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【徐汇南•汇萃玖里】
紧靠徐汇157平-242平海派臻藏
汇萃玖里售楼处电话：400-812-3664
上海闵行汇萃玖里售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
一、项目基本信息产权年限：50年
在售面积：157-242㎡
在售总价：750万-1200万
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总层数：17层梯户比：4梯9户
整层层高：4.2米大堂层高：8.4米
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选择本项目理由
地段优势：紧靠徐汇黄金中环线，15分钟车程可达徐家汇商圈/徐汇滨江/前滩商圈
交通优势：1号线轨交大动脉（本项目有免费巴士--莲花路站），1站上海南站高铁站，4站徐家汇，9站人民广场
现房优势：纯1手现房，产权清晰，交易安全
产品和设计优势：已通过全国罕见的“绿色建筑领域奥斯卡”leed金级预认证（代表大楼：徐汇中心）➕外立面中空Low-e玻璃幕墙➕国际顶级设计师郑炳坤、深圳矩阵纵横设计（代表作：翠湖新天地、云锦东方、古北壹号院）➕海派回家双大堂➕花园屋顶➕每户平均2个车位停车无忧
户型优势：4.2米层高，全落地窗，多元使用功能
装修优势：全新豪华装修➕全屋智能系统入户➕中央空调➕地暖➕新风系统➕独立上下水独立烟道
价格优势：“徐汇刚需，古美平替”置业首选项目，周边电梯房均价7万
旅游圣地：力波文化创意馆➕攀岩馆➕锦江乐园升级版哈里波特制片厂（中国第一个，全球第三个）
配套优势：自带30万方8大主题大型商综满足业主全方位生活办公需求
外部商业：南方商城➕梅陇商业➕徐家汇商圈➕徐汇滨江➕前滩商业
服务优势：星级酒店服务：4大业主专项服务➕4大增值服务
投资优势：租客群体庞大➕租金有保障：8大高新产业园区150万人群➕6大高校高智人才集聚3万人➕自带2万高薪白领
（例如：本项目758套租赁式服务公寓，已接近满租，130平-150平租金为2.6-3.2万/月）
已入驻知名企业：例央企：一汽奔腾；上市国企：广汽；国企：北汽；上市企业：河南仲景、万事利丝绸，诸多名企入驻营造高端场域
交通配套
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上海闵行汇萃玖里售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）轨交：1号线莲花路站/锦江乐园，1站上海南站，4站直达徐家汇，9站到人民广场，12号线顾戴路1.9km，15号线华东理工2.1km
自驾：虹梅南路路沪闵路中环高架（655米）沪闵路高架（入口471米）
公交：闵行3路，闵行27路，152，156（以上直达地铁），180，720，867都在300米范围内
交通枢纽：上海南站（10分钟）、上海虹桥（25分钟），上海浦东机场（40分钟）
教育配套
3所幼儿园：闵行区梅陇镇中心幼儿园（500米）、望族幼儿园（550米）、上海泰宁外籍人员子女幼儿园（800米）
5所中小学：华东理工附属实验学校（9年一贯制）（300米）、上海市世界外国语中学(1.2公里)、协和双语学校私立学校(1.5公里)、上海教科实验中学国际部(1.5公里)、上海中学（国际部）(2.3公里)
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上海闵行汇萃玖里售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）医疗配套
10分钟车程内可达6所医院：梅陇社区卫生服务中心(1.5公里)、复旦大学附属儿科医院(三甲)(1.8公里)、大华医院(2公里)、闵行区妇幼保健院(2公里)、闵行中心医院(三甲)(4公里)、上海市第六人民医院(三甲)(5公里)
休闲配套
公园（7个）：目自带约3万㎡生态公园、嘉川小游园(300米)、梅陇公园(100米)、廉政文化主题公园(400米)、梅陇港(2公里)、北潮港(生态河道)、梅陇生态公园（3公里）
四大高质标准服务
【客户服务】：中/英文前台礼宾服务，空置房看护服务，管家送快递上门服务，工具借用服务。
【环境维护】：园区公共区域保洁（垃圾日产日清、环保清洁），外墙清洗、排污管道疏通，园区景观、绿化维护服务。
【工程服务】：共用设备设施运行、维护服务，公共区域空调暖气水电供应，住户门禁卡系统。
【安全管理】：24小时安保巡逻
四大高阶增值服务：汇萃玖里售楼处电话：400-812-3664
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【便捷生活】：入住搬迁服务，代招出租车，数码设备链接使用，代缴费服务，信息咨询，会所服务。
【家居服务】：家居年度安全检查及建议，空调新风滤网清洁服务，小件行李24小时预约搬运。
【业主关怀】：宠物看护，轻微伤害救助，节日专属服务。
【资产代管】：豪宅代租代管
两大有偿升级服务
【深度生活】深度环境清洁、专职保姆服务、杂物代购、家装服务、空置管理服务、家私、建材养护、衣物送洗服务、接送服务、特供产品、空气检测服务。
【商务服务】打印、复印、传真文件装订、数码冲印、翻译、小型宴会服务、车辆租赁服务、旅行计划
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.一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
