知数，但春风湖滨醇香的生活气息却已是确定无疑。
元荡湖-淀山湖一带的湖区，30年前就是上海热门的郊游地。车行30公里范围内，还连缀着周庄、锦溪、同里、黎里、西塘和朱家角等知名古镇，可以尽情踏访。
将来在春风湖滨置一套中式叠院，芭蕉听雨，枕水而居。湖景、水乡、地铁，岂不更美哉？
周庄古镇实景图
要更直观感受这种生活的魅力？就在元荡湖北岸，乡村振兴吴江样板区域项目“曲水善湾”，也将在今年5月份揭开面纱。
它由长三角绿色一体化示范区与蓝城集团共同打造，占地约22.19平方公里。
以“共融共享”“共融共生”为目的，拥有科技农业展示中心、杉林餐厅、船坞民宿、两山礼堂、星空营地、体育主题公园等功能，是水乡版原生态精品度假村典范。
曲水善湾水杉居实景图
其实，何止上海人，整个杭嘉湖的“宋粉”都会被这样的长三角一体化生活种草。
目前环杭县市，不少小镇精装洋房也已捅破2万。从颐养角度看，春风湖滨靠近上海，医疗、养老等公共配套拥有特别优势。
距G50（沪渝）高速汾湖收费站直线仅约1.5公里，高速通行也很方便。
附近还有在建的苏州高铁南站（汾湖站），预计2024年通车的沪苏湖城际高铁、通苏嘉甬高铁将十字交汇于此。
今年春节，上海新房成交同比大涨646%，先进全国踏入“小阳春”。
在新一轮宽松下，所有人都无法真正躺平。但多数人目力所及的“高能级风口”，无论上海前滩还是杭州江河汇，门槛动辄以一两千万计，还是社保巨子的狂欢！
长三角一体化“先行启动区”，可能是最后能以200万元级撬动的“高级风口”，也是每一个普通人的机会。
在这里，你无须疲于一次次希望渺茫的摇号打新，只需在湖边尽情感受生命的愉悦。
张开双臂，就可以等风自然来，静候价值的井喷。
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